「永續發展」的概念於1965年由生態學家提出後，近年來衍生出生態城市、綠色都市、永續都市等概念，依照永續發展之願景結合都市發展之需求，期能達成兼顧景觀生態及經濟成長之平衡。然過往文獻多著重景觀生態環境層面之研究，對其無基準分類標準而過於零散化，且探討層面較為單一，無法精確反應各類景觀要素於人類社會、經濟層面等之考量。
準此，本研究嘗試由景觀生態學(Landscape Ecology)之角度切入，藉其所定義之景觀要素包含嵌塊體(都市綠資源)、廊道(綠道及藍帶)、基質等為研究基礎，將景觀要素對都市環境發展之重要性及其對鄰近地區社會經濟層面影響程度進行探討，並選取房地產交易價格作為反應變動之因素；又影響房地產交易價格的因素不單僅為其內部條件，其同時受到外在條件之影響。故將影響房地產交易價格之因子分為結構、區位可及性、景觀要素特徵三大類變數。
景觀要素依其特性及自身條件劃分等級後運用特徵價格法來檢驗各類景觀要素對於房地產交易價格之影響關聯程度，證明景觀要素對於房地產交易價格具有正面之效益。經過兩階段實證結果顯示，對數函數型態模式具有最佳之解釋力(Adj.R2-Square=0.858)，並依不同層級特性之景觀要素則對消費者有不同之影響力，計算後可知與2-5公頃嵌塊體類型之距離每減少一公尺時，市場之房地產交易價格將增加約980元；與12-30公尺廊道類型之距離每減少一公尺，市場之房地產交易價格將增加744元；而與30公尺以上廊道類型之距離每減少一公尺，市場之房地產交易價格將增加約576元。

The sustainable development becomes the hot issue in the 20th century. Due to the concept of the sustainable society, such as the eco-city and green city were be referred to balance between the economic growth and the landscape ecology. However, during the past researches were mostly focused on the landscape changing but to ignore or underestimate about the economy, society part in human living.
Firstly define the landscape factors as the patches, corridors and matrix, and then generalize the every single factor into different levels. Secondly, the study is conducted in the East District of the Tainan City, using the hedonic pricing model to quantify environmental amenities. From the past researches, the impact on the housing price was divided into three dimensions, such as structure, location, and environmental characteristics nearby. In this study the environmental characteristics are replaced by the landscape factors as the independent variables. Finally collect 304 transaction housing prices from 2009 as the dependent variables on the hedonic pricing model.
The results show that the different types of landscape factors got the different influences on the housing price. Four functional hedonic pricing models are constructed, the log model offers comparatively the strongest explanatory power and the most reliable estimation. The marginal price of the patches between 2-5 hectares is NT. 980 dollars, the marginal price of the corridors between 12-30 meters is NT. 744 dollars, and the marginal price of the corridors over 30 meters is NT.576 dollars.

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