目前全球房地產價格高居不下,全民的居住正義為各國政府皆需面對的問題，各國紛紛採取改革房地產交易稅負制度，藉此因應此問題。我國舊制財產交易所得搭配2011年的特種貨物及勞務稅，針對房地交易於2012年起施行房地交易之實價登錄，乃至2016年採用新制房地合一稅，為階段性調整我國之房地產交易稅負制度，是以，本研究之研究目的係探討我國新舊制的房地稅負制度對於房地交易的影響。
本研究採取文獻探討法探討美國、中國、日本和我國之房地交易情狀與機制。首先，發現到各國都使用房地交易之契約書狀，送至房地產所在地之管轄機關登記。再者，各國實價登錄之實際價格取得方式略有不同。另外，各國的房地稅負制度，可以分為房地交易稅(地方稅和個人所得稅)和免稅額暨扣除額。最後，部分國家亦設有換屋之規定。
本研究採用個案分析法，根據內政部不動產資訊平臺之2011年到2017年全國住宅買賣移轉筆數和住宅買賣契約平均總價 (萬元)，探討我國房地交易情狀，發現到我國實行實價登錄(2012)與房地合一稅制改革年度(2014)，的確明顯影響其移轉筆數和買賣契約平均總價的變化，可以想見稅負制度對於不動產交易確實具有影響力。最後，本研究亦發現臺南市之住宅買賣移轉筆數自2014年後逐年下降，但是在2017年略為提升；臺南市之住宅買賣契約平均總價漲幅，每年皆為正漲幅，但是在2017年之漲幅為1.03%，略趨穩定。
個人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日或房屋使用權交易日的次日起算30日內，依其身分別向國稅局辦理，如本研究者為臺南市人，應向南區國稅局之分局、稽徵所申報；個人交易自住的房屋、土地，符合自住房地之規定，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅；如果符合一定條件，可以適用重購自住房地抵稅優惠。新舊制的稅負落差大，但是就納稅義務人而言，新制採實價課稅且分離課稅不影響次一年度之個人所得稅，相較舊制房地交易稅制而言，稅負較為公正。
本研究建議可以持續了解各國之房地稅負走向與發展，進而比較各國的房地稅負制度，供給未來我國之房地稅負制度改革作為參考依據，以期在房地稅負改革上更為周全。再者，未來想在臺南市購屋的話，首先應考量房地買賣適用的稅率制度以及登記主管機關，亦應該檢視自己是否適用自住房地抵稅優惠。最後，我國房地稅負制度確實影響其住宅買賣移轉筆數和住宅買賣契約平均總價之數據變化，因此建請我國相關制法單位未來在訂定稅法時，亦應給予一段緩衝時間，使人民、建商與主管機關在適法用法上更為合宜。

At present, all governments plan to reform the real estate transaction tax system to solve the problem of living justice. The reformations of Taiwan’s real estate transaction system include the Specifically Selected Goods and Services Tax in 2011, the registration of actual real estate transaction prices in 2012, and the House and Land Transactions Income Tax in 2016. Therefore, the purpose of this study is to explore how the new and old real estate tax systems affect the housing and land transactions in Taiwan.
In this study, we reviewed the literature to explore the situations and mechanisms of the real estate transactions in the United States, China, Japan and Taiwan. On the other hand, the case analysis method is used to discuss the national and the six municipalities’ real estate transactions from 2011 to 2017. Finally, we also compared the real estate transaction conditions in Tainan City.
According to Taiwan's implementation of the registration of actual real estate transaction prices and the House and Land Transactions Income Tax reform year, the number of transactions and the price of trading have been changed, which means that the taxation system did have an influence on the real estate transaction.

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