違章建築是目前台灣各縣市政府主管建築機關所面臨執行建築管理的重要課題之一。本研究以台南市已查報之違章建築案件為實證研究對象，依時間向度及空間向度將違建資料加以歸類分析比較其違建之特性，及進行違建所在區位類型及產生形式等現象分類與其環境負荷量（CO2排放量）解析，並藉由外部性理論及問卷調查予以探討法令規範角度下的「合法建築使用」及使用者觀點下的「實際建築使用」之間的落差。另以開發商新建透天住宅案例為研析樣本，透過實證觀察及對開發商進行問卷訪談，並藉由二項羅吉特模型及次序羅吉特模型以分析建蔽率與容積率管制對誘發違建之關係。再者，透過建物火災案例資料，藉由相關文獻及法規規定，歸納出建物火災重要因素，並利用複迴歸分析之統計方法，建置火災危險度預測模式，以分析違建對建物火災財物損失的影響關係。最後，透過特徵價格法建立違建之特徵價格模型，以分析政府部門在採取不同建築管理策略下，所獲得的實質效果進行比較分析，並嘗試提出未來的處理建議策略。

Building violation is one of the main subjects for governments of different counties and cities of Taiwan during the implementation of building management at present. Based on reported building violation cases in Tainan City, this study has classified the cases by time and space dimensions to analyze and compare the features of each type of building violation, analyzed the locations and generation types of building violations as well as the environmental load（CO2 emission）, and discussed the gap between “legal building usage” defined by related laws and “practical building usage” in users’ view with the externality theory and questionnaire survey. Furthermore, the study took townhouse home buildings newly built by developers as a sample and employed empirical observations and a questionnaire survey of real estate developers. And a Binomial Logit Model and a Ordered Logit Model were employed to analyze the relationship between the control of statutory Building Coverage Ratio（BCR）and the Floor Area Ratio（FAR）and the induction of building violation. In addition, the study has summarized significant factors for building fires with materials about building fire as well as relevant documents and laws and built the forecast model about fire hazards with a regression model to analyze the relationship between building violations and proper losses due to building fires. Finally, a hedonic price model for illegal buildings was established using the hedonic price method to examine the substantial effects of different building management strategies and find future directions for handling building violations.

一、中文期刊論文
01. 王威仁、賴榮平〈建築物火災發生傷亡與都市空間使用類別關係之研究〉《建築學報》，第51期：23-33，2005。
02. 呂和樹、林元祥〈建築物火災人命危險度之預測〉《中央警察大學學報》，第37期：477-509，2000。
03. 林元祥〈Development of Fire Loss Assessment Models- Case Study for Taipei Apartment Buildings〉《中央警察大學學報》，第33期：397-416，1998。
04. 林元祥〈火災危害分析與火災危險度分析之概念性架構〉《中央警察大學學報》，第35期，1999。
05. 林元祥〈火災危險度評估概述〉《消防月刊》，第28-39頁，2000。
06. 林元祥〈火災危險度評估方法〉《中央警察大學學報》，第38期：477-500，2001。
07. 林元祥〈住宅建築物火災影響因素之分析與危險指標之建立〉《風險管理學報》，第六卷第1期：85-103，2004。
08. 林憲德、張又升、歐文生〈台灣建材生產耗能與二氧化碳排放之解析〉《建築學報》，第40期：1-15，2002。
09. 姜渝生、王小娥、張欣聰〈都市運輸計畫經濟效益分析之初探〉《運輸計劃季刊》，第三十三卷第2期：249-276，2004。
10. 洪小文〈公共財的擁擠外部性與最適租稅政策〉《華岡經濟論叢》，第五卷第1期：87-101，2005。
11. 張又升〈台灣建築物CO2排放量簡易評估法之研究〉《建築學報》，第41期：1-21，2003。
12. 曾菁敏〈空間外部性、交易成本與市地重劃對住宅土地價格影響之研究-台南市的實證分析〉《住宅學報》，第十七卷第1期：23-50，2008。
13. 黃志偉〈違章建築之研究（一）〉《現代地政》，第203期，1998。
14. 黃志偉〈違章建築之研究（二）〉《現代地政》，第204期，1998a。
15. 黃志偉〈違章建築之研究（二）〉《現代地政》，第205期，1998b。
16. 歐文生、林憲德〈住宅及辦公建築二氧化碳減量評估策略之研究〉《建築學報》，第47期：77-88，2004。
17. 歐文生、郭柏巖、趙又嬋、林憲德〈台灣建築物生命週期水電管線二氧化碳排放量之研究〉《嘉南學報》，第33期：187-197，2007。
18. 劉光盛、江哲銘、陳念祖、林紋君〈以生命週期成本探討台灣既有建築物環境效率模型-室內健康因子為例〉《建築學報》，第73期：125-141，2010。

二、外文期刊論文
01. Banerjee, A.V., P. Gertler, and Ghatak, M. “Empowerment and Efficiency: the Economics of a Tenancy Reform”, Journal of Political Economy, 110（2）：239-280, 2002.
02. Chi, J.H., Huang, Y.L., Shen, J.H., and Chen, J.Z. “Building Fire Situation and Characteristic Analysis based on Fire Statistics of Investigation Results in Taiwan”, Journal of Applied Fire Science, Vol. 12：263-289, 2005.
03. Corman, H. E., Ignall, J., Rider, K. L., and Srevenson, A. “Fire Casualties and Their Relation to Fire Company Distance and Demographic Factor”, Fire Technology, Vol. 12, No. 3：193-203, 1976.
04. Davison, J. “Illegal structures”, in S. Nield and J. Sihombing （eds.） Multi-storey Building Management, Hong Kong: Hong Kong Law Journal：43-58, 1990.
05. Friedman, J., E. Jimenez and S. K. Mayo “The Demand for Secure Tenure in Developing Countries”, Journal of urban Economics, 29：185-198, 1988.
06. Hall, J. R. Jr., and Sekizawa, A. “Fire Risk Analysis: General Conceptual Framework for Describing Models”, Fire Technology, Vol.27, No. 1：33-53, 1991.
07. Hausner, J., Walker, W. and Swersey, A. “An Analysis of the Deployment of Fire-Fighting Resources in Yonkers”, R-1566/2-HUD/CY, New York City, Rand Institute, New York：24-32, 1974.
08. Koh, D. “Illegal Construction in Hanoi and Hanoi’s Wards”, European Journal of East Asian Studies, 3（2）：337-369, 2004.
09. Litman T. “Software Review – Full Cost Accounting of Urban Transportation: Implications and Tools”, Cities, 14：169-174, 1997.
10. Ramachandran, G. “Probabilistic Approach to Fire Risk Evaluation”, Fire Technology：204-226, 1988.
11. Rosen, S. “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”, Journal of Political Economy, 82（1）：34-55, 1974.
12. Sardqvist, S. and Holmstedt, G. “Correlation Between Firefighting Operation and Fire Area: Analysis of Statistics”, Fire Technology, Vol.36：109-121, 2000.
13. Sullivan, A. M. “The General Equilibrium Effects of Congestion Externalities”, Journal of Urban Economics, 14：80-104, 1983.
14. Washington D.C. Federal Emergency Management Agency, United State Fire Administration “Socioeconomic Factors and The Incidence of Fire”, National Fire Data Center：6-17, 1997.
15. Yiu, C.Y. “Institutional arrangement and unauthorized building works in Hong Kong”, Structural Survey, 23（1）：22-29, 2005.
16. Yiu, C.Y., Kitipornchai, S. and Sing, C.P. “Review of the status of unauthorized building works in Hong Kong”, Journal of Building Surveying, 4（1）：28-34, 2004.
17. Yiu, C.Y. and Yau, Y. “Exemption and illegality-the dividing line for building works in Hong Kong”, CI-OB（HK） Quarterly Journal, October：16-19, 2005.
18. Zegarac, Z. “Illegal Construction in Belgrade and the Prospects for Urban Development Planning”, Cities, 16（5）：365-370, 1999.

三、中文報告書籍
01. 內政部建築研究所《綠建築評估與解說手冊2003年更新版》，內政部建築研究所，2002。
02. 史宓《違建社區與財富累積-以台北市寶藏巖為例》，住宅學會第九屆年會論文集，2002。
03. 交通部統計處《中華民國台灣地區汽車貨運調查報告》，交通部統計處，2001。
04. 何明錦、張寬勇《住商複合建築物火災危險評估與防火避難安全對策之研究》，內政部建築研究所研究報告，2005。
05. 吳宗儒《從建築火災案例探討建築火災人命安全因素之研究-以85至89年高雄市發生之火災為例》，國立成功大學建築研究所碩士論文，2002。
06. 吳錫政《台北都會區空氣污染之價格估算—特徵價格法之應用》，國立中興大學資源管理研究所碩士論文，1995。
07. 呂和樹《建築物火災人命危險度之評估-以居室用途為例》，中央警察大學消防科學研究所碩士論文，2000。
08. 沈立恆《台北市空氣品質改善效益之經濟評估—特徵價格法之應用》，文化大學經濟研究所碩士論文，2006。
09. 林立偉《應用特徵價格法評估台灣都會區空氣品質改善之效益》，台北大學資源管理研究所碩士論文，2003。
10. 林松易《都市違建聚落的形成與轉化-高雄市新草衙的個案研究》，國立高雄大學都市發展與建築研究所碩士論文，2004。
11. 林庭毅《台灣都市違章建築處理模式之研究-以台北市為例》，國立台灣科技大學建築系碩士論文，2006。
12. 邱宏哲《台灣住宅違章建築演變與發展之研究》，中華大學建築與都市計畫研究所碩士論文，2001。
13. 洪志樺《常態性火災危險要因與危險度模式之建立》，國立成功大學土木工程研究所碩士論文，2001。
14. 洪村山《違章建築處理模式之探討研究-以台北縣轄區為例》，中華大學建築及都市計劃研究所碩士論文，2002。
15. 洪超倫《建築物環境因素對火災搶救影響之研究》，國立台北科技大學土木與防災研究所碩士論文，2004。
16. 殷嘉隆《博奕理論應用於大型違章建築處理之研究-以台北縣八里鄉華富山靈骨塔違建案為例》，國立台北科技大學建築與都市設計研究所碩士論文，2003。
17. 張又升《RC建築物生命週期環境負荷評估-以耗能量與溫室氣體排放量解析》，國立成功大學建築研究所碩士論文，1997。
18. 張又升《建築物生命週期二氧化碳減量評估》，國立成功大學建築研究所博士論文，2002。
19. 張碧臻《擺盪於情、理、法之間-對台北市政府違建查報人員工作壓力之研究》，銘傳大學公共事務研究所碩士論文，2004。
20. 陳弘毅《火災學》，鼎茂圖書出版公司，1996。
21. 陳振金《火災保險學要論》，大學圖書供應社，1997。
22. 賀世中《以系統思考探討地方政府違建處理問題-以臺北縣為例》，中華大學土木與工程資訊學系碩士論文，2006。
23. 黃建華《建築物火災財物損失影響因素分析及解釋模式之研究》，中央警察大學碩士論文，2001。
24. 黃崑鏜《火災特性與土地使用、空間結構之關連性探討-以台北市78年至80年之建築物火災案例為對象》，國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文，1993。
25. 黃錦堂《台北市違章建築處理法制之研究》，台北市政府，2003。
26. 經濟部能委會《能源查核制度管理輔導計畫-88年度期末報告》，經濟部能源委員會，1999。
27. 葉東翰《都市老舊地區防火安全規劃之研究-以台南市天后里為例》，長榮大學土地管理與開發研究所碩士論文，2008。
28. 熊光華《建築物火災危險及成本評估電腦模式適用性驗證研究》，內政部建築研究所專題研究計畫成果報告，1999。
29. 劉采鑫《建築物火災消防搶救滅火效果之研究-以住宅用途為例》，中央警察大學碩士論文，2001。
30. 潘德倉《住宅火災人命安全評估方法之研究》，中央警察大學碩士論文，1996。
31. 鄭宗敏《建築物防火安全管理與風險分析之研究》，國立台北科技大學工程科技研究所博士論文，2006。
32. 蕭代基、鄭蕙燕、吳珮瑛、錢玉蘭、溫麗琪《環境保護之成本效益分析理論、方法與應用》，俊傑書局股份有限公司，2002。
33. 賴宗裕《開發影響費課徵額度比例關係之研究》，內政部營建署，2000。
34. 賴啟銘《建築物理環境DSR指標之研究》，國立成功大學建築系博士論文，2000。
35. 錢志強《台南市透天厝二次施工類型及技術探討》，國立成功大學建築研究所碩士論文，2006。
36. 謝崑滄《都市違章建築問題之探討-以高雄市為例》，國立中山大學中山學術研究所碩士論文，2006。
37. 鍾起岱《違章建築問題探討及處理策略之研究-期中報告》，內政部營建署，2010。
38. 簡賢文《建築物火災危險度評估技術及其應用之研究》，中央警察大學碩士論文，1986。
39. 藍宇文《台北市違建管理之取締效果研究》，銘傳管理學院碩士論文，1996。
40. 藍宇文《違章建築拆＆留實務》，永然文化出版社，1997。

四、英文報告書籍
01. AlSayyad, N. “Informal Housing in a Comparative Perspective on Squatting, Culture and Development in a Latin American and a Middle Eastern Context”, Review of Urban and Regional Development Studies, 5：3-18, 1993.
02. Bukowski, R. W., Stiefel, S. W., Hall, J. R. Jr., and Clarke, F. B. “Fire Risk Assessment Method：Description of Methodology”, National Institute of Standards and Technology, 1990.
03. Bullock, N and Read, J. “The Movement for Housing Reform in Germany and France”, Cambridge University Press, 1985.
04. Chan, E.H.W. “Building control in connection with real estate development”, in T.N.T. Poon and E.H.W. Chan （eds.） Real Estate Development in Hong Kong, Hong Kong: Pace Publishing Limited：66-78, Hong Kong, 1998.
05. Chan, K.J.K. “Maintenance of old buildings”, The Hong Kong Surveyors, 11（2）：4-7, 2000.
06. Greene, W. H. “Econometric Analysis”, Prentice Hall, 6th Edition, 2008.
07. Ho, Daniel C. W., Chau, K, Yau, Y. and Wong, S. K. “An Empirical Study of Unauthorized Appendages in Multi-storey Residential Buildings in Hong Kong”, the 6th China Urban Housing Conference：263-272, Citypress, Beijing, China, 2007.
08. Ho, Daniel C. W., Chau, K. W. and Yau, Y. “Evaluating unauthorized Appendages in Private Apartment Building”, Building Research and Information, 36（6）：568-579, 2008.
09. IPCC/OECD “Revised 1996 IPCC Guidelines for Greenhouse Gas Inventories”, IPCC Press, 1996.
10. Jocoby, H., Li, G. and Rozelle, S. “Hazards of Expropriation: Tenure Insecurity and Investment in Rural China”, The American Economic Review, 92（5）：1420-1447, 2002.
11. Kapoor, M. and David, B. “Measuring risk on investment in informal （illegal）housing: Theory and evidence from Pune, India”, Regional Science and Urban Economics, 38：311–329, 2008.
12. Lai, L.W.C. and Ho, D.C.W. “Unauthorized structures in structures in high-rise high-density environment”, Property Management, 19（2）：112-123, 2001.
13. Leung, A.Y.T. and Yiu, C.Y. “A review of building conditions in Hong Kong”, in A.Y.T. Leung and C.Y. Yiu （eds.） Building Dilapidation and Rejuvenation in Hong Kong, Hong Kong：City University of Hong Kong and the Hong Kong Institute of Surveyors：11-34, 2004.
14. Li, Z. and Wang, W. “Illegal construction on the urban fringe”, 44th ISOCARP Congress, 2008.
15. Meacham, Brain J. “Addressing Risk and Uncertainty in Performance-Based Fire Protection Engineering”, Fire Protection Engineering Issue No.10, Society of Fire Protection Engineer, 2001.
16. Nijkamp P. and Blaas E. “Impact Assessment and Evaluation in Transportation Planning”, Kluwer Academic Publisher, 1994.
17. Polyzos, P. and Minetos, D. “Past and present patterns of informal housing in Greece”, A spatial analysis, 47th ERSA Congress, 2008.
18. Saaty, T. L., and Vargas, L. G. “The Logic of Priorities”, Kluwer-Nijhoff: Boston, Massachusetts, 1983.
19. Stollard, P. and Abrahams, J. “Fire from First Principles: A Design Guide to Building Fire Safety”, E&FNSPon, 1999.
20. U.S.F.A. “Socioeconomic Factors and The Incidence of Fire：6-17”, Washington, D.C. Federal Emergency Management Agency, United State Fire Administration（U.S.F.A.）, National Fire Data Center, 1997.
21. Weiner, J. R. “Illegal Construction in Jerusalem: A Variation on an Alarming Global Phenomenon”, Working paper, 2008.
22. World Bank “Thirty Years of World Bank Shelter Lending: What Have We Learned? ” In: Buckley, R.M., Kalarickal, J. （eds.）, The International Bank for Reconstruction and Development/The World Bank, Washington, D.C, 2006.
23. Yiu, C.Y. “Institutional arrangement and unauthorized building works in Hong Kong”, Structural Survey, 23（1）：22-29, 2005.

五、日文報告書籍
01. 日本環境廳《環境基本法解說》，日本：日本環境廳，1994。
02. 東京消防廳《特定防火対象物の防災性能評価手法》，日本：東京消防廳，1983。

六、其他參考資料
01. 內政部，建築法。
02. 內政部，消防法。
03. 內政部，消防法施行細則。
04. 內政部消防署〈2008全國火災次數、起火原因及火災損失統計表〉，http://www.nfa.gov.tw。
05. 台南市政府〈2009府城永續發展年〉，http://bud.tncg.gov.tw。