都市係由建築基地組成，綜合設計獎勵規定等蘊含整體開發之機制，本為促進個體的基地配置對整體的實質環境產生正面影響。然而在市場機制的運作下，開發者往往將其視為達成總樓地板面積最大化的途徑，反而加劇對環境品質的衝擊。
爰此，本研究應用作業研究方法，解析開發者如何應用營建法令，達成總樓地板面積最大化，以釐清前述實際開發結果與規劃原意發生矛盾的原因。首先將建築物、沿街步道式開放空間、廣場式開放空間、其他空地等空間之尺寸及位置設為決策變數；將法令規範設為限制式；將總樓地板面積最大化設為目標函數，以建構模擬基地配置之先驗模型。接著，分別操縱法定建蔽率及法定容積率、面積、形狀與臨路條件等建築基地條件進行敏感度分析，藉此由模型中提出以下基地配置法則：(一) 依建築基地面積與法定容積率決定高度限制上限為50公尺或100公尺、(二) 建築物高度等於高度限制上限、(三) 實設建蔽率為法定容積率之1/7或1/14、(四) 開放空間留設面積為建築基地面積之1/3、(五) 沿街步道式開放空間寬度與建築基地鄰接道路長度呈反比。前述法則經與實證樣本比對檢驗後，證實與基地配置現象高度相符。
由此推論，在市場機制的運作下，開發者將總樓地板面積最大化之目的對基地配置現象具高解釋力；反觀現行都市設計審議等控管機制則較難以約束個體決策。研究貢獻方面，本研究將都市計畫、營建法令重疊管制的實際效果以模型演算具體呈現，並可視化。除可有效掌握計畫施行落差的嚴重性，亦期將模擬結果回饋至法令與計畫修正，以更緊密地連接規劃理念與開發實務的兩端。

The concept of privately owned public space(POPS) tends to make site layout plans having a positive effect on the urban environment. However, developers often only take it as a way to pursuit total floor area maximisation, which in turn increases the negative impact on cities.
Hence, this study analyses the rule behind such phenomenon by an operations research approach. The operations research model sets the measurement of layout plans as the decision variables, the regulations as the constraints, the pursuit of total floor area maximisation development as the objective function. Then, test the model in various building sites conditions, such as building floor area ratio and building coverage ratio, area, shape and the terms of the adjacent roads.
This study establishes five layout planning theorem. (1) The height restriction of buildings depends on the floor area ratio restriction and sites area, is either 50m or 100m. (2) The height of the building equals to height restriction. (3) The actual coverage ratio equals to either 1/7 or 1/14 of the floor area ratio restriction. (4) The open space area equals to 1/3 of the site area. (5) The width of the trail type open space is proportional to the length of the edge of the building site which adjacent to the road.
As a conclusion, we find that the pursuit of total floor area maximisation has a decisive influence on layout plans. In contrast, other planning instruments tools have been struggled to lead layout plans.

書籍、技術報告或期刊論文

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