第一章 緒論--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------01 第一節 研究動機與目的-----------------------------------------------------------------------------------------01 第二節 研究範圍----------------------------------------------------------------------------------------------------04 第三節 研究內容與限制-----------------------------------------------------------------------------------------05 第四節 研究方法與流程-----------------------------------------------------------------------------------------07 第二章 轉用（Conversion）作為引導空間再發展方向之工具------------------------------------09 第一節 以「轉用」作為探討區域空間再發展之方法--------------------------------------------09 壹、 與空間再發展相關之名詞--------------------------------------------------------------------------- 09 貳、 小結--------------------------------------------------------------------------------------------------------------14 第二節 「轉用」現象對區域空間再發展造成之影響-------------------------------------------16 壹、 轉用與社會變化之對應關係------------------------------------------------------------------------16 貳、 轉用於都市再生中的實踐--------------------------------------------------------------- ------------18 參、 轉用現象之原委-------------------------------------------------------------------------------------------19 肆、 轉用對於都市發展造成之影響--------------------------------------------------------------------20 第三節 「轉用」之經驗-----------------------------------------------------------------------------------------23 壹、美：以Zoning管制及鼓勵Conversion--------------------------------------------------------23 貳、日：轉用結合造街----------------------------------------------------------------------------------------28 第四節 鼓勵適當轉用之規劃策略------------------------------------------------------------------------- 31 第三章 依轉用步驟檢視基地現況---------------------------------------------------------------------------------33 第一節 調查基地----------------------------------------------------------------------------------------------------33 壹、 基地概述及重點基地之選取-----------------------------------------------------------------------33 貳、 人口--------------------------------------------------------------------------------------------------------------36 參、 歷史資源------------------------------------------------------------------------------------------------------38 肆、 住宅分布------------------------------------------------------------------------------------------------------39 第二節 產業------------------------------------------------------------------------------------------------------------42 第三節 審視具轉用潛力之空間-----------------------------------------------------------------------------46 壹、 潛力空間之數量及分布-------------------------------------------------------------------------------46 貳、 可供轉用之潛力空間類別、面積及圖示------------------------------------------------------48 第四節 分區管制及相關政策法令之議題--------------------------------------------------------------54 壹、 現況土地使用分區---------------------------------------------------------------------------------------54 貳、 現況法令、計畫及管理議題-------------------------------------------------------------------------54 第五節 區內相關獎勵政策-------------------------------------------------------------------------------------57 第四章 以轉用做為促進民生綠園文化園區再發展之工具-------------------------------------------59 第一節 再發展趨勢------------------------------------------------------------------------------------------------59 壹、 國外都市空間發展趨勢–引入藝術介入開發領域的趨勢--------------------------59 貳、 國內再發展趨勢-------------------------------------------------------------------------------------------63 第二節 基地再發展方向-----------------------------------------------------------------------------------------64 壹、發展定位-------------------------------------------------------------------------------------------------------64 貳、發展目標--------------------------------------------------------------------------------------------------------69 參、初步規劃構想之擬定------------------------------------------------------------------------------------73 第三節 以轉用角度促成基地再發展----------------------------------------------------------------------79 壹、依訪談結果修正初步規劃構想--------------------------------------------------------------------79 貳、各分區鼓勵轉用項目及使用者期待之活動-------------------------------------------------82 參、檢視分區管制------------------------------------------------------------------------------------------------87 肆、促進轉用之獎勵辦法------------------------------------------------------------------------------------90 第五章 結論與建議--------------------------------------------------------------------------------------------------------93 第一節 結論------------------------------------------------------------------------------------------------------------93 第二節 後續研究建議---------------------------------------------------------------------------------------------97 參考文獻--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------a 附錄-------------------------------------------------------------------------------------------------- -1-