商業活動因交易而匯集人潮與商家，帶來多元的使用與互動，令商業空間具備流通、開放與多元化的特性，為都市中同時擁有商業交易與公共服務等多元機能的重要場所(Place)，同時也展現都市的活力與特性。商業場域的發展與演進，因區位、商品服務特性、計畫導引、發展年代等差異，擁有不同的群聚機制，進而形成不同的機能結構(Functional structure)與空間組構(Spatial configuration)。機能結構與空間組構實為互相影響的複雜關係，然目前國內對商業空間的研究多聚焦在商業服務層級與區位分佈的二維空間結構，較少關注商業場域實質環境的空間組構，而當都市計畫欲劃定並賦予某區域商業機能時，也常面臨缺乏對商業區實質空間組構的理解與想像，無法有效的建構機能與空間的連結，以提供符合需求的都市環境。
本研究將以商業場域的機能結構與實質空間組構為研究標的，同時探討機能、實質量體以及虛體空間的構成關係。桃園市常年以桃園區以及中壢區為主要的兩個發展核心，而主要的商業發展也集中在此倆行政區，呈現雙城的結構。如此的結構令本研究於同一縣市以及相仿的社經條件下，觀察兩個具有不同發展背景的核心商業地區作為探討的對比。因此，本研究分別於桃園區與中壢區中各選出一個早期發展與一個新興發展的商業區域，合計四個商業區域作為實證的研究範圍。以機能結構圖(Functional Diagram)結構化使用機能，區分商業場域的機能特性並配合發展歷程的回顧以分類商業場域；以圖底圖(Figure-ground Diagram)解構都市空間組構的概念進行都市型態量化指標的分析，利用多密度指標Spacemate描述建物量體(Solid)與虛體空間(Void)的比例關係並指認建築型式，利用Space Syntax描述虛體空間的連通結構，結合兩項分析方法，一併探討商業場域的空間組構特性。
就商業區域的分析成果而言，發展年代與發展背景的相近也呈現於使用機能的結構與建成環境的組構之上。早期發展地區在商業使用類別的比例上十分相近，惟在機能結構上的整合有差異；而其二者的區域量體特性也呈現在Spacemate散佈圖上相近的位置。近期發展地區在商業使用類別的比例上便與早期發展地區有相當的差異，且其二者發展歷程的差異也反映在區域量體特性的差距之上，然其連通特性則因同樣歷經重劃而有較相近的結構與便捷值。就商業場域的類型內涵與空間組構而言，發展年代以及機能結構的差異確實擁有不同的空間組構特性，場域中的主要服務機能傾向於出現於某幾類建築類型中，並依不同的類型內涵而有所異同。
本研究之量化型態分析方法可以有效地擴充傳統圖底圖中的分析資訊並應用於建成環境型態的分析之上，其能以視覺化的方式表現實體的建築類型以及虛體空間的連通特性，協助釐清商業機能特性與空間組構特性的聯結關係，有助於規劃商業發展時對於三維空間的想像。

Commercial areas usually show vitality and features of a city by the characteristics such as circulation, openness and diversity, making commercial spaces become indispensable areas in urban area. Owning to different developing conditions, commercial areas have different clustering mechanisms, and then form different functional structures as well as spatial configuration. There are complex interrelationships between functional structures and spatial configuration. Most of the studies in commercial spatial structures in Taiwan have focused on hierarchy of goods and services as well as factors impacting location. However, less research mentioned three dimensional spatial configuration of commercial areas via quantitative method. This study aims to explore interrelationships between functional structures and spatial configuration by discussing functions, building mass and void in commercial areas as well as to propose a quantitative method to assist planners in Taiwan in clarifying the ambiguity between commercial functions and corresponding spatial configuration. Clarifying the above ambiguity can help understand the demand for three-dimensional space for commercial use, complement the current statutory status analysis lacking consideration of the elements of the real urban environment and contribute to the planning of urban public space in Taiwan.

Indeed, by the quantitative method, the study could induce the spatial configuration in different commercial areas. Futhuremore, the similarity of the development background is also presented on the structure of the functional structure and the built environment.

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