台灣在60、70年代的經濟發展影響下，住宅數量需求增加，因此，在舊有都市住宅中，當時所建造之住宅到目前為止，設備與外牆等都已呈現老舊以及需要汰舊換新的階段，其中以中層無電梯集合住宅所占比例為最高。然而建築物老舊與周遭環境的髒亂等因素，會造成環境的景觀不雅與品質低落，推動都市更新似乎成為目前可改變狀況的方法之一。但通常提及都市更新，直覺總會想到拆除重建，且回顧歷年的更新機制，會發現其似乎著重在拆除重建的執行上，而忽略了整建和維護的執行機制。事實上，台灣許多舊住宅尚可再利用，因此透過整建和維護方式來進行會是更合適的方式，然而在相關政策與法令中，對於整建或維護的機制與標準並無明確規範，針對建築物進行整建或維護的項目也無一可以依循的準則，因此本論文將以老舊中層集合住宅為研究，進行整建與維護時的評估分析對象。
本論文期望透過我國目前進行之都市更新過程，了解各項實施方式的內容與成效，並整理都市更新中關於整建與維護執行的相關法令與政策，分析我國目前都市更新過程中，對於整建與維護兩項實施方式的應用結果與落實的程度。最後，建構出我國進行整建與維護時，可以依循之基本評估項目與分析架構。在目前強調都市資源循環的觀點之下，以做為將來進行都市更新時，舊住宅再利用之整建與維護實施方式所能遵循之原則。

Under the influence of economic development in Taiwan at 1970~1980, demand of residential units was increasing. So far, old housing built in those cities is presenting dilapidated in the equipment and need to be eliminated. The old middle mass residential units take the highest percentage in those buildings. The situation of old, shabby, and messy environment will lower the quality of environment and make the landscape disagreeable to the sight. Urban renewal seems to be a thinkable way to solve these problems. When it comes to urban renewal, to dismantle or reconstruct are always the priority; the means in the past are generally centre on the ways above, leaving renovation and maintenance out of consideration. In fact, many of old housing units in Taiwan can be used again; by ways of renovation and maintenance is more appropriate. But in the concerning laws and policies, there are no precise definition and standard; even the subject of those mentioned ways dose not list to be a reference resource. Therefore, this thesis uses old middle mass residential units as an object to analysis how renovation and maintenance can put into practice.
Via the process of urban renewal in Taiwan recently, we can tell how and what be done in different ways of its work, and to sort concerning laws and policies in renovation and maintenance. By analysis the process, it also can show the consequence and the extent to be fulfilled. In the end of this paper, it will generalize what problem we faced and how to make an improvement. According to the basic method of operation and frameworks of analysis can be founded. These are made to abide by renovation and maintenance in old residential units at the urban renewal district in a resources circulation of view in cities.

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