台灣高齡人口突破14%進入高齡社會之際，在地老化作為重要政策方向，其目的是讓高齡者無論年齡、收入與自身能力，都能於健康、社會參與及生活保障三面向之機會達到最適化，以維持老年生活的獨立自主性並提升生活品質與福祉。從環境心理學觀點，高齡者對於都市建成環境之主觀感知受到環境舒適性、鄰里可步行性、設施可近性、社會關係與滿意度等構面影響，並且與居住滿意度及自覺健康之間息息相關。
本研究以台南市中西區作為研究範圍，台南市為典型的高密度發展之城市，本研究目的係補足國內對於都市空間型態與高齡者福祉之關聯研究的缺口，並驗證國外實證結果之論點對於國內討論都市環境與高齡者福祉關聯性時的適用性。於實證分析階段透過空間形構法則之軸線分析及集群分析，將中西區各鄰里歸納為「傳統型態社區」與「現代型態社區」二種類群，並以問卷調查方式驗證對既有論點之適用性。
根據實證結果，以「環境舒適性」、「鄰里可步行性」、「設施可近性」、「社會支持」等四個主要構面的評估架構，可以了解高齡者在環境面達成在地老化的重要影響因子。實證結果顯示，高齡居民對於環境感知在不同型態社區之間有異有同。較佳的都市型態特徵如綠地總量並沒有對居民生活滿意度產生正面影響，而狹窄巷道與廟宇建築所形成之社交空間，成為缺乏綠地之社區的重要交流場所。亦即對於使用者而言，整體空間品質相對於設施與開放空間的總量更為重要。其次，實證結果顯示個體自覺健康與環境感知之間存在關聯性，但「鄰里可步行性」構面之環境感知與自覺健康之間卻無關聯。由於環境因素通常並非國內高齡者選擇居住地的首要條件，面對環境品質欠佳的客觀情況，呼應人與環境配適度（P-E Fit）理論，高齡者可能朝向改善自身生活型態作為適應，以達到更好的生活滿意度與自覺健康狀態。最後，台南市由於高度密集發展，空間品質面難以再透過公共設施配置加以改善。因應人口減少與高齡化，應以「減法」的規劃手法去除空間中造成負面環境感知的因素，給予社區客觀環境品質的改善。

Tainan City is a typical city with high-density development. This study takes the West Central District of Tainan City as the research scope, the purpose is to fill the gap in the domestic research on the correlation between urban forms and the elderly’s life satisfaction and perceived health. We also examined the applicability of the foreign empirical findings to the discussion of the relationship between the urban environment and the wellbeing of elderly people in Taiwan. In the stage of empirical analysis, through the axial analysis of the space syntax and cluster analysis, the villages in West Central District regions are clustered into two groups: “Traditional neighborhood” and “Modern neighborhood”, and the questionnaire survey was used to verify the existing arguments. According to the empirical analysis, better spatial characteristics do not have positive impacts on residents’ life satisfaction, while the social space formed by narrow alleys and temple buildings becomes an important place for communication in areas lacking green spaces. That is, for the user, the overall quality of the space is more important than the number of facilities and urban open spaces.

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