台灣邁向高齡化社會已經是無法避免的趨勢，一個國家面對高齡化的社會，不論在社會福利丶長期照護及日常生活照顧等需要準備更多的預算來面對這個趨勢。2009 年9 月 7 日行政院核定友善關懷老人服務專案，將「研議房屋淨值轉換抵押貸款產品可行性」列為專案工作項目，希望透過此一方案協助中低收入戶老人得到更妥適的生保障。自 2013 年 3 月 1 日內政部推行試辦不動產逆向抵押貸款制度，即所謂的以房養老，係充份利用國人的高住宅自有率讓高齡族群在晚年的生活較不用擔心。原先這個試辦方案實施期間為 2013 年 3 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日為止，只是此方案推出後並沒有受到國人的青睞;政府對於以房養老政策係以不同的角度抱持著不同的考量，消費者考慮的是房地產對整個家族象徵意義的重要性。據此，本研究欲探討影響消費者申請以房養老的因素。透過問卷調查，研究發現高齡者生活風險認知能力對其申請以房養老的意願有顯著正向影響，此反映出高齡者間接認同以房養老的政策 以及以房養老對其退休後或老年生活幫助的功能。高齡者若能高度認知到自己未來生 活風險的可能狀況，便能更傾向申請以房養老以妥善解決可能的生活困境。

The aging society in Taiwan is irreversible and the government endeavors to implement the social welfare strategies to lower all the burdens, one of the strategies is reverse mortgage implementation.
This study is trying to find the feasibility of reveerse mortgage from consumer’s perspectives by using the questionnaires that publishing on 1 Jun to 30 Jun 2019, with the effectiveness samples 137; 3 hypotheses established to find the consurmer’s availability of reverse mortgage applicaation. The results of the study as below: 1. There are no significant effects on the consumer’s abilities of information acceptance which including the general information and reverse mortgage information. 2. There is no significant effect on the consumer background. 3. Consumer’s risk recognition ability has a significant positive impact on the willingness of reverse mortgage loan application.

參考文獻
中文部分
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