自國內經濟產業結構轉換以來，都市人口便隨著就業環境的改變而快速增加，迄今「集合住宅」已然成為各大都會區的主要居住型態。根據國內建管單位統計資料顯示，1979到1990年間，台北、台中、高雄等三大都會區12層以上建築物所發出的使用執照數量共計1667件，據此可知國內建築物高層化應自1979左右開始蓬勃發展，將國內集合住宅的高度逐步推向高層化。
隨著營建技術的提升以及材料的轉變，「集合住宅」在高度與構造上有了大幅改變。以一棟混凝土構造建築物而言，其使用年限約可達七十年，但並非所有建築材料的壽命均可達到此年限。不同材料的生命週期有所差異；且因其所在環境不同對材料壽命也會產生不同影響，其中又以區隔室內、外的環境，阻擋音、光、風、熱、水等不利因素的「外牆」首當其衝。建築物外牆是為居住環境提供最直接的保護，也因此在建築物整體的劣化中最為明顯。
本研究係透過相關文獻的整理、現場案例的調查以了解中高層集合住宅建築物外牆劣化發生位置、劣化類型與成因，並提出相關改善建議與預防對策。
研究成果如下：
一、中高層建築物外牆劣化現況
(一) 低層部
由於低層部的使用空間主要為公共空間或商業空間使用，故在材料上的使用多樣。在劣化現象的觀察上以污損、裂縫、剝落為主。推測其主要原因在於過度裝修與商業行為等人為因素對建築物劣化產生影響。
(二) 中間層
中高層集合住宅單元多集中配置於中間層，加上通風、採光等之物理性能考量，外觀立面出現大量的牆面與開口部。在劣化現象的觀察上同樣以污損、裂縫、剝落為主。推測其主要原因除了自然因素以外更多是來自使用上的缺失，陽台室內化、冷氣主機室外化跟外加鐵窗是主要原因。
(三) 頂層部
頂層部的劣化主要發生在建築物女兒牆、裝飾物等位置，在劣化現象的觀察上以污損、白華、裂縫為主。
二、劣化類型與因應對策
本研究經由建築物外牆調查根據劣化現況的特徵、性質等整理出五種劣化現象個別的類型，並提出相關改善的建議與預防對策。
(一) 污損：髒污、銹斑、水漬。
(二) 白華：線性、面狀。
(三) 裂縫：材料型裂縫、結構型裂縫。
(四) 鼓脹：材料型鼓脹、構造型鼓脹。
(五) 剝落：材料型剝落、黏著層剝落、結構型剝落。
經由本研究調查發現，中高層集合住宅外牆劣化現象各有其主要發生位置，因劣化現象不同而略有差異；劣化類型與成因也會視其發生位置不同而有所改變。此外，針對外牆劣化現象所提出的改善建議與預防對策仍需視案例狀況予以適當建議並無法一言以蔽之。

Since the transformation of our socioeconomic structure, urban population has increased rapidly due to changing job market. According to statics by our national building authority, there were 1667 the building occupancy permits for buildings above 12 floors issued in three metropolitan areas, Taipei, Taichung, and Kaohsiung, from 1979 to 1990. So, it is clear that the blossom of high-rise buildings started around 1979 and made the height of apartments higher and higher.
With the advance of construction technology and transformation of building material, apartments had enormous changes in height and construction. For example, a general concrete building has a life span around 70 years. But not all the building material can achieve this length. Each different material has its own life cycle. Additionally, different context where the material is applied may affect the life span of that material. The exterior wall, which separates the interior from the exterior, and blocks sound, light, wind, heat, water, and other negative influences, bears most of the outside force than any other building components. Building exterior walls provide the first protection for residential environment inside; and thus the deterioration on exterior walls is the most apparent compared to other parts.
Thorough research of reference and investigation of actual cases, this thesis tries to understand locations, types and reasons of deterioration of exterior walls in mid- to high-rise apartments, and propose preventive strategies and improving suggestions accordingly.
Conclusions:
A. Observation on exterior wall deterioration in mid- and high-rise
a. Lower levels
The spaces at lower levels usually function as public space or commercial space. So, the use of material is more diverse. From our observation, excessive decorating and commercial activities are major causes of contamination, cracks, delamination, and other degrading phenomenon alike.
b. Middle levels
In mid-rise and high rise apartments, residential units are usually located at middle levels. Exterior façade usually has lots of windows and openings due to the physical requirement from lighting and ventilation, Our observation shows largely similar deterioration symptoms, such as contamination, cracks, ,and delamination. Besides weathering, we suspect improper actions, like converting a balcony to a room, exterior air conditioning units, and additional security windows, are major causes.
c. Top levels
Deterioration on top levels can be found primarily at parapets, decoration and so on. Contamination, lime weeping, and cracks are major deteriorating symptoms from investigation.
B. Cause and treatment of deterioration
According to our investigation on characteristics and attributes of deterioration on exterior walls, we propose five types of deterioration as well as associated preventive strategies and suggestions for improvement.
a. Contamination: smudge, rust, water stain
b. Lime weeping: linear weep, planar weep
c. Cracks: cracks caused by material, structural cracks
d. Delamination: material expansion, bulging caused by assembly
e. Breakaway: flaking, peeling substrate, detachment
Thorough this research, we discover that different types of deterioration on exterior walls of mid- to high-rise apartments have different affected spots, which vary slightly by diverse degrading phenomena; types and reasons also vary based on outbreak locations. In conclusion, remediation and prevention toward deterioration on exterior walls depend on actual situations and cannot be overly generalized.

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