臺灣之土地使用分區管制具混血性質。日治時代1941年施行「地域地區制」，1964年都市計畫法第三章規定施行土地使用分區管制，從日治時期的制度到師法美國土地使用分區管制之制度，架構卻無重大變革。基於台灣、美國、日本在土地使用分區管制制度上歷史脈絡之關連性，研究目的為比較三國該管制制度於歷史及架構上的轉變，探討臺灣土地使用分區管制混血性質之原因與缺失。本研究從土地使用分區管制規則施行與修訂的時間面著手，透過制度的回顧與比較，達到研究目的，推敲其精神轉變，同時回饋比較臺灣分區管制之歷史背景，並探討時代背景與精神轉變的因素。期望藉由三地的比較，發現臺灣土地使用分區管制之問題並提出修正參考。

The Urban Land Use Zoning of Taiwan has its mix-blooded characteristic. Since 地域地區制 brought into practice in 1941 of the era of Japanese colonization; till it stipulated to bring into the U.S ’s Governance of Urban Land Use Zoning in Law of Urban Planning in 1964, the framework of it didn’t change much. For the above-mentioned reason, the purpose of my study is to compare Taiwan’s Urban Land Use Zoning with the U.S and Japan between history and structure, for realizing the causes and shortcomings of Taiwan’s mix-blooded characteristics. This study starts form when the Urban Land Use Zoning implemented and revised, through reviewing and comparing the scope of system, to reach the purpose of my study. On the other hand, I wish to go deliberating the change in spirit, recalling the background on history, and interviewing some experts to realize the causes. With the contract of three place, I anticipate we can find the problem of Taiwan’s Urban Land Use Zoning and bring up some referral of revising.

一、中文部分
1.國立中興大學都市計畫研究所，1973，「台北市土地使用分區管制辦法草案」，台北市政府
2.辛晚教，1978，「地價對於經濟發展與社會福利影響之研究-地價理論、問題及對策」，行政院經濟建設委員會委託
3.黃南淵，1980，赴美研習「土地使用分區管制」報告，臺北巿政府工務局
4.中興都研研究，1983，「土地使用分類研究」，中興大學都市計劃研究所
5.陳博雅，邊泰明，1985，「赴英國倫敦大學研習「都會區發展」、「都市土地使用」報告」，省住都局委託
6.曹奮平，1987，「台北市土地使用分區管制規則通盤檢討」
7.黃世孟，1988，「臺灣都市計畫史年表」，臺灣大學土木研究所
8.林享博，1988，「美國土地使用分區管制之經濟分析及其在臺灣地區之適用性」，臺灣土地金融季刊第25卷第1期，p.p27~p.p39
9.黃武達、蔡之豪、內藤昌，1995，「日治時代臺灣近代都市計畫法制之創設」，都市與計劃，第24卷第2期
10.林承權，1990，「土地使用分區管制之比較研」究，政大地研博論
11.楊裕富，1990，「各國都市計畫」，明文出版社
12.行政院經濟建設委員會/健全經社法規工作小組，1992，「日本都市計畫法」，行政院經濟建設委員會
13.台北大學籌備處，1995，「台北市土地使用分區管制制度之研究」，台北市政府
14.台北大學籌備處，1995，「台北市土地使用分區管制制度之研究」，台北市政府都市發展局委託
15.黃武達，1996，「日治時代 (1895~1945) 臺灣近代都市計畫之研究論文集」，文笙書局
16.林享博，1996，「美國的土地使用分區管制」，台灣土地金融季刊第20卷2期。
17.楊松齡，1996，「土地使用管制與補償問題之研究」，第十五屆測量學術及應用研討會會議論文
18.黃武達，1997，「日治時代臺灣都市計畫歷程基本史料之調查與研究」
19.逢甲大學建築與都市計畫研究所，1998，「台北市土地使用分區管制規則修正之研究」，台北市政府
20.黃武達，1997，「台北市近代都市計畫」，文笙書局
21.吳慶烜，1997，台灣地區古蹟空間幾個問題探究，都市與計畫第24卷第2期
22.Edward Relph，謝慶達譯，1998，「現代都市地景」，田園都市文化出版社
23.蘇志超，1998，「土地法規新論」，五南出版社
24.楊松齡，1999，「土地所有權保障、限制與徵收補償之探討」，現代地政理論-殷教授章甫七秩華誕祝壽論文集，五南圖書出版公司，p.p439-478。
25.林英彥，1999，「土地經濟學通論」，文笙書局
26.張金鶚，2000，「土地使用分區規劃之研究-兼論分區管制規則之探討」，地方行政研究叢書第8輯，行政院研究發展考核委員會中部辦公室
27.黃定國，2000，「創造城鄉新風貌-都市計畫使用分區管制法令檢討與都市設計內容訂定之研究」，行政院營建署
28.陳利根，郭立芳，2001，「關於集體建設用地流轉制度構建的探討」，2001年中國法學會環境資源法學研究會年會會議論文
29.陳利根，2001，「土地用途管制研究」，中國大地出版社
30.謝在全，2003，「民法物權論（上冊）」，自版
31.蔡志宏，2005，「論都市計畫之法律性質」，東吳大學法律學系碩士班碩士論文
32.楊松齡，「土地法規要論」，1998，華泰書局
33.楊宗源，2006，土地開發與建築法規運用，永然文化
34.Alfred Marshall，朱志泰、陳良璧譯，1997，「經濟學原理」，商務出版社
35.陳良駿，2009，「土地法對自然流失土地擬制為所有權消滅妥當性之研究」，逢甲大學碩士論文
36.台北市政府法規委員會，2009，「地方立法範例與法治工作手冊」

二、英文部分
1.Tiebout,C., 1956,“A pure theory of local expenditures”,Journal of Political Economy.64, p.p416~p.p424
2.Delafon,john 1962,“Land Use Controls In The United States”,The M.I.T Press.
3.H.H. Smith, 1979,“The Citizen's Guide To Planning”, Planners Press, American Planning Association.
4.Kendig, Lane, 1980,“Performance zoning”, Planners Press, American Planning Association
5.Herbert H.Smith,1983,“The Citizen’s Guide to Zoning”,Planners Press,Ameriacn Planning Association.
6.H.H. Smith, 1983,“The Citizen's Guide To Zoning, ” Planners Press, American
Planning Association.
7.R.F.Babcock,and C.L Siemon,1985,“The Zoning Game Revisited”,Lincoln Institue of Land Policy.
8.William A. Fischel, 1985,“The Economics of Zoning Laws”, p.p127~p.p131
9.Porter, Douglas R./Phillips, Patrick L./Lassar, Terry J., 1988,“Flexible zoning :how it works”,Urban Land Institute.
10.C.M.Haar,and J.S.Kayden,1989,“Zoning and The American Dream-Promises Still To Keep”,Planners Press,Ameriacn Planning Association.
11.C.M.Haar,and J.S.Kayden,1989,“Zoning and The American Dream-Promises Still To Keep”,Planners Press,Ameriacn Planning Association.
12.R.F.Babcock,1996,“The Zoning Game-Municipal Practices and Policies”,The University of Wisconsin Press
13.Pejovich, S., 1997, “The Economic Foundations of Property Rights（Selected Readings）”, Cheltenham, Glos, U.K. ; Lyme, N.H. : Edward Elgar Pub.
14.Tientenberg, T. , 2000, “Environmental and Natural Resource Economics”, 5th.ed, Addison Wesley.
15.Richard Updegraff Ratcliff, 2006 “Urban land economics”,McGraw-Hill Book Co.

三、日文部分
1.渡邊洋三，1977，「土地的財產權」，岩波書店
2.都市計畫教科研究會編，2000，「都市計畫教科書」，彰國社
3.佐藤圭二，杉野尚夫，1988，「都市計畫總論」，彰國社
4.山田學，川瀨光一，1992，「現代都市計畫事典」，鹿島出版社
5.齊田登，「都市計畫與地方計畫」，山海堂
6.東京都建築基準法研究會編，1988，「東京都建築關係條例規則集」，東京大成出版社
7.日笠端，日端康雄，2002，「都市計畫第三版」，共立出版社
8.日本最高裁判所1982年4月22日第一小法庭判決（昭和53年（行ツ）第62號），民集36卷4號，p.p705。

四、網站資料
1.東京都公文書館，http://www.soumu.metro.tokyo.jp，2011/07/10
2.東京都都市整備局，http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/，2011/04/12
3.美國資料中心，http://www.americancorner.org.tw/zh/index.html，2011/04/15
4.刈谷市政府，http://www.city.kariya.lg.jp，2011/05/11
5.紐約市都市規劃局，http://www.nyc.gov/html，2011/04/12
6.台北市政府法規委員會，http://www.moe.gov.tw，2011/04/20
7.都市科学研究所，http://www.linkclub.or.jp/~erisa-25/index.html，0211/04/15