營建業之產業價值鏈含括上、中、下游多個價值鏈活動，從上游的建材原料、結構工程、機電工程；中游的營造、建設、工程承攬業；至下游的裝潢及物業管理。營建業對於國家整體經濟成長及發展扮演重要的角色，如何藉由產業價值鏈分析來強化營建業的競爭優勢實屬重要議題。有鑑於此，本研究旨在針對營建業進行價值鏈分析，希冀提供國內營建業各不同價值鏈階段之廠商如何提升價值創造鏈之建言。本研究蒐集營建業上市櫃公司財務報表資訊，檢視營建業上、中、下游價值鏈階段的收入、利潤、各項報酬率及其標準差，並分析比較各價值鏈活動的價值創造趨勢。研究結果顯示，就營收規模、利潤率及報酬率發現，營建業之價值創造集中於中游的工程承攬、營造業、及建設活動業。本研究建議處於中游建設活動的廠商，可利用目前高價值創造累積的豐沛資金，擴展價值鏈活動至諸如同屬中游的營造活動、甚至上游的建材原料與機電工程活動；同時，透過數位轉型，亦可積極發展價值鏈活動到裝潢設計及百貨、飯店、餐飲等建物經營管理與服務等領域，創造多重收入流。

Value chain in the property development involves varies upstream, midstream, and downstream value adding industries. Upstream supply includes building supplies, structural engineering and electrical engineering. Midstream assembles them together with planning, contracting and construction. Downstream finishes off with interior design and property management. Development industry plays a vital role in the nation’s economy and growth. Therefore, it is crucial to understand the competitive advantages that come from a strong value chain. This study focuses on the value chain of the development industry within Taiwan which will provide the industry players with an alternative perspective on how to add value to their end product. By studying publicly traded companies and using their published financial information, we can examine our nation’s upstream, midstream and downstream chain with varies profitability ratios. These indicators will conclude that midstream chain is significantly more valuable as oppose to upstream and downstream. Furthermore, midstream chain has been proven to dominate the industry supply chain and is in an advantageous position to expand further into relating industries. Development industry shows great benefits from investing in the upstream building supply such as plumbing and electrical industry. Construction industry is in a good position to enter the new era in digital interior design, autonomous living accommodations, automated restaurants and other property management related businesses due to the nature of development needs. By diversifying its business practices, companies will increase their revenues.

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