隨著時代推演，城市從發展成熟期開始逐漸衰敗，為求永續發展，都市更新活化低度利用土地，提升舊市區機能，實為促進資源永續利用之策略。於2006年，國家發展委員會提出加速推動都市更新方案，強調都市更新應符合永續發展。隨後，內政部營建署 (2019)於都市更新發展計畫(民國108-111年)倡導聯合國人類住區規劃署(UN-HABITAT)提出之「永續都市更新(Sustainable Urban Renewal)」理念，強調環境、經濟和社會永續性為未來發展趨勢。於2020年，臺北市都市更新處為配合城市永續發展，期推動地區更新計畫，打造環境與民共好之永續生活。
回顧都市更新之發展脈絡，臺北市政府於2000-2002年，依據《都市更新條例》第五、六、七條，劃定320.49公頃(共計203處)更新地區；隨後，於2018年都市計畫通盤檢討之際，重新劃定約655公頃(81處)更新地區。然而，當代都市更新多專注於重建，欠缺整體社會、歷史、文化甚至生態環境之大尺度都市再生願景(藍逸之、李承嘉、林宜璇，2015)。此外，盤點臺北市已核定之都市更新案，其實施區位多位處自劃更新單元，顯示隨著社經環境變遷，現行劃定原則與實施區位之連結有待檢核。
鑑此，本研究以永續都市更新(SUR)觀點，強調都市更新帶動周邊發展，達到大範圍都市再生、永續發展之願景，並從公部門角度，納入社會、經濟及環境綜合評估。於研究設計，以文獻回顧建構永續都市更新(SUR)評估指標，再以雙變數空間自相關探討2000—2002年、2018年公劃更新地區與永續性之關聯。
實證分析顯示，於2002年、2018年，高永續指數(H-H地區)之空間分佈大致吻合臺北市東、西區門戶計畫與創意產業廊帶之空間發展軸線，顯示公部門重大建設分佈與鄰里永續性互為助益。然而，於鄰里尺度，更新地區、重建型更新案與永續指數間之關聯性低，其原因涉及都市更新規模較小、核定時程過長等，致使都市更新對於周邊之外溢效果有限，較難有效提升鄰里永續性，建議未來宜從法制、政策面納入永續都市更新之事前、事後評估，並針對都市更新的外部性進行探討，以此檢核未來更新地區之區位與實施效益。

The physical built environment of cities has gradually declined from the mature stage with time passed. In order to achieve sustainable development goal, urban renewal activates underutilized land and enhances the functions of the aging urban areas. Hence, in 2019, the Construction and Planning Agency, Ministry of Interior introduced the concept of Sustainable Urban Renewal (SUR) proposed by the UN-HABITAT and emphasized environmental, social and economic sustainability. From the SUR’s perspective, this research adopts bivariate spatial autocorrelation to discuss the relationship between Government-led Renewal Areas (GRAs) and sustainability on the neighborhood scale. The results indicate that the spatial distribution of the high sustainability index (H-H) in 2002 and 2018 roughly coincided with the major city construction plans. However, the correlation between the GRAs, renewal projects, and neighborhood sustainability scores is low on the neighborhood scale because of the small scale of urban renewal projects which leads to the limited overspill effects to the surrounding area. Therefore, from the public sector’s perspective, we recommend to improve the pre and post evaluation tools of SUR from the legal systems and policies, so as to check the locations and benefits of the GRAs in the future.

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