台灣古蹟保存始自西元1982年文化資產保存法制定施行，迄今已26年，因指定古蹟後必須維持建築之歷史風貌，限制土地發展，影響所有權人財產處分權益，導致私有民宅指定古蹟往往遭遇諸多困難，雖然官方也因應保存過程中遭遇阻抗及爭議，五次修改文化資產保存法，試圖平衡古蹟保存之權利與義務，降低民眾對古蹟指定之抗拒，但結果卻不如預期，私有民宅指定古蹟之路仍無法順遂。

私有民宅指定古蹟，因其所有權人眾多，難以具有保存共識，而指定古蹟屬於行政處分，基於尊重所有權人之權益，主管機關有行政裁量空間，每一處私有民宅皆可視為獨立個案，不可同一而論，從實際個案中，私有民宅指定古蹟之問題與困難，往往因其組成分子而不同。
究竟所一棟私有民宅指定古蹟有多麼困難？其所遭遇問題為何？如何解決或應對？本研究透過筆者參與古蹟指定之個案，從所有權人、法令、公部門及學者專家等方面，探討其交互影響之關係，並以實務執行檢驗法令之可行性及問題之所在，藉以分析一棟私有民宅指定古蹟所遭遇之種種問題，並試擬私有民宅可行之保存機制。

“Law on the protection and preservation of cultural goods” has been enacted in Taiwan since 1982. After a private property is assigned to become a monument, the property has to keep the original form and the surrounding area has been limited for any developments. It creates a difficult situation for the officials because the asset of ownership for the property might be changed. Because of that, officials have readjusted the law 5 times in the past to balance the rights and obligations for the property owners. However, the result for private property owners to participate with the law is unexpected low.

There are lots of problems to face for a private property is assigned to become a monument. Such as: There is more than one person to share the ownership which increases the difficulty because the owners don’t have the same consensus on the law and the property. Become a monument is an Administrative Disciplinary Action, basic on the respect for the rights of ownership, officials have to treat all cases individually. However, in real cases, questions and difficulties are changed by a various factor – the owner of the private property.

How difficult is for a private property to be assigned as a monument? What are the problems might be faced during the process? How to solve the problems when it occurs? This project is based on a real case which the author participated. It discusses the reciprocal effects from the ownership, the law, government officials,

and specialists’ point of views. To analyze various factors and problems from a real case, and increases the possibilities for private property to become monuments during the process.

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