都市計畫決定了都市的發展和重大建設，亦也掌管控制土地的使用，而不論是都市的發展方向或是土地使用，均對土地價格有著深遠的影響。然而隨著都市的逐漸發展，在有限的都市發展空間下面臨了許多土地使用問題，為使問題能夠被控制，並且在問題產生前做好計畫因應，因此土地使用管制等相關政策就此產生。
都市計畫土地使用管制是創造土地價值與引導都市成長的基本工具(Menezes,1988)，其管制項目直接影響土地的利用狀況，然而土地的利用狀況關係著效益及價值，能夠反映著效益及價值就是土地的價格，因此可推論出都市計畫可被視為掌控土地價格的工具之一，因規劃可以賦予土地發展價值，同樣的也可以限制土地的發展。
土地價格的探討不單在尋求合理的估計方法，更不斷在找尋影響的重要因素。過去的研究僅分別對單一層級因素分析對土地價格影響，缺乏探討分析層級和因素之間是否有關聯性及間接影響，因此將運用階層級模式探究層級間相互影響的連帶關係。
以影響程度劃分影響土地價格因素，可以將影響因素分為總體及個體因素等兩層面，層面之間存在階層關係，因此本研究將運用階層線性模式探究階層間相互影響的連帶關係，並應本研究主題所探討的因素存在階層關係，使用階層線性模式分析能夠更加貼近實際資料的特性，更符合研究主題的適切性。
研究結果首先剖析出影響土地價格的因素存在階層關係，需要藉由階層線性模式來分析其關係；進一步則是透過階層線性模式分析得知，總體層因素對個體層因素具有調節效果，兩階層間存在交互作用；最後則是比較分析模式，驗證出階層線性模式相較於多元迴歸分析模型能夠更公平與精準的估計土地價格。

Urban planning determines the urban development and infrastructures, also controls the land use. No matter the urban development or land use, it has far-reaching influence on land price. With the urban development, it has a lot of land use issues under the limited urban development space. In order to control the question of the land use, it should be planned before the question, so it produces Land Use Control.
Urban Land Use Control is create land value and the basic tool that leading city to grow up. It’s ifluence land use directly. Land use is concerning benefit and value, and land use can reflect that benefit and value.So urban planning can control the land price. It can develop the land value, and limit the development of the land.
The explorations of land price are look for rational estimation method and the influence of the factors. Previous research just analyse single level factor influence to land price, lacking the discussion there is relation between the level of analysis and the factors. Therefore, it will use hierarchical linear modeling for explore that the influences of related relation among the levels.
Divide the factors of influence the land price, it’s include two aspects that are overall, and individual. It exists hierarchical relation. This research will use hierarchical linear models to explore into the influences of each other among the hierarchism. Because exists hierarchical relation, and use hierarchical linear models to analyse that can close to the characteristic of the real data and more appropriate.
The result of study analyzes out the factor influencing land price exists hierarchical relation, it need to analyse its relation use hierarchical linear models. Analyse through hierarchical linear models get the result, the overall factors to the individual factors has the result of the regulation, and there is reciprocation between hierarchism. It is a comparative analysis method finally, and proves hierarchical linear models than multiple regression can be more fair and perfect estimate land price.

中文文獻
1.中國地政研究所(2003)，「都市計畫土地使用分區彈性管制策略之研究」，內政部營建署市鄉規劃局。
2.王卿韻(2005)，「以土地使用管制角度探討台灣創意文化園區之推動策略」，成功大學都市計畫研究所碩士論文。
3.艾兆蕾(2005)，「影響住宅區地價因素之空間分析-以鄉鎮與縣市為例」，世新大學經濟學系碩士論文。
4.辛晚教(1979)，「談容積管制對地價之影響」，都市與計劃，第5卷第1期，頁25-29。
5.李育坤(1988)，「台北市地價變遷與空間分佈影響因素之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
6.李家玉(1995)，「土地使用管制對地價影響之研究」，台灣大學農業經濟學研究所碩士論文。
7.李盈勳(1999)，「台北市分區規則的實質環境管制對地價之影響」，成功大學都市計畫研究所碩士論文。
8.何天何(1991)，「都市計畫對土地增值及其分配之影響」，政治大學地政研究所博士論文。
9.何東波(1994)，「容積率訂定方式之比較」，研考雙月刊，第18卷第2期，pp33-40。
10.吳彩珠(1996)，「都市土地使用分區管制與地價相互關係之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
11.吳宗青(1998)，「主要交通主軸地價分佈及變動影響因素之研究」，成功大學都市計畫研究所碩士論文。
12.沈育民(2002)，「工業區土地之特徵價格函數」，成功大學都市計畫研究所碩士論文。
13.林人和(1990)，「都市住宅區地價影響因素之研究-以臺中市西區北區為例」，政治大學地政研究所碩士論文。
14.林聰達(2000)，「地價與容積率關係之研究-以旗山都市計畫區為例」，成功大學都市計畫研究所碩士論文。
15.林森田(2002)，「土地使用分區之制度經濟分析」，土地問題研究季刊，第1期，pp9-18。
16.洪寶川(1991)，「影響台北市及四行政區住宅用地地價因素之研究」，政治大學地政研究所碩士論文。
17.侯育琪(1992)，「使用強度管制對地價之影響-以台中市住宅區為例」，逢甲大學經濟研究所碩士論文。
18.胡海豐(2002)，「住宅面積與環境寧適需求的取捨」，建築學報，第39期，頁51-62。
19.高新建、吳幼吾(1997)，「階層線性模式在內屬結構教育資料上的應用」，教育研究資訊，第5卷第2期，頁31-50。
20.許侶馨(1989)，「捷運系統對沿線地區地價影響之研究」，交通大學交通運輸研究所碩士論文。
21.許智宏(2006)，「都市混合土地使用形態及其影響因素之研究－以台南市為例」，成功大學都市計畫研究所碩士論文。
22.張梅英(1992)，「建立土地大量估價方法之研究」，政治大學地政研究所博士論文。
23.張家榮(2000)，「階層線性模式應用在二次成長模式樣本效率問題之模擬研究」，台中師範學院教育測驗統計研究所碩士論文。
24.張秀玲(2001)，「整合空間統計技術之土地大量估價方法之研究」，成功大學都市計劃研究所碩士論文。
25.陳婀娜(1989)，「台北市建築容積分佈之研究」，成功大學都市計劃研究所碩士論文。
26.陳聖智(2002)，「運用地理資訊系統輔助公告土地現值作業之研究－以台南市住宅用地為例」，長榮管理學院土地管理與開發學系碩士論文。
27.董尚義(1980)，「台北地價空間結構與影響因子分析」，國立中興大學建築與都市計畫研究所碩士論文。
28.黃大洲、廖敏琚(1982)，「台北市地價分佈模式與變遷」，台灣土地金融季刊，第19卷第2期，頁31-46。
29.葛湘瑋(2004)，「應用線性混合效果模式於建立多層縱向資料的模式之實例研究」，教育與心理研究，第27卷第2期，頁399-419。
30.劉子鍵、林原宏(1997)，「階層線性模式之理論與應用:以「影響自然科成績之因素的研究」為分析實例」，教育與心理研究，第20期(上)，頁1-21。
31.劉子健、陳正昌(2003)，「階層線性模式理論及其在教育機會均等研究之應用」，教育研究，第109期，頁86-100。
32.賴富山(2003)，「遊客遊憩滿意度影響因子之研究-階層線性模式之運用」，朝陽科技大學企業管理系碩士論文。
33.蕭展正(1986)，「台北市人口與地價空間分佈變遷之研究：1976-1984」，政治大學地政研究所碩士論文。
34.謝志偉(2005)，「階層線性模式(HLM)之介紹與實際應用」，教育研究(高師)，第13期，頁159-168。
35.陳斌山(2006)，「人口及產業特性分佈與地價之關係-以苗栗縣為例」，逢甲大學土地管理研究所碩士論文。
36.蘇志超、林元興、劉錚錚（1977），「台北市各類使用土地市價影響因素之實證分析」，政治大學地政系。
37.于明誠(1999)，都市計畫概要，詹氏書局。
38.刑進文(2003)，不動產投資經營與估價分析，五南圖書出版社。
39.來璋(1982)，台北市地價問題之研究，台灣商務印書館。
40.林英彥(2003)，不動產估價(第十版)，文笙書局。
41.洪寶川(1992)，探索地價漲絡之謎，大日出版社。
42.殷章甫(2003)，地價與地用之理論分析，五南圖書出版社。
43.莊翰華(2000)，土地使用計劃面面觀，建都出版社。
44.陳正昌(2003)，多變量分析方法：計軟體應用，五南圖書出版社。
45.陳順宇(2005)，多變量分析-四版，華泰書局。
46.溫福星(2006)，階層線性模式：原理、方法與應用，雙葉書廊。
47.趙康(1983)，台北市空間地價之分佈及其對都市計劃與建設之觀點，華欣文化事業公司。
48.Ita Kreft, Jan de Leeuw著，邱皓政 譯(2006)，多層次模型分析導論，五南圖書出版社。
49. J. Barnett 著，謝慶達、莊建德 譯(1993)，都市設計概論，創興出版社。
西文文獻
1. Angus, D., Guy, L.,2001, Housing, Land Prices, and Growth, Journal of Economic Growth,vol.6,p87–105
2. Ando, A., Uchida, R.,2004, The Space-time Structure of Land Prices in Japanese metropolitan areas, The Annals of Regional Science, vol.38,p655-674
3. Amsrose, B.W., 2005, Forced Development and Urban Land Prices, The Journal of Real Estate Finance and Economics,vol.30(3),p245–265
4. Colwell, P. F., Munneke, H. J.,1997, The Structure of Urban Land Prices, Journal of urban economics, vol.41,p321-336
5. Colwell, P. F.,1998, A Primer on Piecewise Parabolic Multiple Regression Analysis via Estimations of Chicago CBD Land Prices, Journal of Real Estate Finance and Economics, Vol.17(1),p87-97
6. Colwell, P. F., Munneke, H. J. ,1999, Land Prices and Land Assembly in the CBD, Journal of Real Estate Finance and Economics,vol.18(2),p163-180
7. McMillen, D.P., McDonald, J.F. 1993, Could Zoning Have Increased land Values in Chicago? Journal of urban economics, vol.33,p167-188
8. Duke, J. M., Marisova, E., Bandlerova A., Slovinska J.,2004,Price Repression in the Slovak Agricultural Land Market, Land Use Policy, vol.21 ,p59-69
9. El Araby, M. M. ,2003, The Role of the State in Managing Urban Land Supply and Prices in Egypt, Habitat International, vol.27 ,p429-458
10. Firman, T., 2004, Major Issues in Indonesia’s Urban Land Development, Land Use Policy, vol.17,p13-20.
11. Fu-Chuan, Lai, Jyh-Fa, Tsai, Duopoly locations and optimal zoning in a small open city, Journal of Urban Economics, vol.55,p614–626
12. Green, R. K., Malpezzi, S., Vendell, K.,1994,Urban Regulations and the Price of Land and Housing in Korea, Journal of Housing Economics, vol.3,p330-356
13. Hoshino, S.,2001, Multilevel Modeling on Farmland Distribution in Japan, Land Use Policy, vol.18,p75-90
14. Ihlanfeldt, K. R., The effect of land use regulation on housing and land prices, Journal of Urban Economics, vol.61,p420–435
15. Janssen, C.,2003, Estimating the Effect of Land Leases on Prices of Inner-city Apartment Buildings, Urban Studies, vol.40(10),p2049–2066
16. Koen, P. O., Peter, H. V.,2006, Multilevel Modelling of Land Use from Field to Village Level in the Philippines, Agricultural Systems, vol.89,p 435-456
17. Menezes, AMB, Barros, FC, Victora, CG,1998, Risk Factors for Perinatal Mortality in an Urban Area of Southern Brazil, 1993, Revista De Saude Publica, vol.32(3),p209-216
18. Nosaka, H.,2004, The effects of land price on the quality of capital and multi-factor productivity, Discussion Paper Series,vol.21,p1-30
19. Pedhazur, E. J.,1997, Multiple Regression in Behavioral Research: Explanation and Prediction, New York: Holt, Rinehart and Winston.,vol.3
20. Pa´ez, A., Uchida, T., Miyamoto, K.,2001, Spatial Association and Heterogeneity Issues in Land Price Models, Urban Studies, vol.38(9),p1493–1508
21. Pan, W., Bilsborrow, R.E.,2005, The Use of a Multilevel Statistical Model to Analyze Factors Influencing Land Use: a Study of the Ecuadorian Amazon, Global and Planetary Change, vol.47,p232-252
22. Ritsuko, Y.,2001, Empirical testing of real option pricing models using Land Price Index in Japan, Journal of Property Investment & Finance,vol.19(1),p53-72
23. Scott, O.,2002, Valuing Locational Externalities: a GIS and Multilevel Modelling Approach, Environment and Planning B: Planning and Design, vol.29, p105-127
24. Snellen, D., Borgers, A., Timmermans, H.,2002, Urban Form, Road Network Type, and Mode Choice for Frequently Conducted Activities: a Multilevel Analysis Using Quasi-experimental Design Data, Environment and Planning A, vol.34,p 1207-1220
25. Vance, C., Iovanna, R.,2006, Analyzing Spatial Hierarchies in Remotely Sensed Data: Insights From a Multilevel Model of Tropical Deforestation, Land Use Policy, vol.23 ,p226-236