「豪宅」一詞，近幾年來已成為台灣住宅市場中曝光率最高的話題，甚至已逐漸成為一種都市發展的普遍現象，但由於此種商品的獨特性以致大眾無法一窺其神秘面紗。「台中市新市政中心專用區」就屬一個很明顯的例子，從都市擴張牽動豪宅區位，又從豪宅現象形塑都市發展，這些表徵都透露出豪宅現象足以詮釋一座城市，成為焦點。
　　首先，從新市政中心的形成背景與發展之研究中發現，本區擁有先天上諸多優勢，如大型的公共建設、廣大的公園綠地、交通位置優越等條件，在加上都市設計管制地區規範與法定的高容積土地政策影響。因此，在台中市的區段價值可如此格外顯著。
　　然而，新市政中心的發展過程卻隨著不同時期的社經環境影響，從歷年新市政中心的抵費地標售狀況與逐年推案數量可明顯看出。隨後，台中市政府開辦的容積移轉政策更加劇了新市政中心的土地價值，大量容積的移入也就此改變了都市的天際線。歷年土地公告現值的大幅上漲也見證了新市政中心之蓬勃發展現象；地王位置的變遷更象徵了台中市由東至西的繁華起落。至於新市政中心中的個案之內外空間特性隨著不同基地的先天條件與規劃設計呈現出諸多現象，有待居住者審慎加以評估之。
　　綜合上述諸多課題之探討，本研究在結論中提出豪宅形成的各項關鍵要素分析；以及影響居住環境的兩項重要因子：其一為外在環境、其二為居住內涵，期盼豪宅一詞應回歸居住本質，而非過度浮誇的市場包裝罷了。

“Luxurious mansion” has, in recent years, become a hottest topic of exposure among the residential apartment market in Taiwan, and it has even become prevalent sign of urban development. However, it is difficult for the general mass to have view of it because of the uniqueness of the merchandise. As a matter of fact,“the Taichung New Civic Center Special District”is considered as a most unique example. As viewed from the perspective of urban expansion to the fluctuation of location for luxurious mansion, and from the sign of luxurious mansion to the shaping of urban development, all of these signs have well demonstrated the sign of luxurious mansion can have sufficiently interpret a city and become the focus. From the development of 7th re-zoning are to this very day, land utilization has, from the initial point of temporary consumption industry, finally become the development for luxurious mansion; in recent years, the issue of development for luxurious mansion has been continuously going on, while it is reckoned that the luxurious mansion with 7th re-zoning area is believed to be most representative. In fact, the unit price of every ping of land purchased by developer has once again soared with record-breaking high. Therefore, developer has locked on top-notch clientele, and it has thus become well known that luxurious mansion is noted for its favorable equipment, high price, and high reputation with reports by media stimulation. However, its internal and external features remain much to be investigated. Down to the bottom, exactly how the value of land is formed, and how the luxurious mansion of novel urban administration center will, under various special conditions, demonstrate what kind of features? These will be the focuses of attention for this study.

1. It will investigates the major approach for the design and programming of luxurious mansion, including the content and features for the basic units of space, and component modes of interior space; also it looks into the space features and advantage as well as disadvantage of different cases, and conduct an integrated description with regard to luxurious mansion. 2. It will analyze the cluster sign of luxurious mansion in 7th rezoning-area as formed from the policy of land re-zoning for the time being, and conduct reasonable suggestions with regard to the specific impact on the city. 3. Through the above-mentioned issues, it will then formulate comprehensive evaluation terms of conditions for luxurious mansion so that it can work as important criteria when someone is to investigate the quality of luxurious mansion.

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