台南的高鐵站通車至今已十年，這十年來並未如預期引入相關產業帶動地方繁榮；目前土地除作停車場外，均無任何大型旗艦開發案，本研究依據高鐵台南站原先計畫，地理位置，周邊交通，等等做相關之探討；進而研究台糖近三十多筆土地成為商務旅館、觀光旅館可用性與發展性。
依據台南高鐵站，周邊環境與交通以及各項特定計畫做簡介，更介紹土地使用計畫與產業發展計畫，並且對台南高鐵站旅客屬性、集客能力等等做評估；也針對開發現況做檢討並且討論開發遲滯原因，分析高鐵台南站旅館產業建立的可行性。
高鐵通車對產業經濟、商業行為、地方區域人口，多數研究認為高鐵對於原已開發成熟之地區較具有影響，並列舉日本新幹線與新竹高鐵站作為參考資料。
台南市觀光旅館以國內旅遊住宿為主，日客為輔，而高鐵台南站週邊土地未開發成熟，就理論而言，對於投資大型國際觀光旅館，不是適當的投資時機，然而評估做單一用途的商務旅館；在保守的假設條件下，有其投資的誘因。

It has been ten years since Taiwan high speed rail (THSR) Tainan Station started its operation, yet it did not bring up local prosperity in the related industries as expected. There has no major flagship development project in its surroundings except some lands are used for parking. This study was based on the factors of original plan of THSR Tainan station, the geographic location, and surrounding traffic ...etc. to explore the possibilities of turning nearly thirty some lands, own by Taiwan Sugar Corporation (TSC), into business and tourist hotels.
This study explored the possibilities of developing hotel industry in THSR Tainan station by investigating its surrounding areas, traffic condition and other specific plans. In addition, it also profiled the plans of land use and industry development, assessing the attributes of travelers in Tainan Station and its ability of gathering potential customers. The study further reviewed the current development condition and discussed the factors that caused development delayed.
Many studies indicated that high speed rail showed greater impact in areas where are already well-developed, in terms of industry economy, businesses behaviors and local populations. Japan’s Shinkansen high speed rail and THSR Hsinchu Station were cited as evidences in this study.
Taiwan tourist hotels target mainly domestic travelers while Japanese travelers are second largest group. With these factors in mind, when the surrounding lands of THSR Tainan station are still immature, it is not a wise idea for large-scale international tourist hotel investment, theoretically speaking. However, if it is for business hotel purpose, it does have some incentive to invest when under conservative assumptions.

中文書目：書籍、論文、研究計畫、期刊

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英文書目：書籍、論文、期刊

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