消費者在購買住宅時，受限於本身專業知識可能不足，需要尋求專家的幫忙協助，而驗證制度可以提供消費者一個值得信賴的專業參考，免除了消費者找不到適合專家幫助的窘境，本研究以既有研究為基礎，針對驗證標章輔助住宅評選進行研究，對於國內現有住宅驗證標章，透過兩階段問卷調查專家學者，進行實施成效的調查，在住宅評選模式架構下之需專家建議的住宅評選因子部分，除了瞭解國內現有驗證標章的實施成效，同時對於現有驗證標章沒有驗證的闕漏項目，提出未來需要增補新驗證標章驗證，或納入現有驗證標章的驗證項目，以完備驗證須專家建議的住宅評選因子，繼而建立一個評分機制，利用驗證標章將須專家建議的住宅評選因子評分，但是在尚未完備現有驗證標章之前，本研究建議成立一獨立驗證機構，將現有驗證標章沒有驗證的闕漏項目，或未取得任何驗證標章驗證的住宅評選因子，交由獨立的驗證機構驗證，以幫助消費者在住宅評選時，在須專家建議的部分，能有一個完善的考量依據。
　　
　　本研究挑選出國內現有住宅相關驗證標章，針對國內現有住宅相關驗證標章實施成效作出調查，綜觀各標章評價，超過七成的受訪者認為「本標章對於住宅品質確保有幫助」且「認為本標章可以納入住宅評選參考用」但是不認為「本標章驗證過後驗證機構追蹤管理良好」，由此可知，對於輔助住宅評選的角度來說，國內現有住宅相關驗證標章皆可納入輔助住宅評選之用，但是還要加強後續追蹤管理，提供消費者後續的購屋保障。

　　本研究利用現有住宅驗證標章對於住宅評選因子進行星級評價，在需專家介入的評選因子中，住宅方案依取得現有驗證標章數量以及重要程度，透過不同的星級評價，可以幫助「住宅個案篩選模式」挑選出合適的住宅方案，以及「住宅個案評估模式」評估住宅個案之優劣，讓使用者能篩選出理想之住宅方案，和專家介入因子的性能確保，在這樣的架構之下，未來可依新增補之驗證標章、或擴充改良之現有驗證標章，調整更新評選模式。

　It needs experts to help consumers choosing house because of the lack of professional knowledge. However, it is not easy for consumers to find suitable experts to help. Certification system could provide consumers a professional reference. This research is based on existed researches and focus on certification label assistant to evaluation models of choosing residence. Through experts’ questionnaire and analyzing the framework of evaluation models of choosing residence, this research marshaled some problems in the execution of certification label of residence. In order to complete the evaluation factors of choosing residence suggested by experts, this research explores new certification labels or complete the current certification labels. And establishing an evaluation system by certification labels to evaluate the factors of choosing residence. This research suggest that set up an independent certification organization before complete certification labels. This certification organization provides consumers professional suggestions and helps them evaluating residence.

　This research picks up domestic certification labels about residence, and analyzes the investigation of experts’ opinions. The present research proposes countermeasures in many parts. First, over 70﹪experts consider that all certification labels take advantage of quality of residence. Second, over 70﹪experts consider that all certification labels could bring into the conference of choosing residence. Third, over 70﹪experts don’t consider that all certification labels have good management after taking the certification labels. In conclusion, all certification labels could bring into the conference of choosing residence. But all certification labels should have better management after taking the certification labels.

　This research suggests that certification labels could take advantage of evaluation model of choosing residence. The certification labels could help consumers evaluate the evaluating factors that got certification labels or not. Through evaluating different degrees, certification labels could help consumers choosing residence by “the model of choosing residence” and “the model of evaluating residence”. The evaluation model should be adjusted or expanded by new certification labels and new certification organization.

一、書籍、論文類【C】
C1. 黃斌、張嘉祥、林憲德、陳嘉基（1988~1989），「建築物理性能評估系統之基礎研究
（第一、二、三期）－住宅物理性能評估架構之研究」，內政部營建署建築研究所籌備小
組專題研究計畫成果報告。
C2. 張振煌（1997），「消費者購屋決策專家系統之研究」，國立政治大學地政研究所碩士
論文。
C3. 張春龍（2000），「住宅選擇模型之研究－以台南市為例」，長榮管理學院經營管理研
究所碩士論文。
C4. 蔡明璋（2004），「國內綠建築材料驗證制度之探討」，國立成功大學建築研究所碩士
論文。
C5. 蔡佳婷（2004），「自用住宅評選模式之研究」，長榮大學土地管理與開發學系碩士論
文。
C6. 曾俊達（2002），「台灣建材品質管理機制之研究」，成功大學博士論文。
C7. 江哲銘（2003），「綠建材解說與評估手冊」，內政部建築研究所。
C8. 黃癸榕（1987），「正字標記制度與國外著名驗證標記制度比較之研究」，經濟部中央
標準局。
C9. 羅良岡（1983），「消費者對住宅環境之偏好分析」，國立成功大學工業管理研究所碩
士論文。
C10.胡誌芳（1989），「台北市民住宅選擇與購屋能力之研究」，國立政治大學地政研究所
碩士論文。
C11.黃錦鈴（1994），「台北市民住屋購買行為之研究」，國立交通大學管理科學研究所碩
士論文。
C12.陳勝忠（2000），「消費者透過網際網路參與概念評估之平台」，國立成功大學工業設
計研究所碩士論文。
C13.辜永奇（1994），「多屬性決策方法中偏好強度的意義與測定」，國立中興
大學都市計劃研究所碩士論文。
C14.許仁成（1995），「多屬性決策方法評估標準之研究─特徵向量法的應用」，
國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。
C15.朱偉廷（1999），「山坡地環境規劃評估模式建立之研究--多屬性效用理論
之應用」，國立中興大學都市計劃研究所碩士論文。
C16. 內政部建築研究所委託研究報告（2004），「建立住宅性能評估制度之研究（一）
（二）（三）」，內政部建築研究所。
C17.住宅性能表示制度基礎知識（2000），「建築知識9月號」。
C18.中國大陸（1999），「商品住宅性能認定管理辦法」。
C19.張益誠（2001），「應用因子分析方法為臺灣地區建構永續發展趨勢評估指標
系統」，國立台灣大學環境工程學研究所博士論文。
C20.趙晉緯（2003），「人行空間綜合評估指標建立之研究」，國立台灣大學土木工程學研
究所碩士論文。
C21.黃癸榕（1987），「正字標記制度與國外著名驗證標記制度比較之研究」，
經濟部中央標準局。
C22.游義琦（2002），自用住宅選購決策支援模型之研究九一學年度國科會專題研究，國科
會。

二、期刊、雜誌類【M】
M1. 陳彥仲（1997），「住宅選擇之程序性決策模式」，住宅學報第五期p37-49。
M2. 連經宇、陳彥仲（1999），「模糊語意變數法應用於住宅消費決策行為之初探研究」，
住宅學報第8期p.69-90。
M3. 賴明茂（1996），「住居需求與購屋影響因子之研究－以雲林技術學院教職員之需求為
例」，雲林技術學院學報，第５卷第１期p.41-54

三、英文文獻【E】
E1. Lancaster, K. J.（1966）, ”A New Approach To Consumer Theory”, Journal of
Political Economy, Vol. 14, p.p. 132-157.
E2. Rosen, S.（1974）, ”Hedonic Price and Implicit Market: Product Differention
in Pure Competition.”, Journal of Political Economy 7, p.p. 408-417.
E3. Megbolugbe, I. F.（1989）, ”A Hedonic Index Model: The Housing Market of
Jos Nigeria”, Urban studies, Vol. 26, p.p. 486-494.
E4. Ridker, R. and Henning, J.（1967）, ”The Determinants of Residential
Property Value with Special Reference to Air Pollution”, Review of Economic
Statist, p.p. 147-157.
E5. Churchill, C. J. and B. W. Baetz（1999）, ”Development of Decision Support
System for Sustainable Community Design”, Journal of Urban Planning and
Development, Vol. 125, No. 1, p.p. 82-86.
E6. Torbica, Z. M. and R. C. Stroh（2001）, ”Customer Satisfaction in Home
Building “, Journal of Construction Engineering And Management, Vol. 127,
No. 1, January/February 2001, p.p. 17-35.

四、網站【N】
N1. 財團法人台灣營建研究院，http://www.tcri.org.tw/home/
N2. 財團法人中華建築中心，http://www.cabc.org.tw/
N3. 環保標章資訊站，http://greenmark.epa.gov.tw/greenmark/index.asp
N4. 節能標章，http://www.energylabel.org.tw/
N5. 優良公寓大廈公共安全管理標章，http://www.dba.tcg.gov.tw/html/safe/n_safe.asp