本研究旨在探討南科工作者在選擇居住地(租屋或購屋)時，其居住在南科與否做一探討，科學園區的工作者日益增加，住宅需求連帶影響工作者、公司及建築業者，如何讓南科工作者同時兼顧地域性、生活品質、價格消費、交通及設施，公司是否建構宿舍，建商建案地點的選擇亦或對政府未來在南科周邊區域發展的規劃盡一份心力，這是本研究的主要目的。
本研究參考地域性(劉廷揚、王蓉莉、蘇政宏，2000；林月萍，2003等)、生活品質(Zeng，1991；張景盛、陳素月、藍宜亭、黃俊英，2013等)、價格消費、交通因素及設施因素等相關理論為基礎加上人口統計變數共六個構面，以問卷調查的方式探討地域性、生活品質、價格消費、交通因素、設施因素與人口統計變數等構面何者為南科工作者居住於南科與否之決定性因素。
本研究問卷發出90份問卷，回收90份，回收率為100%，有效樣本數90份；運用SPSS、EViews等相關統計軟體進行敘述性統計、因素分析與信效度分析、迴歸分析與差異分析等相關檢定，針對本研究假設進行驗證。
其研究實證結果如下：(1)地域性構面對於南科工作者居住於南科與否並無顯著影響；(2)生活品質構面中，「空氣品質」呈現正向影響，整體來看對南科工作者居住於南科與否並不顯著；(3)價格消費構面中，「物價水準」關係著對南科工作者之日常支出，呈現正向影響，但整體來看對南科工作者居住於南科與否並不顯著；(4)交通因素構面整體來看對南科工作者居住於南科與否並不顯著；(5)設施因素構面整體來看對南科工作者居住於南科與否並不顯著；(6)人口統計變數構面中，「居住情況」與「公司宿舍」具有顯著影響，其餘變數對南科工作者居住於南科與否皆呈現不顯著。

關鍵字:居住(住宅)需求，住宅租買選擇，台南科學園區，線性機率模型，南科工作者

The laboring population was increasing year by year from 2010 to 2014, according to the Southern Taiwan Science Park (STSP). How to make decisions on the housing location considering both work and family is a major task for Southern Taiwan Science Park workers.
This research constituted six factors affecting the decisions of housing location for STSP employees. The six factors were “regionality”, “environment quality”, “price or consumption”, “transportation”, “infrastructure” and “population statistics variables”.
There were ninety surveys in this research. Ninety were retrieved or 100% retrieve rate. Among the retrieved surveys, all ninety surveys were effective. This research used SPSS, EViews and related statistics software to perform comprehensive statistics. This research also used Linear Probability Model (LPM), T testing, and other related testing to establish regression model for analyzing.
The research conclusions were as follows: (1) The factor “regionality” did not provide positive impact on the decisions. (2) The factor “air quality” under “environment quality” presented positive impact on the decision but it was not a significant impact. (3) The factor “level of price” under “price or consumption” presented positive impact on the decision but it was not a significant impact. (4) The factor “transportation” did not provide positive impact on the decisions. (5) The factor “infrastructure” did not provide positive impact on the decisions.

Key words: Tenure choice, housing, Linear Probability Model, Southern Taiwan Science Park, employee

中文資料
1. 孔憲法（1996），從全球看兩岸科學園區發展，第三屆兩岸都市變遷研討會。
2. 李春長、游淑滿、張維倫（2012），公共設施、環境品質與不動產景氣對住宅價格影響之研究─兼論不動產景氣之調節效果，住宅學報，第21卷第1期，第125-163頁。
3. 林祖嘉(1990)，反向巢型多項式Logit模型下的住屋需求與租買選擇，「經濟論文」，第18卷，第1期。
4. 林祖嘉(1994)，住宅選擇之程序性決策模式，住宅學報，第5期。
5. 吳森田(1994)，所得、貨幣與房價-近二十年台北地區的觀察，住宅學報，第2卷，頁49-65。
6. 周素卿(1998)，科學園區的另一種版本：台南科學園區，台灣社會研究季刊，第32期，第125-163頁。
7. 林月萍(2003)，房屋市場住宅產品之顧客消費期望偏好知識型決策支援系統，朝陽科技大學建築及都市設計研究所碩士論文。
8. 吳萬益(2011)，企業研究方法，第四版。
9. 黃建勝（1989），台南市頻對住宅需求特性之研究，成功大學工業工程管理系碩士論文。
10. 梁鳳如（2005），台南科學工業園區發展及其與周邊地方發展關聯之研究，國立高雄師範大學地理學系碩士論文。
11. 康信鴻(2015)，管理經濟學：生活運用導向，第一版。
12. 張春龍(2000)，住宅選擇模型之研究-以台南市為例，長榮管理學院經營管理研究所碩士論文。
13. 陳雪莉（2006），台南科學園區工程師住宅選擇之個案研究，國立成功大學企業管理學系碩士論文。
14. 賀振宇(2009)，高雄市中產階級自用住宅屬性需求之研究，中山大學企業管理學系碩士論文。
15. 陳慶益(2010)，應用模糊層及分析法於首次購屋者對居住外部環境選擇架構之研究-以台中市西區為例，逢甲大學環境資訊研究所碩士論文。
16. 張金鶚(2011)，住宅需求動向調查，內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心，第9卷第1期。
17. 張景盛、陳素月、藍宜亭、黃俊英(2013)，高雄地區住宅特徵與住宅環境的重視程度對居住滿意度之影響，建築與規劃學報，第14卷，第1期，第33-46頁。
18. 劉廷揚、王蓉莉、蘇政宏(2000)，高雄市消費者購屋決策行為之研究，2000年住宅學會第九屆年會論文集，中華民國住宅學會，第123至136頁。
19. 蔡連昌(2015)，科技人員住宅購屋需求偏好探討─以南部科學工業園區光電產業為例，崑山科技大學房地產開發與管理研究所碩士論文。
20. 薛立敏、陳琇里(1998)，住宅租擁選擇下家計消費支出之比較，「住宅學報」，第7期，第21-40頁。
21. 謝祐爾(2007)，科學工業園區設立對地方政府財政衝擊分析之研究-以台南科學工業園區為例，逢甲大學建築與都市計劃所碩士論文。
22. 簡淨珍、張金鶚、林秋瑾(2000)，以替代性觀點看住宅租賃與自有市場之關係，2000年住宅學會第九屆年會論文集，中華民國住宅學會，第103至121頁。

英文資料
1. Chorda, I. M. (1996), Towards the Maturity Stage: An Insight into the Performance of French Technopoles, Technovation, Vol. 16, No. 3, pp. 143-152.
2. Cohen, J. P. & C. C. Coughlin (2008), Spatial Hedonic Models of Airport Noise, Proximity, and Housing Prices, Journal of Regional Science. 48(5): 859-878.
3. Follain, J. & E. Jimenez (1985), Estimating the Housing Demand for Housing Characteristics: A Survey and Critique, Regional Science and Urban Economic 15, pp.77-107.
4. Hair, J. F., Anderson, R. E., Tatham, R. L. & Black. W. C., (2009), Multivariate Data Analysis, New Jersey: Prentice-Hall
5. Herdershott, P. H., and J. Slemrod (1983), “Taxes and the User Cost of Capital for Owner-Occupied Housing,” Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association 10, p.375-393.
6. Huang, C. H., (1983), A study of demand on residential property- example of Songshan, Daan, and Gutting, Published Master's Thesis, National Chung Hsing University, Taichung, Taiwan, R.O.C.
7. Hoshino, T. & K. Kuriyama (2010), Measuring the Benefits of Neighbourhood Park Amenities: Application and Comparison of Spatial Hedonic Approaches, Environmental and Resource Economics. 45(3): 429-444.
8. Kirkpatrick, S., and Tarasuk, V., (2011), Housing circumstances are associated with household food access among low-income urban families, Journal of Urban Health-Bulletin of the New York Academy of Medicine, 88(2): 284-296.
9. Kotler, P., (2003), Marketing management, New York: Prentice-Hall.
10. Kyle, T., and Dunn, J. R., (2008), Effects of housing circumstances on health, quality of life and healthcare use for people with severe mental illness: a review, Health and Social Care in the Community, 16(1): 1-15.
11. Lee, L. and Trost, R. (1978), Estimation of some Limited Dependent Variable Models with Application to Housing Demand, Journal of Econometrics 8.
12. Luis Sanz (2005), Strategigram: A Tool to Understand and Compare the Strategy of STPs, Proceedings of Global High-tech Industry Forum of the 25th Anniversary of Hsinchu Science Park, Taiwan.Proceedings of Global High-tech Industry Forum of the 25th Anniversary of Hsinchu Science Park, Taiwan.
13. Macdonald, S.（1987）, British Science Parks: Reflections on the Politics of High Technology, R&D Management, Vol. 17, No. 1, 25-37.
14. Ridker, R. G., and Henning, J. A., (1967), The determinants of residential property values with special reference to air pollution, The Review of Economics and Statistics, 49(2): 246-257.
15. Zeng, S. X., (1991), A study of housing quality indicators in Taipei, Published Master's Thesis, National Chung Hsing University, Taichung, Taiwan, R.O.C.

網站資料
1. 台南科學工業園區
http://www.stsp.gov.tw/web/indexGroups?frontTarget=DEFAULT
2. 行政院主計處
http://www.dgbas.gov.tw/lp.asp?ctNode=3099&CtUnit=1178&BaseDSD=7
3. 內政部(2014年7月)，住宅需求動向調查http://pip.moi.gov.tw/Upload/sys/CONFIDENCE_SCORE/paper/103Q1_paper.pdf
4. 中華民國住宅協會
http://www.housing.mcu.edu.tw/