日本在遭遇不動產泡沫破滅後，與面臨人口減少與高齡化的趨勢下，空屋率逐年成長，促使日本政府開始訂定空屋對策，並在2014年中央的「空屋法」頒布實施後，以地方政府為實施主體，發展出多元完善的對策體制。回歸本國，2020年的空閒住宅佔比高達18.5%，一部分可歸因於本國不動產炒作風氣，產生以投資為目的空屋，而本國政府近年透過房地合一稅改革等政策，抑制不動產投資行為，有望促使投資性空屋漸漸回歸住宅市場，轉為供買賣、租賃的空屋，而如何促進其流通與活化將為本國政策課題之一；另一方面，本國與日本同樣面臨人口減少與高齡化問題，在人口與住宅數差距擴大下，空屋長期閒置的可能性提高，而倘若空屋缺乏維護管理，將可能造成防災、景觀與安全等不同面向的外部影響，導致周遭環境品質下降，而如何抑制其外部影響亦將為本國政策課題之一。
本研究以具代表性與創新性的數個日本地方政府為案例，歸納出空屋調查、空屋預防管理、空屋拆除、空屋流通、空屋活化與空屋對策投入參與者六個面向的對策，闡述通則性內容，並探討因應不同議題衍生的對策內容；接著，針對本國現行空屋相關政策，與政策的執行者或參與者訪談，以了解本國空屋相關政策的執行狀況與課題；最後，借鏡日本地方空屋對策體制，對於本國提出實質的政策建議。
在研究結果中，本研究根據案例分析，歸納與闡述日本地方空屋對策體制。首先，空屋調查至關重要，將影響後續其他對策的推動，尤其對於空屋可能產生的外部影響，地方政府大多會評估空屋屋況，針對屋況不良者，訂定地方的空屋適當管理條例，以由輕至重的行政措施，督促所有者妥善維護管理，以及提供空屋拆除補助，一部分為降低外部影響，一部分為促進拆除後的空地再利用；針對屋況良好者，建立空屋銀行的地區資訊平台，與地方非營利組織合作，促進空屋流通，以及提供空屋活化補助，且部分地方政府因應地區振興、促進定居移居等議題，將空屋活化的效益不僅限於建築本身，而是能夠擴及到大眾。
回歸本國的空屋政策課題，本研究以日本空屋對策為借鏡，提出政策的改善建議。空屋調查與統計上，建議不同政府單位應加強合作，初步篩選高機率為空屋的物件後，由地方政府實施調查，並根據地方需求調整空屋調查項目；空屋管理與拆除上，建議訂定嚴謹的空屋定義標準來強化法律基礎，評估實施罰緩以外的行政措施，以及改善現行空屋再利用的補助制度；空屋流通上，建議政府持續推動包租代管，並介入建立物件資訊平台，供民眾檢視地區空屋狀況；空屋活化上，建議政府評估建立地區振興導向的空屋活化補助制度，並加強與民間團體合作，將更有助於地方的空屋活化推動。

After the Japanese central government promulgated the "Vacant House Law" in 2014, it developed a multi-faceted countermeasure system with local governments as implementers. Meanwhile, Taiwan is also facing population decline and aging society, and the problem of vacancy is bound to become more serious. Therefore, this study focuses on Japan's vacant house countermeasures, and discusses the current Taiwanese policy on this basis.
This study takes thirteen representative Japanese local governments as cases, summarizes, and discusses the general content of Japan's local vacant house countermeasures. And then, this study interviews the executors or participants of Taiwanese relevant policy to understand their implementation and issues. Finally, with reference to Japanese local vacant house countermeasures, policy recommendations are put forward for Taiwan.
In Japan's vacant house countermeasures, the investigation of vacant house is important, and it will affect the promotion of other countermeasures. Then, most of the local governments evaluate the conditions of the vacant houses, propose penalties, and provide demolition subsidies for those in poor conditions, and establish “Vacant House Bank” to promote circulation and provide revitalization subsidies for those in good conditions.
Finally, based on the interviews, this study realizes the actual situation of Taiwan’s vacant housing policies, and puts forward policy recommendations for vacant house survey and statistics, vacant house management and demolition, vacant house circulation and vacant house revitalization, which will help the formulation and amendment of Taiwanese vacant house policy in the future.

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金澤町家研究会官網。檢自https://kanazawa-machiya.net/about/
長野・門前暮らしのすすめ官網。檢自https://monzen-nagano.net/events/