第一章 緒論 1-1 研究動機與目的…………………………………………………………1 1-2 研究內容…………………………………………………………………3 1-3 研究方法與流程…………………………………………………………4 第二章 文獻回顧 2-1 國內經濟樓高相關文獻回顧……………………………………………6 2-2 國外經濟樓高相關文獻回顧……………………………………………11 2-3 電梯設計與經濟樓高之文獻回顧………………………………………16 第三章 經濟樓高模式構建 3-1 整體模型架構與觀念 3-1-1 模型整體架構………………………………………………………21 3-1-2 模型觀念……………………………………………………………22 3-2 建築成本與收益分析 3-2-1 土地成本……………………………………………………………26 3-2-2 建築成本……………………………………………………………26 3-2-3 電梯設置及引發成本………………………………………………28 3-2-4 建築收益……………………………………………………………30 3-3 電梯設置及引發成本模式構建 3-3-1 無群區電梯設置及引發成本模式…………………………………31 3-3-2 有群區電梯設置及引發成本模式…………………………………37 第四章 最適樓高模型操作與實證研究 4-1 基本資料的蒐集與處理…………………………………………………40 4-2 電梯設置及引發成本模型之操作 4-2-1 電梯設置及引發成本函數…………………………………………43 4-2-2 電梯設置及引發成本參數項之估算………………………………45 4-2-3 服務水準之選取……………………………………………………54 4-3 成本收益模型之參數估算與操作………………………………………59 4-4 最適經濟樓高之結果分析 4-4-1 無群區電梯設計之最適經濟樓高…………………………………63 4-4-2 群區電梯設計之最適經濟樓高……………………………………69 第五章 敏感度分析 5-1 無群區電梯設計之最適經濟樓高敏感度分析…………………………71 5-1-1 辦公大樓各參數之敏感度分析……………………………………72 5-1-2 住宅大樓各參數之敏感度分析……………………………………78 5-1-3 小結…………………………………………………………………83 5-2 結果比較…………………………………………………………………84 第六章 結論與建議 6-1 研究結論…………………………………………………………………87 6-2 建議………………………………………………………………………89 6-3 後續研究…………………………………………………………………89 參考文獻……………………………………………………………………………91 圖1-1 研究步驟流程圖………………………………………………………5 圖2-1 垂直通道面積與樓高之關係…………………………………………17 圖3-1 土地成本與樓層數關係圖……………………………………………22 圖3-2 建築成本與樓層數關係圖……………………………………………22 圖3-3 電梯設置及引發成本與樓層數關係圖………………………………23 圖3-4 建築收益與樓層數關係圖……………………………………………23 圖3-5 銷售利潤與樓層數關係圖……………………………………………24 圖3-6 本研究整體模型架構流程圖…………………………………………25 圖3-7 無群區電梯設置及引發成本求算流程圖……………………………32 圖3-8 群區電梯設置及引發成本求算流程圖………………………………39 圖4-1 成本收益模型…………………………………………………………59 圖4-2 辦公大樓各參數與樓高之關係………………………………………66 圖4-3 辦公大樓銷售利潤與樓高之關係……………………………………66 圖4-4 住宅大樓各參數與樓高之關係………………………………………68 圖4-5 住宅大樓銷售利潤與樓高之關係……………………………………68 表2-1 國內經濟樓高相關文獻整理…………………………………………10 表2-2 其他與經濟樓高相關文獻整理………………………………………20 表3-1 直接法與間接法的優缺點比較………………………………………27 表4-1 台南市都市土地平均區段地價表……………………………………40 表4-2 鋼筋混凝土建築物估價標準參考表…………………………………41 表4-3 經CPI調整後之鋼筋混凝土建築物估價標準參考表………………41 表4-4 台南市各分區房屋平均售價表………………………………………42 表4-5 電梯造價函數…………………………………………………………45 表4-6 坑道面積與容量的建議數值…………………………………………47 表4-7 高樓人口密度與樓層數………………………………………………48 表4-8 高層建築類型與人口密度……………………………………………48 表4-9 速度與加速度之經驗數值……………………………………………50 表4-10 容量與電梯開關門時間對照表………………………………………51 表4-11 各文獻之乘客到達率…………………………………………………51 表4-12 住宅大樓時間價值計算參考表………………………………………53 表4-13 各文獻之出發間隔建議值……………………………………………56 表4-14 程式輸入參數值………………………………………………………58 表4-15 成本收益模型參數估計值……………………………………………62 表4-16 辦公大樓成本收益與樓高之關係表…………………………………65 表4-17 住宅大樓成本收益與樓高之關係表…………………………………67 表4-18 群區設計之辦公大樓成本收益與樓高之關係表……………………70 表5-1 台南市東區之辦公大樓最適樓高……………………………………72 表5-2 改變每層人口數之辦公大樓最適樓…………………………………73 表5-3 改變每層樓板面積下之辦公大樓最適樓高…………………………74 表5-4 改變建蔽率下之辦公大樓最適樓高…………………………………75 表5-5 不同單位面積土地售價下之辦公大樓最適樓高……………………76 表5-6 不同單位面積樓地板租金下之辦公大樓最適樓高表………………77 表5-7 台南市東區之住宅大樓最適樓高……………………………………78 表5-8 改變每層人口數之住宅大樓最適樓高………………………………79 表5-9 改變每層樓板面積下之住宅大樓最適樓高…………………………80 表5-10 改變建蔽率下之住宅大樓最適樓高…………………………………81 表5-11 不同單位面積土地售價下之住宅大樓最適樓高……………………82 表5-12 不同單位面積樓地板售價下之住宅大樓最適樓高…………………82 表5-13 辦公大樓敏感度分析結果……………………………………………84 表5-14 住宅大樓敏感度分析結果……………………………………………84