高雄房價在短短十年間以倍數不斷飆漲，人口外移嚴重且就業人口的變動率並不高，在供給大於需求仍無法阻擋房價上升，近六年累積房價漲幅成為六都之冠，在薪資水準相較北中部落後下，更加凸顯房價漲幅的不合理。在環保意識抬頭及氣爆事件後，政府開始積極推動產業轉型，快速的進行區域性的土地開發及都市更新，吸引更多建商搶進，促使部分推案區的房價屢創新高。
「亞洲新灣區」是目前高雄被視為產業轉型的一個重大區域經貿特區，在非以住宅為主的重劃區，生活機能相形之下並未相當健全，且臨近工業區空氣品質差強人意，房價卻已突破高雄最高，到底高居不下的房價是反映都市計畫的發展潛力，又或是建商搶地後之哄抬炒作成為本研究之動機。
實證結果發現，在計畫發布後，確實刺激該計畫區內的房地產市場，交易量大幅提升，對房價產生顯著的正向影響，隨著計劃執行時間拉長，主要建設逐漸完工及商場紛紛進駐聚落，影響力道有增加之現象。

This study mainly explores whether residents’ preferences for its developing potential when purchasing houses in the implementation of the project of major economic and trade construction in current Kaohsiung, Asia’s New Bay Area, has an obvious effect on housing price significantly or not. Taking real estate transaction prices within the planned area from 2008 to 2017 as the research objects and analyzing selected variables which affects the housing price from literature data, this study finds that the empirical result indicates that after the release of this project, it does stimulate the real estate market in the project area. The volume of transactions increases significantly, resulting in a significant positive impact on housing prices. As the implementation of the project has been prolonged, major constructions are getting completed and malls are also stationed in the village one after another. The influence of the project has gradually risen.

一、 論文
1. 王啟聰 臺中市購屋者對住宅需求之研究，逢甲大學土地管理研究所，碩士論文，1996。
2. 王潔敏 大眾運輸系統對房地產價格之影響研究－以高雄大都會區為例，國立成功大學都市計畫研究所，碩士論文，2009。
3. 何醇溱 公共 建設對不動產購買意願影響之研究－以高雄市圖書總館周遭區域為例，國立屏東大學不動產經營學系碩士班，碩士論文，2016。
4. 林月萍 房屋市場住宅產品之顧客消費期望偏好知識型決策支援系統，朝陽科技大學建築及都市設計研究所，碩士論文，2003。
5. 林靖 大眾運輸效果對高雄巨蛋捷運站房地產價格實證研究，國立成功大學企業管理研究所在職專班，碩士論文，2013。
6. 張勝翔 公共工程建設及相關公共設施對鄰近地區房價之衝擊分析－特徵價格法之應用，中華大學建築與都市計畫學系，碩士論文，2008。
7. 陳長琪 影響城市藝文休閒設施周邊不動產價格變動指標因子之研究－以臺中市國家歌劇院為例，朝陽科技大學企業管理系，碩士論文，2015。
8. 陳麒竹 淡水輕軌及相關公共設施對淡水新市鎮地區房價之影響，真理大學統計與精算學系碩士班，碩士論文，2015。
9. 陳冠穎 大眾運輸系統對周邊不動產價格之影響－以高雄輕軌為例，國立成功大學都市計畫研究所，碩士論文，2016。
10. 黃泰維 都會區運輸基盤建設對於房地產交易價格影響之研究－以台北與高雄都會區大眾捷運系統為例，國立成功大學都市計畫研究所，碩士論文，2010。
11. 曾琪鈞 住宅不動產投資影響因素之研究，國立虎尾科技大學財務金融系，碩士論文，2015。
12. 劉彣柔 大眾運輸可及性與綠建築認證對房地產價格之影響研究－以香港地區為例，國立成功大學都市計畫研究所，碩士論文，2011。
13. 劉俊明 重劃區專家、自住客與投資客購屋決策研究分析－以新竹市關埔重劃區為例，國立交通大學高階主管管理碩士學程，碩士論文，2011。
14. 蔡佩宛 消費者購屋考量關鍵因素之研究－以中部地區為例，朝陽科技大學保險金融管理系，碩士論文，2012。
15. 鄭偉安 都市公園綠地對於房價之影響－高雄市區為例，國立中山大學經濟學研究所，碩士論文，2016。
16. 鄭芷琳 探討迎毗設施對不同購屋目的之住宅價格影響差異－以臺北市為例，國立成功大學都市計畫研究所，碩士論文，2017。
17. 嚴子傑 自住型住宅購屋決策與區位因素之研究－以臺南市東區為例，國立成功大學政治經濟學研究所在職專班，碩士論文，2013。
二、 期刊
1. 王啟川、吳哲瑋 高雄港灣再造－亞洲新灣區，城市發展半年刊第十三期，頁10-26，2012。
2. 李春長、游淑滿、張維倫 公共設施、環境品質與不動產景氣對住宅價格影響之研究－兼論不動產景氣之調節效果，住宅學報第二十一卷第一期，頁67－87，2012。
3. 林祖嘉、林素菁 台灣地區環境品質與公共設施對房價與房租影響之分析，住宅學報第一期，頁21－45，1993。
4. 林楨家、黃至豪 台北捷運營運前後沿線房地屬性特徵價格之變化，運輸計畫季刊第三十二卷第四期，頁777－800，2003。
5. 陳彥仲、王健陽 高雄市不同住戶層級對住宅屬性需求之研究，規劃學報第二十三期，頁25－44，1996。
6. 陳存永、吳嘉昌、黃育仁 打造亞洲新灣區：土地使用和軌道建設的整合型發展計畫，城市發展半年刊第十三期，頁44-78，2012。
7. 楊忠憲、蘇倖慧 迎毗設施與鄰避設施對住宅價格影響之研究，住宅學報第二十卷第二期，頁61－80，2011。
8. 賴碧瑩、鍾國樑 重大公共建設對地區經濟發展影響之研究－房價特徵模型之驗證，政策與人力管理第一卷第二期，頁111－139，2010。