有效的外殼隔熱可以有效減少室外的熱量經由輻射、傳導與對流方式進入室內並降低空調的負擔，在建築三大外殼構件中(牆體、門窗、屋頂)，門窗的隔熱性能是最差的，因此門窗與遮陽是影響建築節能與室內熱環境主要的因素之一，最優化的門窗與外遮陽配置策略將來非常大的空調節能效益。
建築物生命週期中，營運階段耗能量約占九成，因此本研究著重於辦公建築物營運階段空調耗能部分，研究方式為蒐集案例建築基礎耗能參數與中央空調設備的性能數據，使用TRNSYS環境動態負荷模擬軟體並且以台南地區既有辦公建築物為案例加以分析，研究在不同改建變數組合之下，以產品生命週期與工程經濟學為概念，分析投資門窗與外遮陽的支出成本與年空調節能收入之現金流量關係之間的最佳規劃方式，並分析其節能改建投資的成本回收年限。
在模擬所需的氣候資料方面，使用「TMY2(Typical Meteorological Years 2)」台南標準氣象年作為建築物營運耗能模擬的氣候因子，以真實反映全年氣候對空調系統運作之影響性。研究結果顯示辦公建築外遮陽的經濟效益非常高，最佳方案下的投資回饋年限非常短，因此既有辦公建築物如能加裝外遮陽，不僅對節能減碳有正面的影響，長期下來還能節省一筆可觀的金額。

The effective outer wall heat insulation can reduce heat from radiation、conduction and convection into the room. For a building envelope component, the window is the weakest heat insulation part,therefore, how to avoid heat threading through the window into the room is the key to achieve building energy saving and to keep indoor temperature comfortable. The optimum façade retrofit strategy will bring positive effect for energy saving of air-condition.
In the life cycle of one building, the operation phase energy consumption is almost ninety percent. For this reason, this research points to the air-conditioner energy consumption in a commercial building operation phase. We collect the parameters of building basic energy consumption and the central air-conditioner for the TRNSYS program simulating. Then we also consider the cases of the inherent commercial building in Tainan. We study two direction ways which are both base on concept of the life cycle and engineering economics. One is analyzing the prefer ratio of the expenditure in overhang sun-shading and the revenue by air-conditioner, which analysis is considering different retrofit variable combinations. Another is the retrofit investment cost payback time.
The result points that, when the building with overhang sun-shading, the cost recycling age limit is rather short. Therefore, with overhang sun-shading, we can save considerable cost and reduce the carbon emissions.

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