近年來台灣地區溫泉資源之大量開發，受國內外休閒與養生風氣盛行之影響，龐大的溫泉觀光利益驅使私部門進入投資，但在已開發的溫泉區趨於飽和之際，新興溫泉區始面臨加速開發壓力。溫泉觀光開發的投資門檻甚高，外來財團必然具有投資優勢，透過購地開發取得大部分利益，造成在地居民無法共享開發利益之社會公平性問題。
如何讓地方居民取得溫泉觀光之開發能力，是平衡開發利益分配的關鍵。所以建構一個提高地方居民參與比重的新溫泉開發模式，是避免「瑞穗新溫泉特定區」落入現有溫泉開發弊病的最佳辦法。本研究認為可採用「新莊園經濟」發展模式建構一套新的溫泉開發模式，使地方居民與外來移民透過互利合作共同經營，藉此讓開發利益分配具公平性。
本研究之目的在於建構新莊園經濟模式的實質合作方式，並透過「瑞穗新溫泉特定區」之典型實例，針對單一地主開發溫泉觀光模式、單一地主開發非溫泉觀光模式，以及地主與外來居民共同合作之新莊園經濟開發模式，三類情境模式之財務進行可行性分析。
本研究之結果顯示：新莊園經濟之財務可行性為最佳、非溫泉觀光模式次之，兩者皆具財務可行性，溫泉觀光模式則不具財務可行性；新莊園經濟在主要變數之敏感性分析中均具備優勢；各類型參與者在利益分配上，均具有採用新莊園經濟模式之投資誘因。此外，新莊園經濟因須興建參與者集居住宅，導致其仍有較高之開發成本，以財務評估值而言，僅略優於非溫泉觀光模式。但整體來說，本研究認為新莊園經濟模式仍為同時具備社會公平性與財務可行性之開發模式。

Nowadays in Taiwan, there is a tendency towards development of hot spring tourism, due to the reason of “seeking for a healthier life”. Hot springs attract more tourists than before, and bring huge benefits. Therefore, private sectors are interested in laying capitals on hot springs areas. Nevertheless, under the circumstances that original hot springs were developed, the oncoming hot spring districts are facing the pressure of rapid growth. But, the present developments of hot spring tourism actually have the potential questions about the social justice.
The main discussion at it is the unfair question for the allotment of profits by the present hot spring development model. Because of the higher cost of development and the limitation of the regulations the external investors have more advantage than the locals. So, we should build a new development model to improve the relationship between the external investors and the locals.
In this research, we build a new model in the concept of the neo-manorial economy. It stresses the anticipation of various investors including the externals and the locals. Moreover, we evaluate the financial feasibility of three models by the case of Ruei-Suei New Hot Spring Special District. And the results are as follows:
1.The neo-manorial economy model and the non-hot-spring model have the condition of financial feasibility.
2.The neo-manorial economy model has the explanation of financial feasibility in sensitive analysis of financial variable.
3.All types of participants in the neo-manorial economy model have investment interests, for they will get more benefits than other model.
Finally, we have confidence in that the neo-manorial economy model is a good model to developing hot spring area because it achieves the objective of social justice and the condition of financial feasibility.

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