都市的發展是受到政府官員、都市規劃師以及建築開發商三者的影響最大，而都市不動產的開發為都市空間的創造與都市計畫的實踐，建商的態度與投資行為也對都市發展直接造成了影響。因此，若能熟悉建商的投資行為，將對制定都市政策能有更多的幫助。

　　然而並不是所有的建築開發商都會對都市發展具有相同的態度及投資行為；依交易成本的存在形式，公司組織會有不同的類型，建設公司也不例外，依據建商的投資內容而會有不同的交易成本，建設公司也會有不同的組織型態，所以對都市發展的影響力也會有所差異。

　　投資行為在本研究分類為三類，分別為不動產產品、土地和財務操作三個概念，每個概念會有幾組測量的變數，變數間的組合形式與公司特質的關連是研究的重點，以多元屬性對應分析(multiple correspondence analysis,MCA)作分析，分析結果的組合證實了不同的公司特質會出現行為上的差異，研究中將建設公司分為四類，其中就結構性的投機者對都市發展最具影響力。上述的公司特質，其實就包含了交易成本的重要概念，也就是資產專用性的存在形成建設公司的治理結構，進而影響投資行為。本研究中，建築投資業中的資產專用性以人力資產專用性最為明顯。

　　最後，研究最主要的目的是為了檢視建設公司投資行為是否符合政府政策方向，初步從都市更新內容來看，政府以創造更多利潤作為吸引民間投資的主要辦法，但卻鮮少考慮到成本方面的問題，這與一般建設公司考量方向不一樣，因此若減少投入都市更新事業所需之交易成本將是一個有效吸引民間投資的方法。

　Urban development is extremely affected by governors, specialists of urban planner and developers, And the development of urban demesne is the creation of urban space and practice of urban planning; therefore, developers’ attitude and behavior of investment have an effect on urban development, directly. And if we can known developers’ behavior very well first, then there would be more advantages for making policy.

　However, not all of developers have the same attitude in urban development and behavior of investment. According to the existing transaction cost of companies have different types, and there is nothing excepted, even developers base on business would variable, types of companies would be different and the influence on urban development would be different, too.

　Moreover, to meet the same structure has regularly certain combination, and developers will make decision, depending on their experiences in the past, to get more benefits. Nevertheless, when the whole environment changed, they maybe adjust their theory, and when there are too many unknown things fill up the environment, they would also regard experience as a standard; thus, developments of immovable properties are with certain habit.

　Finally, investing behavior are divided into three items –they are conceptions of the products of immovable properties, of land, and of capital. Each conception contains some variable factors in measure, and how these variable factors combine is one of main aims. In addition, we analyze this main aim multiple correspondence analysis, and the combinations of analytic result, that is, different kinds of investing behavior.

個人通訊
1.曹經理，94/01/07及94/03/18，個人通訊，興○建設
2.方董事長，94/01/13，個人通訊，吉○建設
3.張經理，94/01/14及94/03/30，個人通訊，仰○建設
4.郭董事長，94/01/18，個人通訊，皇○建設
5.陳副總，94/03/15，個人通訊，京○建設
6.陳特助，94/03/26，個人通訊，泰○建設
中文文獻：
丁建智(2003)，「營建業完全生存策略」，詹氏書局，台北。
丁建智(1999)，「營建財務管理」，詹氏書局，台北。
李文雄(1993)，「不動產管理」，三民書局，台北。
李志苔(1994)，「營建業－財稅會計智庫」，策略群企業管理顧問股份有限公司，台北。
吳文彥(2002)，「都市規劃調節範型變遷之研究：高雄都市計畫個按變更分析1955-2000」，國立成功大學都市計畫系碩士論文，未出版。
吳思華(1998)，「策略九說」，臉譜文化，台北。
吳依妮(2003)，「上市建築開發業公司治理與開發決策過程之研究」，國立台北大學地政學系碩士論文，未出版。
吳雅菁(1996)，「我國營建業景氣循環與公司理財策略相關性之研究」，國立成功大學會計學系碩士論文，未出版。
張玉貞(1993)，「產品定位實務」，基泰建設，台北。
張正瑜(2000)，「住宅商品化設施之研究＿以台南市集合住宅銷售案為例」，國立成功大學都市計劃學系碩士論文，未出版。
張金鴞(1980)，「房地產的世界」，遠流，台北。
郭義汶(1999)，「建築投資業建立工作團隊與績效相關之研究─以銷售階段為例」，彰化師範大學工業教育學系碩士論文，未出版。
莊子華(1993)，「建築投資興建管理之研究」，國立台灣科技大學營建工程技術學系碩士論文，未出版。
連耀東(1992)，「都市不動產開發決策程序之研究─著重行為決策理論之探討」，國立成功大學都市計劃系碩士論文，未出版。
程添旺(1996)，「建築經營實務」，大日，台北。
曾文龍(1987)，「不動產行銷學」，北星圖書，台北。
鄭運鴻(1996)，「空間文化形式的虛構之解構──對台灣地區代銷制度與房地產廣告之批判性研究」，國立台灣大學建築與城鄉研究所碩士論文，未出版。
劉文城(2002)，「建設公司行銷策略之探討－以高雄地區為例」，國立中山大學高階經營研究所碩士論文，未出版。
劉福勳(2003)，「營建管理概論」，科技圖書，台北。
劉應興(2003)，「類別資料導論分析」，華泰文化，台北。
蔣智明(2000)，「商用不動產開發管理」，華泰，台北。
廖咸興、李阿乙、梅建平(1999)，「不動產投資概論」，華泰，台北。
賴宗明(1998)，「建築投資業參與都市更新事業之研究－台南市為例」，國立成功大學都市計劃學系碩士論文，未出版。
謝文華(1995)，「建築經理公司發展空間之研究」，國立成功大學都市計劃學系碩士論文，未出版。
謝潮儀等(1987)，「台灣地區房屋建築業調查研究」，內政部營建署，台北。
謝宏昌(2004)，「都市再癹展計畫中不同專業目標與觀點之探討－以高雄市為例」，國科會，未出版。
顏愛靜等譯(2001)，「制度與經濟理論_新制度經濟學之貢獻」，五南，台北。
蘇國榮(2002)，「建設公司商譽對住宅價格影響之研究」，國立政治大學地政研究所碩士論文，未出版。
羅勤誠(1991)，「以經濟觀點探討建築投資業管理制度之研究」，國立中興大學都市計晝研究所碩士論文，未出版。
西文文獻：
Alastair Adair, Jim Berry and Stanley McGreal(2003),「Financing Property’s Contribution to Regeneration」, Urban Studies, Vol.40,Nos5-6,1065-1080,2003.
Allan Borut(1978),「ULI Staff for Residential Development Handbook」,uli-the Urban Land Institute, Washintgon, D.C.
Amling, Frederick（1988）,「Investment: An Introduction to Analysis and Management」, Englewood Cliffs, N.J.: Prentice Hall
Anderson, J. C. &, Weitz, B.(1990). 「Determinants in conventional industrial channel dyads」, Marketing Science, 8:Fall, 310-323.
Arrow, K. J.(1969),「The Organization of Economic Activity: Issues Pertinent to the Choice of Market versus Non-Market Allocation」.In The Analysis and Evaluation of Public Expenditures: The PBB-system, Joint Economic Committee, 91st Cong,1st sess, Vol. 1. Government Printing Office, Washington, D.C.
Benzécri, J.P. (1992),「Handbook of Correspondence Analysis」, New York: Marcel Dekker , Inc.
Biel, Alexander L.,( (1992),, 「How Brand Image Drives Brand Equity」, Journal of Advertising Research, 32.
Brown, J. R., Chekitan, S.D.,& Lee, D.(2000).「Managing marketing channel opportunism: The efficacy of alternative governance mechanism」, Journal of Marketing, 64:2, 51-65.
Coase , R. (1937) ,「The nature of the firm」, Economic , 14, pp386-405
Danny, M. & Jamal, S. (1996). The resource-based view of the firm in two environments: The Hollywood film studios from 1936-1965, Academy of Management Journal, 39:3, 519-529.
Demosthenes B. Panagiotakos and Christos Pitsavos Technological Educational Institute of Piraeus and University of Athens ，「Interpretation of Epidemiological Data Using Multiple Correspondence Analysis and Log-linear Models」, Journal of Data Science 2(2004), 75-86
Diaz J and Hansz, J.(1997),「How valuers use the value decision of others」,Jouranl of Property Valuation and Investment,Vol.15 NO.3,pp.189-202.
Evans,J(1989) ,「Biases in Human Reasoning: Causes and Consequences」, Erlbuam, Hillsdale, NJ.
Ganesan,S.(1994).「Determinants of long-term orientation in buyer-seller relationships」, Journal of Marketing, 58:2, 1-19.
Griffith, D. & Harvey, M. (2001). A resource perspective of global dynamic capabilities, Journal of International Business Studies, 32:2, 597-606.
Heide, J. B. & John, G. (1988). 「The role of dependence balancing in safeguardtransaction-specific assets in conventional channels」, Journal of arketing,52:1, 20-35.
Heide, J. B. (1994).「Interorganizational governance in marketing channels」, Journal of Marketing, 58:1, 71-85.
Hoffman, Donna L. and Jan DeLeeuw(1992), 「Interpreting Multiple Correspondence Analysis as a Multidimensional Scaling Method」,MarketingLetters,3 (3), pp259-272.
Huston, M. B. & Johnson, S. A. (2000).「Buyer-supplier contracts versus joint ventures: Determinants and consequences of transaction structure」. Journal of Marketing Research, 37:1, 1-15.
Klein S., Frazier, G. L., & Roth, V. J. (1990). A transaction cost analysis model of channel integration in international market, Journal of Marketing Research, 27:2, 196-208.
Milgram, P. and R. John, (1992).「Economics, Organization and Management」, New Jeresey: Pretice-Hall.
North, D. C. (1990), 「Institutions, Institutional Change, and Economic Performance」.Cambridge University Press, Cambridge
Heide, J. B. & Rindfleisch, A. (1997). 「Transaction cost analysis: Past, present,and future application」, Journal of Marketing, 61:4, 30-54.
Susan.S.Fanistein , (2001) ,「The City Builders: Property Development in New York and London」,UK.
Williamson, O.E. (1975),「Markets and Hierarchies: Analysis and Antitrust Implications」, New York: The Free Press.
Williamson, O.E. (1985), 「The Economic Institutions of Capitalism: Firms, Markets, Relational Contraction.」, New York: The Free Press.
Williamson, O.E. (1991),「Economic Institutions: Spontaneous and Intentional Governance」, Journal of Law, Economics, and Organization 7:159-187.
Williamson, O.E. (1996),「Strategizing, Economizing, and Economic Organization」 , Strategic Management Journal, Vol.12 (Winter), 75-94.
William R. Ahern(2004),「Choice of Entity for California Real Estate Developers and Investors」, Real Estate Finace ; jun 2004,21-26.