永續發展已被各國視為重要的議題，而都市在環境變遷中扮演重要的角色，常常討論都市永續力的衝擊，故評估都市環境永續力是必要的工作。研究探討永續發展中的自然環境面向；然而，到目前為止，仍然缺乏有關未來計畫對於自然環境的綜合評估資訊。為了評估都市環境永續力的績效，本研究以提出都市土地使用一個整合性的評估程序為目的，用以分析土地使用變遷及其環境衝擊。進行相關研究評析，確定都市環境規劃之環境永續力評估項目及其模擬模式，並以環境效率觀點進行加總模式的綜合分析。對於未來都市計畫環境發展之績效的瞭解，可提供計畫評估基礎進而回饋計畫方案，並有助於都市環境朝向永續發展。

於研究操作中，以民國82年、95年、100年為研究的三個時間斷面點，並以臺南縣永康市39個里為空間分析單元；操作架構主要分為兩大部分，第一部分，模擬土地使用之環境衝擊，首先分析三個時期的土地使用變遷狀況，爾後模擬土地使用如何影響都市環境規劃中重要的三項環境衝擊：「都市熱島效應」、「都市排蓄水能力」與「都市生態環境多樣性」，並以空間計量學進行統計分析；第二部分為評估環境發展績效，以環境效率觀點綜合評估第一部分的環境衝擊模擬，以環境衝擊代表都市發展所需的環境資源，假設都市發展效益必定會犧牲環境，故以模擬環境衝擊之結果作為績效之投入項，而產出項以都市發展基本效益與發展成果為指標，包括「居住人口」、「就業機會」與「公共設施服務水準」，評估生產、生活、生態「三生」之間的都市發展績效，探討三個時期間績效與都市空間特性關係。於提出的分析程序中，地理資訊系統應用於處理與展現空間-時間的資料庫，並相互比較績效發展的空間特性。

研究提出都市計畫環境永續力之評估架構，進行此概念操作以評估計畫發展，並且能夠回饋計畫方案，提供都市環境發展績效評估之基礎。根據實證研究的結果，發現都市擴張於三項自然環境項目均產生負面的衝擊，且因各里發展的空間特性以及土地使用變遷的差異，使得環境績效相對地不同。大多數「都市熱島溫度」上升的里，其「不透水表面率」增加，且「生態環境多樣性指標」減少；影響都市此三項環境衝擊最主要的原因為都市發展建築用地的增加，使得農業用地、綠地、都市空地等自然地面區的喪失；此外，環境發展績效結果中，郊區以及重點發展地區皆因發展的不完全、都市資源利用不當與都市發展效益不足，而使得環境發展績效相對較低。由研究結果顯示都市計畫需進行環境衝擊的評估，並進行發展績效分析，重新思考及檢視計畫方案使都市邁向永續發展。

Recently, Sustainable development has become one of the most important issues in urban planning, and have been debated whether to have considerable impacts on urban sustainability. However, there is a lack of the assessing information on the environmental effects of land use for urban planning. In order to assess the performance on urban sustainability, this paper presents a cohesive assessing procedure of urban land use to investigate the changes in land use and environmental impacts. We analysis relevant researches to sure the assessing projects of urban environmental planning and simulated models, and on the eco-efficiency point of view, go on the synthesizing analysis. To understand the environmental development performance of urban planning, we can provide the basis of assessing planning and feedback, and can help urban environment toward sustainable development.

In the case study of Yong-Kang City, we explore two the land use changes and their impacts of two developing periods of 1993 to 2006 and 2006 to 2011. Meanwhile, the basic unit of spatial analysis is neighborhood, and the sum of basic units is 39. The analytic procedures of environmental impacts could be divided into two parts, one is the analysis the patterns of land use changes, and the other is the assessments of their environmental impacts. In the later assessments, we model the environmental impacts based on three most common aspects of urban sustainable development: ”urban heat island”, “urban drain off water and water storage”, and “ecological environmental diversity”. Besides, we use Data Envelopment Analysis (DEA) for assessing the environmental performance of urban land-use development. In DEA, we choose “population”, ”employment opportunity” and “infrastructure service” as the output variables.

Based on the results, we find that the most of neighborhoods have increasing impacts of three environmental aspects. The main reason is the increasing building land, so it results the agriculture land, green space, and urban vacant land are disappearing. In addition, in the result of assessing performance, the performance of the suburb area or developing area is relatively low, because they develop incompletely, resource is used improper, and the benefit of development is not enough. The results of study appear that we have to model the environmental impacts of urban land use development and assess the environmental performance for reviewing the land use plan to toward urban sustainable development.

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