隨著政府教育的改革開放以及獎勵外籍生來台等措施，造成台灣大學生的人數逐年屢創新高，然而在各大學能供給的宿舍床位有限之下，迫使需要住宿的學生需向校園周邊租賃宿舍，造成校園周邊的租賃市場興起，許多房東為了急速因應蓬勃的租賃需求，而忽略了許多應該考慮的事項，因此往往能提供的品質良莠不齊，然而究竟在校外租屋下的何種租屋模式才是學生心目中最佳的組合，則為本研究深入探討的議題。
本研究以聯合分析方法為主軸，探討國立成功大學學生在校外租屋套房時所最重視的屬性水準及最佳產品組合，以及利用市場區隔理論，區隔成諸多不同族群，並深入探討不同族群之下其重要屬性水準之差異。研究結果發現，全體受測者在選擇校外租屋套房時，所重視的屬性偏好排序為「租金價格」、「到學校距離時間」、「設備完善」、「租屋環境」、「居住安全」以及「生活機能」共六個屬性，而最佳的產品組合為「低於$5000、房東與管理、主觀感受高於平均、步行5分鐘以內、基本傢俱與附屬設備、購物便利性」。此外，針對人口統計變量來進行市場區隔後，我們可以發現無論為何種區隔，其皆以「租金價格」最為重視，而「居住安全」及「生活機能」重要性普遍為最低 。
由於本研究主要針對為學生族群，在學生每月有限的可支配所得之下，造成學生對於價格的敏感度較高，因此對於校園周邊的租賃業者或相關業者應思考如何訂定合理的租金價格來吸引學生並行銷之，進而提升學生租賃意願。

With the government educational reform and incentive for foreign students to Taiwan, the numbers of college students have progressively increased; therefore, the student housing shortage is growing.
The motivation of this study is that the quantity of dormitory demanded is more than the quantity supplied by school, causing the number of off-campus housing students have progressively increased and stimulating the development of the renting market around the campus. But the quality of housing provided around the campus by the landlords is variable. So, we wish to find what students really need and to suggest the best combination of product by this research.
In this study, the conjoint analysis method was used to investigate the preferences and combinations of the attributes of National Cheng Kung university student off-campus housing, as well as the difference between the market segments. The result shows that “rent”, “distance to school”, “well-equipped”, “the rental housing environment”, “the housing security” and “living function” are the six essential attributes of the off-Campus Housing. The optimal combination is “less than NT$5,000; landlord and management, subjective perception above average, within 5 minutes on foot, basic& accessory, shopping convenience”. In the market segments, the attribute of the rent is the most important. According to this study, the landlord could reduce the rent to attract more students. Furthermore, the result can be provided to the renting market surrounding the NCKU as reference while designing better marketing programs and provided to the student object of renting.

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