近年來房價的飆漲，使得年輕一代的市井小民很難達到買房自住的人生目標，其中主要原因之一便是房屋稅課徵制度未盡公平合理。本研究主要係針對房屋稅課徵制度之公平性予以探討，以臺南市為例，在量能原則及受益原則考量下，分析並檢討臺南市現行房屋稅制度設計所課徵之稅負是否公平合理，發現並不符合量能及受益原則之公平，並進而提出改善之建議。
本研究透過文獻探討了解到現行房屋稅課徵制度設計違反公平性之問題，再者，採取次級資料分析法，以臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市等六個直轄市之最新適用房屋標準單價表為基礎，根據房屋稅計算公式，以房屋標準單價、地段率、稅率為自變數，房屋現值為依變數，進行次級資料分析比較。本研究結果之結論如下：
一、 房屋標準單價違反受益及量能公平原則。
二、 地段率調整違反受益公平原則。
三、 稅率訂定違反量能公平原則。
四、 不動產評價委員會組成委員應更專業。
本研究經由對現行臺南市與其他五個直轄市房屋稅之房屋標準單價、地段率、稅率結構之規定試算分析比較，對臺南市房屋稅課徵制度之公平性提出以下建議之方向：一、房屋標準單價應按照建物類別而有不同。二、地段率調整過程應有統一規範且應公開。三、稅率結構應依戶數之不同訂定差別稅率。希望未來臺南市之房屋稅課徵制度能更加公平合理。

In recent years, the soaring housing prices have made it difficult for the younger generation of the market to meet the life goals of buying a house. One of the main reasons is that the housing taxation system is not fair and reasonable. This study mainly discusses the fairness of the housing taxation system. Taking Tainan City as an example, under the quantitative energy principle and the benefit principle, it is analyzed and reviewed whether the taxation of the current housing tax system design in Tainan City is fair. Reasonable, it is found that it does not meet the fairness of the quantity and benefit principle, and then proposes improvement.
This research is based on the secondary data analysis method, based on the latest applicable housing standard unit price table of six municipalities including Taipei City, New Taipei City, Taoyuan City, Taichung City, Tainan City and Kaohsiung City. The standard unit price, the lot rate, and the tax rate are independent variables, and the present value of the house is based on the variables, and the secondary data is analyzed and compared. The conclusions of this study are as follows:
1. The unit price of the house violates the principle of benefit and quantity fairness.
2. The adjustment of the lot rate violates the principle of fairness of benefits.
3. The tax rate is set to violate the principle of fairness.
4. Members of the Real Estate Evaluation Committee shall be more professional.
This study is based on the current unit price and lot rate of the current housing tax for Tainan City and the other five municipalities.
The trial and error analysis of the tax rate structure provides the following suggestions for the fairness of the Tainan City Housing Tax System: 1. The unit price of the house should be different according to the building type. Second, the lot rate adjustment process should be uniform and should be made public. Third, the tax rate structure should set the differential tax rate according to the number of households. I hope that the housing taxation system in Tainan City will be more fair and reasonable in the future.

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