近年來不動產價格異常飆漲，房價所得比逐年提高，導致貧富差距擴大及影
響社會安定，許多研究認為原因在於不動產之交易所得稅負偏低，使房產投機客的套利空間存在，為了健全不動產市場制度及維護租稅公帄，政府於 2012 年 8月推出不動產實價登錄制度，並於 2014 年 7 月研擬以實際交易價格計算財產交易所得課徵所得稅之「房地合一」制度，期望能抑制過熱的房價，並且排除投資客的短線炒作。
本研究欲瞭解房地合一立法之經濟後果，其對實體房地產成交價量衝擊及對
證券市場中不動產產業相關類股之投資人影響，本研究透過事件研究法分析房地合一課稅消息對營建業及金融保險業之影響；並以迴歸模型進行實證，藉此瞭解在房地合一課稅立法消息釋出後，直轄六都住房市場成交價量的變化，並探討外國人投資的變動性是否在房地產市場扮演重要角色。
經由實證分析結果，得出以下結論：
一. 2015 年 6 月 5 日三讀通過房地合一法案修法的不利消息資料組相較其他事件日符合假說，本研究推論是立法院通過的法律案即為定案，不會再大幅修正，因此衝擊市場力道較大。有利消息事件日中，2014 年 12 月 1 日較另一事件日符合假說，本研究推論是投資人預期可能延後房地合一課稅的推動較稅率修正的消息具有影響力。
二. 實施房地合一課稅之消息釋出對新匇市房屋成交量呈顯著正向影響，故本研究推論此加稅的預期政策效果在該地區並不如預期地有效冷卻房市。
三. 外國人及華僑投資營造業及不動產業對房屋成交量有顯著正向相關，顯示外人資金流入建造業可能會使房地產市場交易更加熱絡。

This study investigates the economic consequences of legislation of real estate tax integration. By using event study method to measure the impact of stock market and using regression model to discover the variation of house price and volume in six metropolitan residents.
The empirical analysis results are as follows:
1. The day of passing The Real Estate Tax Integration Act by legislature and the day of resignation of Premier are both supportive of hypothesis.
2. Implementing the real estate tax integration has significant positive effect to trading house volume in New Taipei, so the legislation doesn’t have the effect of cooling the housing market prospectively.
3. Foreign direct investment in real estate industry has significant positive effect to the amount of house trading, showing that FDI would make real estate market heated.

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