現階段欲提升住宅的永續發展理念必然面臨各向度的阻力，而無法同時全面提升所有住宅永續性質之永續程度，因此訂定住宅永續性質的優先發展面向，將使永續理念的推廣更具效率性。在此種背景之下，一般民眾如何看待各種住宅性質中的永續特性，而在限制之下又如何取捨？是極具時代性的議題。
　　本研究嘗試由「開發者－需求者」、「開發者及需求者對永續居住特性的認知」、「住宅永續性質取捨」等三方面，探討公寓大廈式集合住宅的規劃方向。主要目的期望釐清開發者及需求者對住宅永續性質的取向及重視程度，以提供未來規劃公寓大廈式集合住宅之參考。
　　本研究以取捨評估法（trade-off evaluation）為主要的研究方法，此方法須先訂定各評估項目之「花費」（cost），作為取捨之參考依據。因此本研究先行以專家AHP法，獲得各評估項目之相對權重值，再將之轉換為參考價值，以進行限制下之取捨。
　　由研究分析結果發現，需求者均較重視「經濟效率面向」的住宅永續性質，並且其重視的範圍多為居住者自身利益及私領域空間方面。但另一方面專家權重分析結果與目前開發者著眼的住宅規劃方向卻可發現較為重視「環境人文面向」的提升。如果就開發效益的角度，在發展永續居住環境的同時，開發者致力的方向能符合居住者需求，一方面增加住宅商品賣點，另一方面又能有效提升居住者滿意度。因此本研究建議，在開發公寓大廈式集合住宅時，應以居住者居住效益及私領域永續特徵的滿足為優先考量，社區公領域環境永續特徵為輔助，以有效提升開發者及需求者住宅永續性質的滿意度。

　　There will be some resistances on advancing housing sustainable development. and can’t promote all-around housing sustainability. So making a priority of sustainable development will be more efficient for advertising. How do generalities consider about sustainability of housing aspects, and how to trade-off them?
　　The case tries to explore the planning direction of collective housings by “developers and users”, “the cognition of sustainable housing between developers and users”and “sustainable housing trade-off”, and distinguish the sustainable housing trade-off and care of degree between developers and users to provide for collective housing planning.
　　The research method of this case is trade-off evaluation, and need to set up the cost of each evaluated item for trade-off standard. First we use AHP to get the values of each item, and translate into cost, then trade-off.
　　From the results of the studying, users expect to get more sustainable value on the aspect of economic effects of housing sustainability, and attach importance to personal benefits and private realm. But from the results of analyzing the values of developers, it shows to stress on the aspects of environment and culture. From the attitudes of developers, if they can catch what citizens want, meanwhile develop sustainable housing environments, one thing it can crease more valuable housing production for sale, and it also can promote the satisfacation of users.
In sum, this studying suggests that first it should consider the housing benefits and satisfying sustainable attributes in private realm for citizens then cooperates the environmental sustainable attributes in public realm of community before developing collective housings, so it can be more effective to promote the satisfaction of housing sustainability to professors and users.

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