摘 要
本論文的目的在透過對明代徽州散件賣契數量和內容的分析，釐清散件賣契數量變化以及契約的買賣結構、內容特色等問題，試圖論述明代徽州府土地所有權的變化。
首先，在徽州府的地理條件基礎上，徽州宗族和徽商活動的交互作用是影響明代徽州府土地買賣的重要因素，對於形成散件賣契的數量和內容，也均有不同程度的影響。其次，在賣契的數量方面，由賣契的量增趨勢，反映明代中期開始徽州府必須藉由買賣交易來獲取土地資源的情況。而明代中期以後，因應徽商活動發展、徽州府人口增加、風水堪輿盛行，以及全國賦役不斷加重，是造成徽州府土地買賣交易增加的主要因素。
其次，利用賣契的內容整理，看徽州府土地所有權的變化，由賣契的買賣結構，從親屬與地緣關係的買賣佔賣契的五分之三強，以及徽州的林場經營、買賣以徽州宗族為主的兩種情況，顯示土地所有權有逐漸向宗族集中的趨勢。而由在城地主與在鄉地主更加分化的現象，也證實明代中期以後徽州府土地所有權與經營權逐漸分離的趨勢。再者，由賣契的契約特色，也證實明代徽州府的田、山交易，從明代中期以後均有走向土地所有權和經營權分離的發展趨勢。而經由徽州府的租佃關係發展，則進一步具體反映徽州府土地所有權和經營權分離的過程，以及佃權的進一步的擴大。最後，徽州府的林場經營發展，也佐證徽州宗族透過地緣、親屬或是共業關係併購林場，顯示明代中期以後林場土地所有權逐漸集中於少數地主。

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參考書目
壹 中文部份
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