本研究係一篇探討歷史性都心商業區建成環境建築物改建管制的技術性研究。台灣的都市環境，在高度經濟發展的帶動下，呈現的是空間與形式上的混亂，而台南市的都心區，在歷代不同的都市計劃思惟之下，交疊出豐富精彩的都心空間結構，在計劃道路所圍封出的都市計劃街廓內，塵封著具有歷史性空間特質的常民生活環境，這種「外商內住」的街廓形態，涵融了都市生活百態。
　　但具歷史性相對而言就是「老舊」，加上都心商業區「高容積」的誘因，勢必會面臨大量建築物改建更新的情況，高容積所長成的大量體會威脅到既有的空間環境品質；加上台灣現有的建築法規無法就形塑出良好的空間形態與保持商業區的生活環境品質做出貢獻，故研擬環境管制規則來引導新建建築物能夠順應既有都市紋理結構、維繫歷史性空間特質且顧及生活環境品質有其急迫性。
　　本研究以台南市五條港歷史核心區為操作的基地，就現況都市環境的「實－虛」空間體系出發，觀察現有建成環境的實體、虛體元素之組構原則，提出以「坵塊類型」為基礎的改建規則，就方法上的推演如下：

（1） 建構歷史性都心商業區的環境論述。
（2） 對五條港歷史核心區實－虛空間結構進行觀察分析。
（3） 因應環境論述（目地）而提出改建規則（手段）。
（4） 就改建規則進行現況基地的模擬操作。

　　本研究模擬的重點在，若改建管制規則與私部門的發展權（也就是利益）有所衝突時，則容易遭致居民較大的反彈。歷史性都心建物改建就時間上有急迫性，改建規則制定必需考量私部門發展權益上的問題，因其會影響改建管制規則在實施上的難易程度。改建規則模擬檢驗出本研究所訂定的改建規則在保存歷史性空間環境特質與生活環境品質的目地下，私部門發展權也不會受到過大的影響。最終本研究提示出改建規則的彈性範圍，在「環境管制」與「發展」中權衡出平衡點。

　　而改建規則對於五條港實質空間形塑的成果如下：
（1） 建立明確的虛體空間結構，使空間層次分明具閱讀性，形成建築物改建規則建構的基礎。
（2） 實體填充依循虛體空間結構，塑造各具特色的街區環境。依循不同程度的管制法則讓歷史性建築特質能夠延續下去，留存過往精彩的空間序列以維持多樣的常民活動，並能提供優質的生活環境。

　　This research discusses the technique of mass control study in the historical central district. Following the blooming development in economic, the urban environments in Taiwan expand in high density but result in disorders. Under the different city development protocols of each period, the central district of Tainan City shows abundant space structure. Street blocks surrounded by planned roads are rich with historical space characteristics, and the “Business outside- Living inside ” typology of these blocks contain all kinds of urban activities of daily life.
　　But having historical characteristics, in other words, “Old” is the main impression of the downtown area. With the attraction of “high FAR” of central districts, this kind of blocks will inevitably face the condition of massive rebuilding operations which threat the existing life environment. Due to the Law in Architecture, business zones cannot form good space and sustain the environment quality. It is urgent to make urban design ordinance which can lead new buildings to adapt existing urban texture, sustain historical space characteristics besides maintain life quality.
　　The studying area of this research is “Five-watercourses（Goû Tiaû Kanģ）” district in Tainan city. Using the view of structure of solid and void space allocation, observation on the principles of the urban elements in existing historical area is taken. Finally bring up the building renovation codes through the lots configuration. The methods include:
(1) To construct the environmental discussion of historical central business district.
(2) To observe and analyse the structure of “Solid and Void space allocation” in the “Five-watercourses” district.
(3) To bring up the design guidelines (the means) through the environmental discussion before (the ends).
(4) To simulate the design guidelines in this area.
　　The key point of the simulation is to avoid the huge oppositions of residents if there is contradiction between the rebuilding codes and the development rights of private sectors. Rebuilding the historic center buildings is urgent, so making the codes of rebuilding should consider the development rights of private sector for its effects on the feasibility of the rebuilding codes. The simulation and examination on codes of rebuilding shows up: on the purpose to reserve the environmental characteristic of historic space and the quality of living environment, the rebuilding codes made by this research would protect the development right of private sectors against being affected too much. Finally, this research indicates the elastically range of rebuilding codes and finds the balance between “mass control” and “development politics”.
　　This research operate “Five-watercourses（Goû Tiaû Kanģ）”district as follow:
(1) Establish the rebuilding guile-line from reference structure frame and city vision.
(2) The volume infilling should build following the structure of void, and create a characteristic environment. Following appropriate urban design ordinance can protect the characteristics of historical environment, keep previous spectacular space series, sustain abundant city activities and provide high quality of living environment.

國內論文

張肇廷，2004，國立成功大學建築研究所碩士論文，《歷史性都心商業區居住環境之研究－以台南市五條港歷史區域之核心區為例》

蔡宜宏，2002，國立成功大學建築研究所碩士論文，《台南市歷史性都心區建築改建量體管制之研究－以孔廟文化園區啟智裏永華宮街廓為例》

石志偉，2002，國立成功大學建築研究所碩士論文，《傳統街屋空使用特性之研究：以台南市神農街為例》

沈元琪，2000，國立成功大學建築研究所碩士論文，《建成地區之建築類型管制－以台南市大天後宮周邊地區為例》

王明蘅，1996，住宅學報，《類型設定：一種住宅設計方法》

吳秉聲，1997，國立成功大學建築研究所碩士論文，《一個港道變遷下的空間研究－以台灣（台南）府城五條港區為例（1624-1926）》

黃其泰，2001，國立成功大學建築研究所碩士論文，《台南歷史性都心區居住與產業環境特質研究－以孔廟文化園區為例》

張示霖，2201，國立成功大學建築研究所碩士論文，《類型管制之兩種形示－以馬祖地區為例》

王旭斌，2001，國立成功大學建築研究所碩士論文，《類型管制之都市設計方法－以台北市內湖二期重劃區為例》

江福晟，2003，國立成功大學建築研究所碩士論文，《新市區住宅用地都市設計基地細分之研究－以區段徵收開發方式為例》

梁俊仁，1991，國立成功大學建築研究所碩士論文，《日據前後台南市街廓型態之構成與變遷》

陳怡成，2002，國立成功大學建築研究所碩士論文，《上海市 歷史性街區保存與開發策略之研究》

中文書籍

Roger Trancik，謝慶達譯，1996，田園城市文化事業有限公司，《找尋失落的空間－都市設計理論》

林欽榮，1995，創新出版社，《都市設計在臺灣》

周菊香，19?，台南市政府，《府城今昔》

傅朝卿，2001，台灣建築與文化資產出版社，《台南市古蹟與歷史建築總覽》

傅朝卿譯，2002，台灣建築與文化資產出版社，《國際歷史保存及古蹟維護 憲章．宣言．決議文．建議文》

漢聲文化事業有限公司，1995，《長住台灣》

V.S.奈波爾，2001年印度：受傷的文明

成大五條港發展工作群，2002，《咱來做十六歲》

臺北市土地使用分區管制規則

外文書籍

N.J. Habraken，1998，the MIT Press，《The Structure of the Ordinary》

Kevin Lynch，1981，the MIT Press，《Good City Form》

Richard Tseng-Yu Lai，1988，Van Nostrand Reinhold Company，《Law in Urban Design and Planning The Invisible Web》

Peter Katz，1994，McGraw-Hill, Inc，《The New Urbanism Toward an Architecture of Community》

Andres Duany and Elizabeth Plater-Zyberk，1990，Harvard GSD，《Towns and Town-making principles》

David Gosling & Barry Maitland，1984，London/ST. Martin’s Press，《Concepts of Urban Design》

Ken yeang，1999，Prestel Verlag，《the Green Skyscraper the Basis for Designing Sustainable Intensive Buildings》

Nahoum Cohen，1998，the MIT Press，《Urban Conservation》

巽和夫，1993，《都心居住的構造------關西大都市的比較》（日文）

大森敏江，1993，《關西大都市圈にぉける都心居住の問題構造に關ける研究》（日文）

規劃報告書

成大建築系，1998，《台南孔廟文化園區都市設計綱要計劃－未來發展策略研究》

九宜工程顧問有限公司，1991，《台南市公道六（海安路段保安路至成功路）興建地下街及地下停車場可街性研究》

森海國際工程顧問股份有限公司，2001，《台南市中正路街區復甦計畫研究》

鼎漢國際工程顧份有限公同，2003，《台南市舊五條港周圍地區都市更新計畫》

境群國際規劃設計顧問股份有限公司，2001，《主要計畫第四次通盤檢討 台南市都市發展策略規劃》

新見設計規劃顧問有限公司，2003，《台南市都市風貌整體發展綱要計畫案－期中報告初稿》