根據國內購屋者與建築業者的通行分類，住宅可分為透天住宅與集合住宅兩類。一宗基地在考慮興建住宅時即有以上兩種選擇，本研究之目的即在瞭解哪些變數會影響一宗基地住宅類型的選擇。其相關的解釋變數可歸為以下五類：第一類為基地特徵、鄰里環境特徵與寧適性、法規規定、設施可及性、以及住宅市場的狀況。

本研究採嘉義市九處都市計畫區做為實證範圍。由於一宗基地決定興建透天住宅或集合住宅為二項選擇，因此適用的迴歸分析方法為二項logit模型。有關透天住宅基地的地址名單，將以房屋廣告印刷公司所提供的188筆個案為主。關於集合住宅基地的地址名單，將以嘉義市政府所提供的255筆個案為主。本研究將至各基地蒐集相關的資料，利用此等資料建構二項logit模型，並找出影響一宗基地選擇住宅類型的解釋變數。

模型結果顯示，主要影響一宗基地之住宅類型選擇的基地特徵變數為基地面積以及基地長度。鄰里環境特徵與寧適性變數為周圍住宅類型、以及基地位於公園半徑800公尺範圍內。法規規定變數為基地容積率、使用分區、以及是否面臨永久性空地。設施可及性變數為基地到市中心的距離、位於高中職以上學校半徑800公尺範圍內。而住宅市場的狀況變數則為第t年某基地完工時政府興建之國宅戶數的存量比。而本研究的結果將有助於解釋建築基地出現某種住宅類型的原因，並可做為嘉義市從事住宅區規劃時的參考。

According to the common classification known to both the home buyers and the building industry, there are two types of housing—single family house and multi-family house. When developing each building site is considered, there are these two options. This study attempts to investigate what variables are related to the choice. The candidate variables can be classified into 5 groups: the site characteristics, the amenity and characteristics of neighborhood environment, the statute regulation, the accessibility of the site, and the annual supply and demand of the housing market.

The subject area for the study is the city of Chiayi. Since the decision for the choice of single family house or multi-family house is binary, the relevant regression analysis method is binary logit model. The list of single family houses, which includes 188 building sites, is provided by a printing company which prints advertising leaflets for construction companies. The list of multi-family houses includes 255 sites which are recorded by the city government. The researcher will go to each building site to collect the data, use them to run the binary logit model, and investigate the significant explanatory variables.

The result of the binary logit model shows that the decisive independent variables in site characteristics include the area and the length of the site. The variables of the amenity and characteristics of neighborhood environment include the surrounding building types of the site and the distance to the nearest park is within the radius of 800 meters. The variables of the statue regulations are floor area ratio (FAR), district of use, and the open space it abuts. The contributing variables in the accessibility of the site include the distances to CBD and whether there is a senior high school or above within the radius of 800 meters. The decisive independent variable in the annual supply and demand of the housing market is the stock of public building ratio in the year t of a site construction.

This study will not only clarify the contributing reasons behind each housing type which has been developed on a specific site, but also valuable in the preparation for a city plan in the area of residential development.

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