中文摘要
台灣政府為抑制飆高的房價，過去曾提出多項房屋市場調控政策，但實施成效不彰，在參考美國、南韓、新加坡、香港等政策後，提出奢侈稅政策。奢侈稅政策實施後，正遇到國內外政治、經濟等因素干擾，國內房屋交易市場確實受到衝擊，並讓房屋市場於2011年寫下近年來最低成交量。
雖然奢侈稅對於不動產市場確實產生相當大的衝擊，但政府是否能確實掌握實際交易價格，奢侈稅是否存在漏洞，都可能讓政策效果受到影響；就產業面來看，短期內尚不至於影響不動產相關業者生存，但長期而言，將可能經過一波汰弱留強的修正局勢。
奢侈稅政策對於相關產業之衝擊及未來房市發展看似具高度影響性，因此，本研究藉由不動產相關業者為個案研究，探討奢侈稅政策對於此產業相關業者之實際影響層面、未來經營環境趨勢發展及可提出之因應策略，並達到以下研究目的：
一、台灣不動產相關業者之經營環境現況及未來房屋市場趨勢發展；
二、奢侈稅政策對於不動產業相關業者可能面臨的挑戰及機會；
三、奢侈稅對不動產相關業者之影響及因應策略提出具有參考價值之結論。

ABSTRACT
In order to restrain increasing home price, Taiwan government had proposed many housing policies but those efforts were in vain. After reviewing the policies of US, South Korea, Singapore and Hong Kong, our government came out with ‘Luxury Tax’. Since ‘Luxury Tax’ put into effect on July 1 last year, we have encountered political and economical interference both domestically and internationally. The domestic housing market becomes quite quiet and the 2011 trading volume reaches the historical lowest point.

Apparently ‘Luxury Tax’ has considerably impacts on the domestic real estate market. But it is doubtable that whether our government grasps the real estate price and whether there are loopholes of this policy. From my point of view, this policy won’t change the market significantly shortly. However, there will be a fierce competition for this real estate industry.

It seems that the ‘Luxury Tax’ policy interferes with this real estate industry and the hosing market considerably. I will explore the policy’s impact on this estate industry, its developing trend and business strategies by examining a real estate company as a case study. The purpose of this research includes:
1.To understand the current management situations of Taiwan real estate business and the developing trend of the domestic housing market.
2.To reveal the prospective challenges and opportunities for the real estate business after ‘Luxury Tax’ is affected.
To propose a market strategy after examining the influence resulted from Luxury Tax’.

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