全球化(Globalization)是一種世界趨勢，其影響大致上可分為：人口遷移、國際貿易、跨國資金、資訊與技術流通等。這些現象在都市中所產生之變動，如：人口流動、都市規模與數量之改變等，且全球化下經濟開放的結果，提供了資金市場、技術及資訊快速之交流，其造成城市居民之生產力與薪資所得水準大幅提升，促使不動產市場之規模越來越大而高所得住宅之需求亦越來越強烈，上述的改變皆進一步對於都市中的不動產市場產生影響。
中國大陸地區的全球化過程，自從1978年經濟改革開放以來，中國經濟和國際經濟的依存關係越來越緊密，近二十多年來，中國的各個經濟區域及各大都市都伴隨著經濟成長而急速的發展著，在不動產市場上亦呈現快速成長的現象。
本研究之主要研究對象為中國大陸地區2001年時市轄區人口達到五十萬人以上之都市，總計175個。使用中國國家統計局及各省市統計局所出版的統計年鑑之資料，以2001、2003及2005年中國都市之都市房價、都市規模、都市發展、全球化效應等影響因子，分三個年度進行迴歸分析，透過全球化房價影響模型的建立，釐清全球化下各個因素對中國大陸都市房價的影響程度，並比較不同時間點上各解釋變數對住宅價格之變動，另外討論不同區位上全球化因素對房價影響的差異。實證結果顯示，全球化對都市房價的影響是正面而且顯著的，另外在主要經濟改革開放的城市（大部分分佈於東部區域），都市發展的程度是影響住宅價格很重要的因素。

Globalization is a process in which trade, money, people, and information travel across international borders with increasing frequency and ease. These phenomena bring great changes in cities, and in turn influence real estate markets. For globalization in mainland China the turning point was 1978, when Chinese economic reforms started. The goal of Chinese economic reform was to generate sufficient surplus value to finance the modernization of the Chinese economy. Over the past 20 years every economic zone and big city has developed rapidly, accompanied by the growth of China's overall economy, and in particular the growth of the housing market.
This study uses data from the National Bureau of Statistics of China, for 175 cities having populations of at least 500,000 in 2001, to analyze the relationship between urban housing prices and the independent variables of urban size, urban development, and globalization effects, using regression analysis. Furthermore, this study discusses the changes in each factor for different regions from 2001 to 2005. The results demonstrate that urban housing prices are positively affected by the openness of the economy, and urban development is the key factor affecting housing prices in China’s major cities, especially in the eastern region where cities have experienced the most economic reform.

中文期刊論文
1 吳森田，所得、貨幣與房價-近二十年台北地區的觀察，「住宅學報」，第二期，第49-65頁，1999
2 吳錦碧，台北市與高雄市成屋價格影響因素比較之研究，朝陽科技大學企業管理研究所碩士論文，2002
3 李政道，台灣不動產景氣與政府政策之研究，國立成功大學政治經濟研究所碩士論文，2000
4 李志紅，經濟全球化對中國現代化的影響，「焦作大學學報」，20卷4期，第3-4頁，2006
5 汪洪濤，影響我國發達城市房地產價格走勢的因素分析，「城市」，2007第一期，第27-30頁，2007
6 林有志，經濟全球化與中國大陸地方治理之研究-以廣東省湛江市為例，國立東華大學公共行政研究所碩士論文，2004
7 孟楊，從巴拉薩-薩謬爾森假設看中國人民幣匯率，「中國農業銀行武漢培訓學院學報」，第六期，第27-29頁，2007
8 胡月曉；李嵐，房地產市場特徵與房地產價格分析，「南都學壇」，2007第五期，第105-108頁，2007
9 高斐蘭，臺灣地區房地產景氣與經濟、金融變數之共整合研究，國立中山大學財務管理研究所碩士論文，1995
10 張金鶚，房地產景氣指標之研究，行政院國家科學委員會，1989
11 張杏端，土地特徵組合估價模式之研究，國立政治大學地政研究所博士論文，1995
12 張金鶚，台灣地區房地產景氣指標電腦輔助系統之建立與應用，內政部建築研究所，1997
13 張慈佳，政治景氣循環現象對房地產價格影響之研究，國立政治大學地政研究所博士論文，2001
14 張哲源，中國大陸土地開發市場與國家-以上海市為例，國立台北大學都市計劃研究所碩士論文，2004
15 陳明吉，房地產變動價格及其變動因素之研究，國立政治大學地政研究所碩士論文，1989
16 陳力維，台灣房地產價格變動因素之研究，淡江大學財務金融管理研究所碩士論文，2001
17 陳石清；黃蔚，中國房地產價格與城市化水平實證分析，「財經理論與實踐」，2007第二期，第109-112頁，2007
18 黃佩玲，住宅價格與總體經濟變數關係之研究-以向量自我迴歸模式進行實證分析，國立政治大學地政研究所碩士論文，1994
19 彭建文，台灣房地產景氣循環之研究-生產時間落差、宣告效果、總體經濟之影響，國立政治大學地政研究所博士論文，2000
20 賴碧瑩，經濟結構轉變後之地價變動分析，「台灣土地研究」，第五期，第1-22頁，2002
21 戴鎰家，影響建築業房地產投資決策因素之研究--以新竹地區為例，中華大學工業研究所碩士論文，1995
外文期刊
22 W. Alonso (1971), The Economics of Urban Size, Regional Science Association Papers 26 (1971) 68-83.
23 Patrick. K. Asea；W. Max Corden (1994), The Balassa-Samuelson Model: An Overview, Review of International Economics 2(3), 191 -200.
24 Alberto F. Ades; Edward L. Glaeser (1995), Trade and Circuses: Explaining Urban Giants, The Quarterly Journal of Economics, Vol. 110, No. 1. pp. 195-227.
25 A. Amin and N. Thrift (Eds.)(1995), Development in Europe, , Oxford: Oxford University Press, 1995, 1-22.
26 SVEN W. ARNDT (1997), Globalization and the Open Economy, North American Journal of Economics & Finance 8(l): 71-79
27 Amin(2002), A., Spatialities of Globalisation, Environment and Planning A, 34, 2002, 385-399.
28 David W. Bartelt (1997), Urban Housing in an Era of Global Capital, Annals of the American Academy of Political and Social Science, Vol. 551, Globalization and the Changing U. S. City. pp. 121-136
29 Ashok Deo Bardhan , Robert H. Edelstein, Charles Leung, (2004),A note on globalization and urban residential rents, Journal of Urban Economics 56 , 505-513.
30 Bryk, A.S.,S.W. Raudenbush(1992), Hierarchical Linear Model:Application and Data AnalysisMethods, Sage Publication,1992.
31 Cox, K. R(1995), Globalisation, Competition and the Politics of Local Economic Development, Urban Studies, 32(2), 1995, 213-224.
32 Dubin, R.A, Sung C.H. (1990), Specification of Hedonic Regression : Noni-nested Tests on Measures of Neighborhood Quality. Journal of Urban Economics, 1990, 27:97~110.
33 Deaton A (1997) In: The analysis of household surveys: A microeconometric approach to development policy. Johns Hopkins University Press, Baltimore
34 Dollar D, Kraay A (2001) Growth is good for the poor. World Bank Policy Research Paper No. 2587, The World Bank, Washington, D.C
35 Ali Farazmand (1999), Globalization and Public Administration, Public Administration Review, Vol. 59, No. 6, pp. 512-514
36 Edward L. Glaeser; Hedi D. Kallal; José A. Scheinkman; Andrei Shleifer (1992), Growth in Cities, The Journal of Political Economy, Vol. 100, No. 6, Centennial Issue, pp.1126-1152.
37 Geoffrey Garrett (2000), The Causes of Globalization, COMPARATIVE POLITICAL STUDIES, Vol. 33 No. 6/7, August/September 2000 941-991
38 Goodman, A.C.,T.G. Thibodeau(2003). Housing Market Segmentation and Hedonic Prediction Accuracy. Journal of Housing Economic, 2003, 12(3):181~201.
39 Harris, N.(1997), Cities in a Global Economy: Structural Change and Policy Reactions, Urban Studies, 34(10), 1997, 1693-1703.
40 Lo F, Yue-man Y (eds) (1998) Globalization and the world of large cities. United Nations University Press, Tokyo
41 David Ley; Judith Tutchener (2001), Immigration, Globalisation and House Prices in Canada's Gateway Cities, Housing Studies, Vol. 16, No. 2, 199-223.
42 JAI S. MAH (2002), The Impact of Globalization on Income Distribution: The Korean Experience, Applied Economics Letters, 2002, 9, 1007-1009
43 Marcotullio, P. J., S. Rothenberg, M. Nakahara (2003), Globalization and Urban Environmental Transitions: Comparison of New York’s and Tokyo’s Experiences, The Annals of Regional Science, 37, 2003, 369-390.
44 R. Palmquist (1979), Hedonic Price and Depreciation Indexes for Residential Housing: A Comment. Journal of Urban Economics, 1979,6(2):267~271.
45 Straszheim(1974), M.R. Hedonic Estimation of Housing Market Price: A Further Comment. The Review of Economics and Statistics 56,1974,(3):404~406.
46 Happy Kufigwa Siphambe (2003), The Implications of Globalisation for Foreign Direct Investment in Botswana, South African Economic Association Biannual Conference, September 17th 2003
47 Thibodeau(1992), Thomas G. Residential Real Estate Price: 1974-1983. Blackstone Books: Studies in Urban and Resource Economics, 1992.
48 Fulong Wu (2001), China's Recent Urban Development in The Process of Land and Housing Marketisation and Economic Globalisation, Habitat International 25 (2001) 273-289.
49 Fulong Wu (2001), Housing provision under globalisation: a case study of Shanghai, Environment and Planning A 2001, volume 33, pages 1741 - 1764
中文專書
50 張義權，1992，《認識大陸房地產管理及制度》，台北：永然文化出版社
51 董輔礽，1995，《改革與發展-論大轉變中的中國經濟》，台北：禮源文化出版社
52 鄭竹園，1997，《大陸經濟改革的進程與效果》，台北：致良出版社
53 劉佩瓊，1997，《中國經濟大趨勢》，台北：遠流出版社
54 Beck, U.著，1999，孫治本（譯），《全球化危機》，台北：台灣商務印書館
55 Adda, J.著，2000，何竟、周曉辛（譯），《經濟全球化》，台北：米娜貝爾
56 顧朝林，2001，《經濟全球化與中國城市發展：跨世紀中國城市發展戰略研究》，台北：台灣商務出版社
57 Held, D., Anthony McGrew, David Goldblatt, Jonathan Perration 著，2001，沈宗瑞、高少凡、許湘濤、陳淑鈴（譯），《全球化大轉變：全球化對政治、經濟、文化的衝擊》，台北：韋伯文化
58 邊裕淵，2002，《大陸經濟國際化程度之研究-兼論對台灣之影響》，台北：遠景基金會
59 陳甬軍，2002，《中國城市化：實證分析與對策研究》，廈門：廈門大學出版社
60 陳德昇，2003，《中國大陸區域經濟發展：變遷與挑戰》，台北：五南出版社
61 上海財經大學區域經濟研究中心，2003，《2003中國區域經濟發展報告-國內既國際區域合作》，上海：上海財經大學出版社
62 周牧之，2004，《鼎-托起中國的大城市群》，北京：世界知識出版社
63 趙賀，2004，《中國城市土地利用機制研究》，北京：經濟管理出版社
64 倪國良，2004，《經濟全球化與中國西部對外開放研究》，北京：中國社會科學出版社
65 郭生練，2004，《中部區域創新發展戰略研究報告》，北京：經濟管理出版社
66 趙雪燕，2005，《西北地區城市化與區域發展》，北京：經濟管理出版社
67 張琦，2007，《中國區域經濟發展比較研究》，北京：經濟日報出版社
68 丁成日，2008，《城市經濟與城市政策》，北京：商務印書館
統計年鑑
中國統計年鑑1882-2006
中國城市統計年鑑 2002-2006
北京統計年鑑 2001-2006
天津統計年鑑 2001-2006
河北經濟統計年鑑 2001-2006
山西統計年鑑 2001-2006
遼寧統計年鑑 2001-2006
吉林統計年鑑 2001-2006
黑龍江統計年鑑 2001-2006
上海統計年鑑 2001-2006
江蘇統計年鑑 2001-2006
浙江統計年鑑 2001-2006
安徽統計年鑑 2001-2006
福建統計年鑑 2001-2006
江西統計年鑑 2001-2006
山東統計年鑑 2001-2006
河南統計年鑑 2001-2006
湖北統計年鑑 2001-2006
湖南統計年鑑 2001-2006
廣東統計年鑑 2001-2006
廣西統計年鑑 2001-2006
海南統計年鑑 2001-2006
重慶統計年鑑 2001-2006
四川統計年鑑 2001-2006
貴州統計年鑑 2001-2006
雲南統計年鑑 2001-2006
陜西統計年鑑 2001-2006
甘肅統計年鑑 2001-2006
青海統計年鑑 2001-2006
寧夏統計年鑑 2001-2006
新疆統計年鑑 2001-2006
山東城市統計年鑑 2001-2006
海口統計年鑑 2001-2006
貴陽統計年鑑 2001-2006
各省地級市的統計公報2001-2006