共有物分割佔民事訴訟案件類型為數不少，惟當共有物為土地及其不動產時，其性質有別於一般共有物，兼具其社會義務，土地利用需考量上級所有權限制，我國從早期土地法編有土地利用章節制約土地所有權利用，後依序訂有都市計畫法、建築法、區域計畫法、國家公園法、國土計畫法，就土地及其建築物利用有所規範，而共有人就其共有土地依民法或土地法規定，因辦理協議分割、調處分割不成時，進而提請裁判分割，其具既判力之裁判分割方案，倘不符上開土地利用管理規定，如無法開發利用，恐影響共有人日後開發利用權益。
為瞭解法院裁判分割方案與行政機關訂定土地利用管理體系規定，是否有衝突處，除透過文獻回顧，探討共有不動產分割制度與訴訟概念、彙整實務判決案例外，本研究另以臺灣臺南地方法院近年共有物分割訴訟第一審案件，關鍵字設定為「共有物分割」及「民事判決」，隨機點選具有土地複丈成果圖之判決，共50筆判決，加以就判決編碼，再運用敘述統計、卡方檢定、多變量分析，得知在共有物裁判分割一審所耗費時間，大多於2年內即有具體分割方案，而其申請分割共有人數大多在10人以內，而聲請裁判分割土地面積規模，大多數超過1,000平方公尺以上，又2009年民法第824條修訂新增合併分割條文，於本次統計案例中，亦有不少案件數，顯見修法符合實際需求，其中聲請合併分割之土地合併筆數最多者為11筆，而在分割方案決定大多數法官仍持續過以往實務發展5個不動產分割原則來作為裁判分割方案決定依據，僅極少數判決分割方案法官考量土地利用法規，而在這些裁判分割方案中，倘以具有畸零地、未臨建築線、創設私設通路連接建築線3項標準檢視，則50個裁判分割判決中，有20個分割判決提供方案具有上開情形，本研究將其視為不符合土地法規之情形，而透過SPSS多變量分析，發現「共有人數」、「聲請土地分割數」、「分割方法」為影響裁判分割判決是否符合土地法規顯著因子，且3項因子再透過PCA分析方法，顯示各該因子獨立性較高，彼此間無相互影響性。
綜上，透過文獻回顧與實證分析，本研究發現現行共有不動產裁判分割制度尚存有三大課題，包括裁判分割方案確有不符現行土地使用法規情形、在裁判分割判決土地使用法規不具拘束法官效力、在裁判分割訴訟中專家參與多為律師、不動產估價師，並就該課題提出三大對策以為因應，包括法院踐行職權探知與闡明義務、法院認事用法應尊重權力分立原則與專家參與多元化。

Co-owned property division cases account for a significant portion of civil lawsuits in Taiwan. To understand whether there are any conflicts between the court's judicial division plans and the land use management system regulations set by administrative agencies, this study analyzed 50 judgments from Tainan District Court. The findings revealed that 20 of the 50 judicial division judgments did not comply with land use regulations. Employing SPSS multivariate analysis, the study identified "number of co-owners," "number of land divisions applied for," and "division method" as significant factors influencing whether judicial division judgments adhere to land use regulations. PCA analysis further demonstrated the high independence of these factors, suggesting no significant inter-factor influence. In conclusion, the study highlights three major challenges in the current judicial division system for co-owned real estate:1.Judicial division plans may not always comply with current land use regulations.2.Land use regulations in judicial division judgments do not have a binding effect on judges.3.Experts involved in judicial division lawsuits are primarily lawyers and real estate appraisers. To address these issues, the study proposes three countermeasures:1.Courts should fulfill their duty to investigate and clarify facts.2.Courts should respect the principle of separation of powers and the diversity of expert participation when making decisions based on facts and law.3.Courts should consider involving experts with relevant land use planning and engineering expertise in judicial division proceedings.

一、 專書
1. 王英欽(2018)，土地開發實務作業手冊，詹氏書局，4版
2. 王澤鑑(2014)，民法物權，三民書局股份有限公司，2版
3. 尤重道(1999)，共有不動產處分之理論，永然文化出版股份有限公司
4. 尤重道(1999)，共有不動產處分實務，永然文化出版股份有限公司
5. 呂太郎(2009)，民事訴訟之基本理論(一)，元照出版有限公司，2版
6. 呂太郎(2009)，民事訴訟之基本理論(二)，元照出版有限公司
7. 呂太郎(2016)，民事訴訟法，元照出版有限公司
8. 李惠宗(2022)，法學方法論，新學林出版股份有限公司，4版
9. 吳瑾瑜等(2017)，共有案例類型之探究，元照出版有限公司
10. 姜世明(2020)，民事訴訟法基礎論，元照出版有限公司，12版
11. 許文昌(2019)，土地登記體系，元照出版有限公司，2版
12. 陳立夫(2021)，土地法釋義(一)，元照出版有限公司，3版
13. 陳立夫(2021)，土地法研究(三)，新學林出版股份有限公司
14. 陳正昌、程炳林、陳新豐、劉子鍵(2009)，多變量分析方法-統計軟體應用，五南圖書出版股份有限公司，5版
15. 陳明燦(2017)，土地法導論，作者自版，2版
16. 陳淑美(2019)，土地登記，五南圖書出版股份有限公司，4版
17. 陳銘福(2002)，農業用地：法規與實務，五南圖書出版股份有限公司，3版
18. 陳銘福(2020)，土地登記-法規與實務，五南圖書出版股份有限公司，16版
19. 陳毅(2016)，路與建築線，縱橫測量有限公司，2版
20. 張永健(2022)，法實證研究：原理、方法、應用，新學林出版股份有限公司，2版
21. 黃宗源(2007)，土地開發與建築法規應用，永然文化出版股份有限公司
22. 楊松齡(2017)，實用土地法精義，五南圖書出版股份有限公司，17版
23. 溫豐文(2011)，論共有，三民書局股份有限公司
24. 溫豐文(2017)，民法物權案例研究，新學林出版股份有限公司
25. 溫豐文(2019)，土地法，洪記印刷有限公司，2版
26. 謝在全(2020)，民法物權論（上），新學林出版股份有限公司，7版
27. 謝哲勝(2010)，民法物權，三民書局股份有限公司，3版
28. 謝哲勝(2006)，土地法， 翰盧圖書出版有限公司
29. 鄭冠宇(2020)，民法物權，新學林出版股份有限公司，10版
30. 劉炳烽(2019)，共有土地分割實務，新學林出版股份有限公司
31. 林師模、陳苑欽(2013)，多變量分析：管理上的應用，雙葉書廊有限公司，2版
32. Timothy C.Urdan(2013)，白話統計學，陳信木、翁志遠譯，雙葉書廊有限公司
二、 期刊論文
1. 王玉真(2010)，耕地分割相關規定簡介，農政與農情，99期，頁28-34
2. 尤重道(2016)，共有不動產分割登記諸問題之探討(一)，現代地政，359期，頁40-58
3. 尤重道(2016)，共有不動產分割登記諸問題之探討(二)，現代地政，360期，頁188-195
4. 尤重道(2017)，共有不動產分割登記諸問題之探討(三)，現代地政，361期，頁71-82
5. 尤重道(2017)，共有不動產分割登記諸問題之探討(四)，現代地政，362期，頁45-64
6. 尤重道(1990)，共有不動產裁判分割之執行力與既判力之研究，法令月刊，41卷2期，頁12-13
7. 尤重道(2020)，論共有不動產分割(一)，現代地政，374期，頁36-54
8. 周慶光(2017)，民事判決之既判力上，司法周刊，1843期，頁3
9. 陳立夫(2022)，已建農舍農業用地分割之限制，月旦法學雜誌，328期，頁190-207
10. 許士宦(2001)，裁判分割共有物分得部分之點交與執行力之擴張-最高法院歷年有關裁判、決議(定)之研究，台灣本土法學雜誌，20期，頁14-28
11. 陳和慧(1973)，論共有物之分割，法令月刊，24卷5期，頁9-13
12. 陳明燦、林志昌(2006)，共有土地判決分割之法律經濟分析，月旦民商法雜誌，13期，頁80-97
13. 陳明燦(2007)，共有土地分割相關法律問題之探析，法令月刊，58卷11期，頁17-35
14. 陳明燦(2022)，農業用地興建農舍套繪管制法律問題分析－兼論農業用地興建農舍辦法第 12 條，土地問題研究季刊，21 卷2期，頁44-52
15. 陳計男(1983)，論分割共有物之訴，法令月刊，34卷12期，頁366-370
16. 張永健(2013)，分割共有物判決之實證研究，2011司法制度實證研究，頁221-264
17. 張劍男(2016)，分割共有物訴訟之撤回上訴-兼評最高法院101年度台再字第29號判決，司法周刊，1809期，頁2
18. 開正懷(1979)，共有物協議分割抑判決分割我抑曰非處分行為，法令月刊，30卷10期，頁8 -9
19. 溫豐文(2010)，共有物裁判分割之方法/最高院98台上2058，台灣法學雜誌，160期，頁169-172
20. 溫豐文(2006)，共有物分割效力之發生時期，月旦法學教室，42期，頁8-9。
21. 謝哲勝(2006)，分別共有物分割的自由與限制，月旦法學教室，44期，頁10-11
22. 蘇永欽(2010)，全輸的共有物分割制度，台灣法學雜誌，第 155 期，頁38-39
三、 碩博士論文
1. 王遐齡(2013)，共有物裁判分割之研究，東吳大學法律學系法律專業碩士班碩士論文
2. 徐榮貴(2012)，分割共有物中建築師之角色探討，朝陽科技大學營建工程系碩士論文
3. 郭衍雄(2017)，共有物分割之研究-以裁判分割為中心，高雄大學法律學系研究所碩士論文
4. 華奕超(2021)，非訟事件訴訟化之事件類型與法理適用，政治大學法學院碩士在職專班碩士學位論文
5. 黃郁棋(2023)，共有土地分割之研究，中原大學財經法律學系碩士學位論文
6. 藍亦傑(2011)，不動產共有物裁判分割之研究，東華大學財經法律研究所碩士論文