都市的整體性與多樣性為個別的建築物及其附屬開放空間在法令規範及社經條件中形塑而來，而土地使用分區管制不僅是旨揭法令規範之一，更是都市計畫實施的重要關鍵。依據容納人口所推估並制定不同程度的土地使用分區管制，即是都市計畫控管發展密度與強度、維持公共設施容受力之主要方式。然而，鑑於過往土地使用分區管制對整體容積及其累加現象缺乏具體引導與控管，可能會導致土地使用分區管制對旨揭發展密度與強度之規劃原意難以落實，或使限制發展權的合理性遭受質疑。爰此，理解不同程度土地使用分區管制下之現象並探討其可能成因，對往後計畫變更或法令修訂有重要意義。又考量將多樣的建築物類型化有助於探討複雜的都市議題，因此本研究以建築類型學為理論基礎，自適用《都市計畫法臺灣省施行細則》土地使用分區管制之地區中，選定具代表性之竹北(含斗崙地區)都市計畫住宅區為案例地區，並應用Spacemate diagram觀察不同程度管制的住宅區之間，其建築類型、強度及密度等資訊有何現象，以從中歸納土地使用分區管制與建築類型之對應關係。
研究發現，不同程度管制及不同區位的細部計畫住宅區，其與各建築類型之間的對應關係並不明顯。此外，不論何種管制及區位之住宅區，其樣本呈現之建築類型、強度及密度皆具有某種特定規律：設計建蔽率及設計容積率之相關性幾乎僅止於4層以下之建築類型，且一旦設計容積率大於法定上限，其建築類型及其強度則易有「越級、跳躍」的現象，且高層建築類型的開放空間比例更不符建築技術規則之規範。綜上所述，顯示現行土地使用分區管制對都市發展強度及密度之控管能力有限，而其規律可能與免計容積、容積獎勵及容積移轉缺乏總量管制有關。進而導致原先採低密度、低建蔽率規劃之住宅區較高密度、高建蔽率之住宅區有數量更多、類型更多元的高層建築類型。爰此，本文建議未來細部計畫檢討變更及相關法令修訂時，可依細部計畫土地使用分區針對5層以上建築類型及16層以上高層建築類型進一步討論管制內容，配合各項容積制度之檢討，以使土地使用分區管制發揮效果、降低公共設施負擔，進而提高都市環境品質。

To control the residential density and the development intensity of a city and maintain the capacity of facilities, restricting and subdividing different levels (GSI & FSI) of zoning based on population estimating is the primary work for zoning. Therefore, understanding the phenomena under varying levels of zoning is of great significance for future planning. Considering that a city is a sum of individual buildings and open spaces, architectural typology may simplify the variety of buildings while discussing complex urban issues. Thus, this research selects Zhubei (including the Doulun area), a representative urban planning area from the areas subject to the "Taiwan Province's Enforcement Rules of Urban Planning Law", as the study area, and based on architectural typology by applying the Spacemate diagram to analyze the information within building licenses and observe the corresponding relationship between architectural types and different levels of zoning.
The results of the empirical study show that the relationship between the subdivision residential zones, locations, and various architectural types could be more precise. In addition, regardless of the subdivision of zonings and the location, the samples of architectural types presented in the Spacemat diagram all have specific rules, which may be related to the lack of overall floor space volume by exemptions, incentives, and transfer of floor space. In conclusion, the research shows that the current zoning needs more ability to control the intensity and density of urban development. Therefore, this research suggests that we should pay more attention to the regulations in different levels of zoning for architectural types with more than five floors and high-rise buildings with more than 16 floors. Furthermore, this study illustrates the limitations of Spacemate's application in Taiwan.

法律命令
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法定計畫
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4. 變更竹北(含斗崙地區)都市計畫(第四次通盤檢討)(含計畫圖重製)案(第一階段)案。2015年10月06日。
5. 變更竹北(含斗崙地區)都市計畫(第四次通盤檢討)(含計畫圖重製)案(第一階段)案公告。2015年10月06日。
6. 變更竹北(含斗崙地區)都市計畫(第四次通盤檢討)(含計畫圖重製)案(第二階段)案公告。2018年08月20日。
7. 變更竹北(含斗崙地區)都市計畫(整併舊市區附近地區)細部計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)案。2019年12月24日。
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9. 變更竹北(含斗崙地區)都市計畫(整併舊市區附近地區)細部計畫(第二階段)案。2018年08月20日。
10. 變更竹北(含斗崙地區)都市計畫(整併體育公園附近地區)細部計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)案。2020年03月03日。
11. 變更竹北(含斗崙地區)都市計畫(整併體育公園附近地區)細部計畫(第一階段)案。2016年05月05日。
12. 變更竹北(含斗崙地區)都市計畫(整併體育園區附近地區)細部計畫(體育園區用地土地使用分區管制要點)案。2022年06月24日。
13. 變更竹北(縣治附近地區)細部計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)案。2019年12月24日。
14. 變更竹北(縣治附近地區)細部計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)案公告。2019年12月24日。
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16. 變更竹北(縣治附近地區)細部計畫(第一次通盤檢討)案。2002年09月19日。
17. 變更竹北(縣治附近地區)細部計畫(第三次通盤檢討)(含重製)(第一階段)案。2015年10月26日。

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