社會住宅建築物會隨時間推移及環境與人為因素逐漸老化，使建築結構和設備性能逐漸下降。有鑒於「八年二十萬戶」的社會住宅即將興建完工，制定長期修繕成本計畫可以確保住宅的維修與更新，及早規劃日後修繕的預算編列，可避免住戶及相關管理單位面臨修繕儲備金不足以支付修繕工程費用時的困境。為此，本研究將探討預算編列使用，提出可能的方案。
有鑒於台灣目前在物業管理方面，長期修繕的觀念正在逐漸興起，隨著社會住宅的竣工，政府也開始重視生命週期的費用編列，我國需要建立適合台灣氣候與人文條件的長期修繕計畫方法論。本研究透過文獻回顧法，基於鄰國的長期修繕方法構架，制定出本土化長期修繕計畫方法論，提出可能進行的修繕建築構造與設備與其修繕方式與週期。並透過案例的模擬分析，實際演練所建構之方法論，於不同案例大小可能發生的修繕情形。綜前所述，本研究的具體成果為：
社會住宅長期修繕計畫的方法論建立：將社會住宅長期修繕方式分為以下步驟(1)將建築構造與設備部位進行分類(2)按照結算明細表與圖說清點建築構造與設施設備(3)擬定建築修繕時間表與百分比(4)估算60年長期修繕計畫所需費用。
盤點可能發生的建築構造與設備劣化之情形，修繕費用與修繕週期預估：本研究模擬六社會住宅案例，計算出六案六十年期間所需修繕費用，以建築類第五大項「建築裝修」大項所需費用為最高，約佔當案所需修繕成本24%~46%。年度修繕費用以第30年與第60為最高，約佔當案之29%~33%。
修繕策略的擬定：將社會住宅原先預設的全面進行更新修繕，調整為不提供傢俱廚具等設備，並將隔間裝修採用只做重新粉刷的項目，可有效調降15%~20%之費用。
六十年生命週期成本的收支計畫：本研究將擬定兩種收支計畫，分別為(1)定期定額依照m^2收取(2)定期增額費用收取，此收支策略將於第30年發生修繕儲備金不足以支付修繕工程費用，因此各案例皆需做起始費用之調整。

Social housing buildings gradually age over time and due to environmental and human factors, leading to a decline in the structural integrity and performance of equipment. In view of the completion of the "200,000 units in eight years" social housing project, the formulation of a long-term maintenance cost plan can ensure the repair and updating of the housing, as well as the early budget allocation for future repairs, thereby avoiding the dilemma of insufficient reserve funds to cover repair costs for residents and related management units. Therefore, this study will explore the use of budget allocation and propose possible solutions.
Given that the concept of long-term maintenance is gradually emerging in property management in Taiwan, and with the completion of social housing, the government has also begun to emphasize the allocation of lifecycle costs. Taiwan needs to establish a long-term maintenance planning methodology that is suitable for its climate and cultural conditions. This study uses a literature review approach and draws on the long-term maintenance methodologies of neighboring countries to develop a localized long-term maintenance planning methodology. It proposes possible repair methods and cycles for building structures and equipment. Through simulated analysis of cases, the constructed methodology is practically demonstrated for different scenarios where repairs may occur.

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