臺灣近年來房地產交易熱絡，投資客大量購買房屋囤積，使房地產市場熱錢過多，進而帶動房地產價格飆漲，然而薪資所得者的實質薪資水準卻長期停滯成長，使得一般薪資所得者的購屋壓力越來越沉重，買房夢想遙不可及。
「房地合一課徵所得稅法」 在104年6月5日由立法院三讀通過，自105年1月1日起開始施行，主要目的在使短期投機交易炒作減少，改革現行不動產稅制，保障民眾居住正義，達成社會公平。但此稅制改革是否真能符合社會期望，達到抑制房價的效果。本研究以臺南市的房市交易概況為例，藉由迴歸模式之實證結果，探討「房地合一課徵所得稅法」施行後對於房價漲跌之關聯性，檢視分析其推動成效，以作為未來政策修正及稅制改革的參考建議。

In recent years, Taiwan’s real estate transactions have been hot, and investors have bought a large number of houses to hoard, which has caused too much hot money in the real estate market and in turn led to soaring real estate prices. However, the real wages of wage earners have been stagnant for a long time, making the general wage earners hardly to buy housing. The dream of buying a house is out of reach.
The "House and Land Transactions Income Tax Policy" was passed by the Legislative Yuan on the 5th of June, 2015. It was implemented on January 1, 2016. The main purpose is to reduce the short-term speculation, reform the current real estate tax system and achieve social justice. This study is to see whether this tax reform can really meet social expectations and achieve the effect of curbing housing prices and takes the general situation of the housing market in Tainan City as an example. Based on the empirical results of the regression model, this paper explores the correlation between the implementation of the “House and Land Transactions Income Tax Policy” on the rise and fall of housing prices, examines the results of its promotion and try to offer a suggestion for future policy revisions and tax reforms.

中文部分

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英文部分

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