本研究以 T 檢定方法進行實證結果分析，選出 3 個台南科學園區重大發展事件， 以事件前後 4 季之房價做雙尾 T 檢定，研究結果如下:
一、新市區、善化區、安南區、永康區等 4 個地區之房價，不論透天或大樓華廈 皆有顯著差異。
二、佳里區透天房價在事件 1、2、3 後及大樓華廈於事件 1、2，亦有顯著差異。 三、安定區僅有事件 2 對該地區之房價有顯著差異。 四、麻豆區之房價亦僅有事件 2 及事件 3 發生後有顯著差異。
實證結果顯示，南科發展對於鄰近地區房價之影響，在目前交通網絡日漸發達，
例如北外環道路建設等，使得南科發展影響之房價範圍逐漸擴散至南科園區外部區域。

This study employed the t-test method to analyze empirical results, selecting three significant development events in the Tainan Science Park. Dual-tailed t-tests were conducted on housing prices for four quarters before and after each event. The research findings are as follows:
1. In the districts of Xinshi Dist., Shanhua Dist., Annan Dist., and Yongkang Dist., there are significant differences in housing prices, whether for single-family houses or high- rise buildings.
2. In Jiali Dist., there are significant differences in single-family house prices after Events 1, 2, and 3, and in high-rise buildings after Events 1 and 2.
3. Anding Dist. only shows significant differences in housing prices after Event 2.
4. Madou Dist. also only shows significant differences in housing prices after Events 2 and 3.
The empirical results indicate that the impact of the Southern Science Park's development on housing prices in neighboring areas is expanding beyond the park, thanks to the increasingly developed transportation network, such as the construction of the North Outer Ring Road.

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