去工業化 (deindustrialization)使都市化地區內原有工業區面臨分區調整之議題，土地使用分區管制因難以符合都市環境變動的需求，而出現變相使用的亂象。「適應」為順應社會經濟變動需求所經歷的過程 (Conzen, 1985)，工業區使用轉變之內涵未解析前，法令內容卻趨向限縮，有礙於工業區之轉型。故需釐清工業區使用的適應現象特徵，呈現真實的需求以導正政府相關單位於法令政策研修之調整。由於建築物使用應符合都市計畫土地使用分區管制，本研究以使用執照為觀察單元，並同時觀察其建築基地上之建築外貌，做為現象學研究的材料。現象學研究方法為研究類型中，最能去除一切預設與偏見，回歸空間本質的方法。利用使用執照內容與建物外貌完整描述每一筆經驗，判定是否具有適應現象，提出其適應過程與特徵。
新北市板橋區為臺北都會區之副都心，產業型態由工業發展轉為三級產業發展為主，為探討都市化地區受去工業化影響最具代表性的區域。查板橋都市計畫工業區合法建物共有247筆，具適應現象有63筆，其適應過程具有三階段，首先為1990-2016年間的立體廠辦大樓至階段二1996-2012年間既有建物部分樓層變更使用用途，階段三為1993-2010年間變更為其他分區或非工業使用建物。具適應現象之建物依適應階段分為A類立體廠辦大樓、B類既有建物變更部分樓層使用及C類非工業使用三種適應型態，證實都市化地區內工業區使用具有轉變為非工業使用之需求，並有三種適應型態，完整揭露工業區的真實需求及其轉變，以提供相關規劃與法令參考。

Various changes of the urban environment after deindustrialization have created chaos in the original industrial zones in urbanized areas. "Adaptation" is the process that follows the needs of socio-economic change (Conzen, 1985). In recent years, however, the contents of the decree have become more restrictive and hindered the transformation of industrial zones. Therefore, it is necessary to clarify the characteristics of adaptation used by industrial area and real needs so as to guide the direction of acts. Different from other researches that explore the changes and re-development of industrial area by tactics or systems, this study, from the perspective of phenomenology, faithfully and completely observes all the usage license, to focus on the essence of space and to propose its adaptation process and characteristics.
Banqiao, the local commercial center developed into industrial town and vice capital in Taipei Metropolitan area, has gone through urbanization and industrialization. There are 247 legal buildings in the urban planning industrial zone and 63 in conformity with the phenomenon. It is divided into three phases. The first phase is type A adaptation between 1990 and 2016, namely the three-dimensional factory building, the second phase is type B adaptation between 1996 and 2012, the existing buildings are partly changed in use. The third phase is C type from 1993 to 2010, the changes to other zoning or non-industrial uses. Completed disclosure of the real needs of the industrial zone and its changes are operated in order to provide relevant planning and decree reference.

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板橋擴大都市計畫（埔墘及四汴頭地區）案（1971年1月25日）。
變更板橋都市計畫（部分工業區、住宅區、道路、綠帶為鐵路用地及道路用地）案（1983年8月6日）。
變更板橋都市計畫（部分工業區為電信用地）案（1988年11月14日）。
變更板橋都市計畫（部分住宅區、工業區及學校、機關、加油站、鐵路、公園、綠地、道路等公共設施用地為新板橋車站特定專用區及道路用地）通盤檢討案（1993年7月18日）。
變更板橋都市計畫（部份住宅區、商業區、工業區、農業區、行水區、鐵路用地、公園用地、道路用地為捷運系統用地）案（1994年10月6日）。
變更板橋都市計畫（部分工業區為鐵路用地）案（1996年1月5日）。
變更板橋都市計畫（部分工業區為學校用地）案（1996年3月16日）。
變更板橋都市計畫（工業區分類專案通盤檢討）案（2000年6月27日）。
變更板橋都市計畫（部份工業區及文專用地為私立亞東技術學院用地）案（2000年11月17日）。
變更板橋都市計畫（配合臺北縣捷運系統環狀線第一階段路線）（部分住宅區、工業區為捷運系統用地）禁建案（2005年10月17日）。
變更板橋都市計畫（部分住宅區、工業區為捷運系用地）（配合台北縣捷運系統環狀線第一階段路線）案（2006年5月2日）。
變更板橋都市計畫（部分乙種工業區、捷運系統用地為通訊數位專用區、醫療專用區、變電所用地、停車場用地、公園用地、道路用地）主要計畫案（2007年1月23日）。
變更板橋都市計畫（部分乙種工業區(中山段部分265地號土地）為商業區）案（2007年9月18日）。
變更板橋都市計畫（部分乙種工業區為商業區、廣場用地及道路用地）（中山段247地號）案（2010年3月9日）。

肆、相關法規
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都市計畫定期通盤檢討實施辦法（2017年4月18日）。
都市計畫法（2015年12月30日）。
都市計畫法新北市施行細則（2016年12月7日）。
都市計畫法臺灣省施行細則（2016年4月25日）。
新北市各都市計畫甲乙種工業區設置工業發展有關設施公共服務設施公用事業設施及一般商業設施土地使用審查要點（2014年6月17日）。
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