我國住宅產業中為數眾多的「既有公寓大廈」，在經過歲月洗禮下，建築部分設施可能因「先天不良」、「物理性劣化」，導致性能衰退；或者因生活水準提高、法令變動下導致原有設施機能相對不足，使得設施發生了「社會性劣化」，因此為了滿足現今的要求水準，需要進行設施改造。改造之前須先對相關設施進行劣化評估診斷，評估其性能是否有改造需求，進而依使用需求訂定性能水準，據以擇訂合適之改造方案。改造評估應從技術、法令、財務上就可行性、重要性、急迫性等評估其改造效益。

本研究從建築防火安全的領域「防火避難設施」方面進行研究，藉由國內外文獻相關評估方法的研究以及現行法規規定，並依據國內現況發展一套適合之之改造需求評估工具，作為防火避難設施性能檢討的基礎。其評估架構包含「構造耐火性能」、「防火區劃性能」、「防止延燒性能」、「火警感知性能」、「避難設施性能」、「煙控系統性能」等六大面向。評估項目包括「構造材料」、「裝修材料」、「面積區劃」、「垂直區劃」、「貫穿部區劃」、「防火門窗」、「樓層延燒」、「鄰棟延燒」、「鄰戶延燒」、「火災感知設備」、「火災警報設備」、「火災通報設備」、「出入口」、「兩方向避難」、「直通樓梯」、「避難引導」、「緊急進口」、「緊急用昇降機」、「防煙區劃」、「自然式煙控系統」、「強制式煙控系統」等21項評估指標。

依此架構，本研究對高雄地區自63年2月17日起至85年4月18日止這一時期之既有公寓大廈進行案例實証調查分析。本研究所擬議之評估系統經過試評估驗証後，顯示其具有代表性、可行性及整合性。在國內現有技術、法規條件限制下應可順利使用。換言之本評估系統主要作為既有公寓大廈防火避難設施整體性能檢視的工具，可作為防火避難設施改造階段決策之參考。

Many “existing residential apartments” in the residential industry of our country may become functional decay due to their design defect or construction defect or physical degradation in aging; or due to the living standard upgraded as well as statutes alteration that results in the original facilities function insufficient that makes the facilities “social degradation”.Therefore, in order to fulfill the demand, it is necessary to renovate the facilities.Before renovation, it is necessary to perform the degradation assessment and diagnosis about the related facilities to see if it is required to do so that the functions in demand can be defined and drawn up an appropriate renovation project. It is determined to assess the renovation advantages based on technology, statutes, finance to consider the feasibility, importance and urgency.
This study focuses on the “Fire-protection Refuge Facilities” in the field of building fire prevention and safety, via foreign and domestic related research studies in assessment method and current laws and statutes,As well as according to the current domestic status to develop a proper tools of assessment as the foundation of discussion on “Fire-protection Refuge Facilities” performance.The frame of assessment includes 6 items, such as, structural fire-resistant function, fire-resistant division function, prevention of fire spreading function, fire alarm sensing function, flee for refuge facility function, smoke control system function etc.. The items in assessment includes, structural material, decoration material, area division planning, vertical division, penetration area planning, fire door & window, floor layer fire spreading, neighboring fire spreading, on-fire sensing device, fire alarming device, fire notice equipment, exit/inlet gage, two-way evacuation, direct stairwell, evacuation guidance, emergency outlet, emergency lift, anti-smoke planning, natural smoke control system, enforcement smoke control system, etc. total 21 items.
Based on this structure, this study has proceeded the practical survey and analysis of the existing residential apartments in Kaohsiung during 02/17/1974 and 04/18/1996. After the assessment system as proposed by this study has been evaluated and verified, it reveals there is representation, feasibility and integration. And can be carried out without problem under the limitations of current domestic technology and statutes. In other words, this assessment system is primarily used as the overall inspection tool of the fire-protection refuge facilities of the existing residential apartments, it may be used for the reference of decision making in the renovation stage of fire-protection refuge facilities as well.

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