我國市地重劃自民國47年在高雄試辦以來，辦理至今已逾60年，截至106年底止，台灣地區辦理市地重劃區共完成1010區，面積總計16,615公頃，並取得5,610公頃之公共設施用地，提供可建築用地面積10,675公頃。重劃開發於公可解決公共設施用地取得之困難、財政拮据之問題，並可完善鄰里公共設施提高生活環境品質；於私則解決地籍畸零問題，並因公共設施完善相對土地地價上漲。然重劃可分為公辦重劃及自辦重劃兩種，重劃流程並無差異，差別在辦理重劃的主體是地方政府或是民間自己辦理(或委任民間重劃業者)。公辦重劃的優點，最主要是可以增加地方政府財政收入。自辦重劃則是效率較高，但也有很多爭議，本研究主要針對公辦及自辦法令、基地規模或土地所有權人組成、開發效益等進行研究，以個案研討及訪查方式，歸納增進都市土地有效使用的重劃方式。研究結論可由重劃開發土地面積、屬性及地上物多寡、地主人數多寡及意願度來評估採公辦或自辦，另輔以立法，簡化辦理行政程序及評鑑自辦業者，以利政府及地主所有權人能在公開透明的資訊下，選擇公辦或自辦市地重劃的方式，加速土地開發及有效使用。

Since 1958, our government tried to carry out the urban land readjustment policy in Kaohsiung, has been more than 60 years. At present, there has completed 1010 district by land readjustment in Taiwan, with a total area of 16,615 hectares, including 5,610 hectares of public facilities and 10,675 hectares of construction land. Land readjustment can solve the difficulties of obtaining land for public facilities and financial constraints, and can improve the quality of living environment. On the other hand, it solves the problem of zero cadastre and raises land prices. The land readjusting can be divided into government sponsored urban land readjustment and private sponsored urban land readjustment. There is no difference in the process. The difference is handled by the local government and the other is handled by the private sector.
The main advantage of public rezoning is that it can increase the revenue of local governments. Self-planning is more efficient, but there are also many controversies. This study focuses on public and self-regulation, base size, land ownership, development benefits, etc., and summarizes the way of effective use of land through case studies and interviews. The conclusion of the study is to evaluate the exploitation of the land area, the nature of the land and the number of land, the number of landlords and the willingness of the landlord. In addition, legislation should be simplified to simplify administrative procedures and evaluate self-employed people, so that the government and landowners can choose to open or self-organize the city to redefine the land development and effective use under the open and transparent information.

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