房屋稅為我國稅賦的一環，亦為地方政府的重要稅源，如何公平合理的分擔房屋稅負，是近年社會關注的焦點，也是政府必須面對的重要課題。本研究藉由對我國現行房屋稅制度之介紹，瞭解我國房屋稅法規制度、稅收概況，進一步歸納整理近期房屋稅變革情形及影響，發現問題並進而提出改善之建議。
此外，臺南市政府105年重新檢討房屋稅的標準單價，為覈實核定房屋現值維護租稅公平、健全財政並回應居住正義，不僅對新建房屋調高標準單價，調整範圍更擴及15年前的中古房屋，引發老屋回溯加稅違反溯及既往信賴保護等爭議。本研究整理臺南市調整情形，藉由與其他縣市比較、有效稅率估算並整理法院判決資料，探討臺南市房屋標準單價調整適當性及適法性。本研究結果結論如下：
一、房屋稅符合地方稅稅收穩定可靠之特性
二、地方政府有選民及議會壓力不易推動稅制改革
三、房屋徵收稅率過於複雜、稽徵成本較高
四、房屋標準單價仍應重新檢討調整
五、臺南市標準單價調整並未過當或違法
本研究採取文獻分析法、個案分析比較法與深度訪談法，借鏡日本財產稅制及訪談者專業的看法，對未來房屋稅課徵制度改進的方向提出建議方案，希望有所助益。

House tax is an important source of revenue for local governments in Taiwan. Making house tax obligation fair and reasonable has become a social concern which all local governments must face. This study is to provide suggestions for improvement of the house tax system in Taiwan, by introducing current house tax system in Taiwan, understanding the laws and regulations of house tax, overviewing the current situation of tax revenue collection, and summarizing the recent house tax reform and its impact.
In addition, the Tainan City Government reviewed the standard values of houses in 2016 to assess the current value of houses, maintain tax fairness and sound finance, and respond to housing justice. At the assessment in 2016, the Tainan City Government adjusted the standard values not only of new houses but also of old houses built 15 years ago. Controversy about violation of the principles of ex post facto law and legitimate expectation has been raised. In this study, we sort out the situation of the aforesaid adjustment, compare standard value adjustments took place in differnt counties and cities, estimate the effective tax rate, and review the court judgment data, so as to discuss the appropriateness and legality of the above-mentioned assessment of house standard values in Tainan City.

一、中文書
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五、外文書
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