本研究探討台南科學園區產值與住宅房價之關聯，研究資料來源取自內政部地政司的房地產交易資料庫中華民國101年7月至112年3月1日間的交易資料，台南科學園區產值資料取自國家科學及技術委員會科學園區統計資料庫。實證結果發現南科產值與房屋成交單價之間存在顯著正向關係，也發現房屋本身的格局(衛浴數、客餐廳多寡)、屋齡、樓層高度、坪數大小、建築物型態(透天、公寓、華廈大樓)，上述因素也影響到房屋價格。此外，研究發現南科產值與房價之間的正向關係在南科鄰近區域更為明顯。其它測試顯示南科產值與房屋成交單價之間的關係對於公寓型的房屋、坪數較小的住宅、屋齡較長的住宅更為明顯。本研究結果可供主管機關、建商及欲購買住宅的消費者參考。

This study examines the relationship between property values and residential property prices in the Tainan Science Park. The data sources for this study were obtained from the Real Estate Transaction Database of the Department of Real Estate Administration, Ministry of the Interior, for the period of July 101 to March 1, 2012, and the data on the property values of the Tainan Science Park were obtained from the National Science and Technology Council's Science Park Statistical Database. The empirical results show that there is a significant positive relationship between the property value of the TSP and the transaction price of a house. It is also found that the layout of the house (number of bathrooms, number of living and dining rooms), the age of the house, the height of the floor, the size of the ping, and the type of the building (sky, condominiums, and Chinese-style buildings), and the above factors also affect the price of the house. In addition, the study found that the positive relationship between South Branch property values and housing prices was more pronounced in the South Branch neighborhood. Other tests showed that the relationship between SCV and housing prices was more pronounced for condominiums, smaller homes, and older homes. The results of this study can be used as a reference for authorities, builders, and consumers who want to buy a house.

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