建築物是由建築結構體、建築內裝與建築設備所組成，各自的生命周期並不一致，結構體的生命周期較給排水衛生設備長，亦即設備在結構體的生命周期裡需要更新數次才能維持或提升居住的舒適性，在國外，大約是每隔12~15年做一次建築設備的大規模劣化診斷，藉由診斷結果判定設備是否需進行更新改造，因此，本研究擬以屋齡十年以上之既有集合住宅給排水設備為對象，探討其改造需求性。

本研究從設備物理劣化及社會劣化的觀點出發，將其轉化為可具體執行之性能類別，之後再依序建立1.各項設備與各性能類別所相對應之設備劣化診斷項目2.各診斷項目之劣化判定基準3.設備檢查方法，最後整理而得本研究之設備劣化診斷表。依據此診斷表進行設備劣化的現場調查並記錄其劣化情形，爾後在經由調查資料的統計分析得到既有集合住宅給排水衛生設備之改造需求結果。

另外，根據調查結果得知，目前給排水衛生設備較嚴重之現況問題包括：1.在「省能性」方面為揚水泵浦效率不佳、揚水系統在設計上有超量設計之情況產生，2.在「安全性」方面為沉水式泵浦絕緣層有劣化之情況產生，3.在「衛生性」方面為蓄水池、高架水槽的排水口位置未設置在水槽底部，4.在「環境性」方面為所有住宅均未設置油脂截留槽，在5.「維護性」方面則為水槽及泵浦維修空間不足、清潔口設置率不佳、部份管路為埋設管及管道間無設置檢查口等。本研究之調查結果可做為目前既有集合住宅在日後進行設備改造需求檢查時可優先進行檢討之項目。

Building is composed of structure, interior fit out and architectural component, and each component has its own life cycle. Structure has a longer life cycle than the drainage/sanitary system. Therefore, to maintain the comfort level and quality living, plumbing system needs to be renewed several times during the life cycle of building structure. In aboard, Large-scale diagnose of the architectural component is done approximately every 12-15 years to determine the needs of renewal in those architectural component. Therefore, this research is focused on residential plumbing equipment in the building that is 10 years or older, to discuss the needs of renewal.

This research uses physics broken down and social broken down to transform to the performance category. Further, this research will put together 1. Each component and its function and how they are interrelated in diagnose items. 2. Determination basis of each diagnose items. 3. Equipment checking method. Finally, the goal of this research is to produce a diagnosis through above investigation. Based on the diagnostic form, research will be done in actual buildings to record the breaking down and its condition. Using the record, statistics will be collected to understand the requirements of renewing residential plumping equipments.

Furthermore, according to the research result, some serious problems within plumbing equipment include 1) energy wasting concerns regarding to the centrifugal pumps is inefficient, and water supply system seems to be over designed; 2) safety concerns regarding to the layer of insulation break of the submersible pump; 3) health concerns regarding to the tank drainage outlet not being positioned in the bottom of the sink; 4) environmental concerns regarding to grease separator not being installed in all residential buildings; 5) maintenance concerns regarding to equipment space deficiency of pump and tank, clean-outs shortage, and no examination opening in some piping shafts.

The result of this research can be considered to be a basis of the future item checking pirority of the residential plumbing equipment renewal needs.

█中文文獻C

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C7 川崎公雄等著，石正義譯，1994，「漏水問題點與解決對策」，詹氏書局
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█日文文獻J

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