近年來，雖然探討豪宅議題很多，研究分析豪宅考量因素之重視程度是有顯著差異的。本研究則是針對高樓型豪華住宅的位址選擇與內部空間規劃進行研究。
臺灣各都市依其細部計劃以市地重劃為開發方式，所具備之成功條件很多，互相關連有其奧妙。其中，成功開發有臺北市信義計劃區、新板特區、臺中七期，其他城市亦透過相似的開發模式手段予以仿效。本研究以臺灣高樓型豪華住宅群聚密度較高的都市發展區段為依據，探討高雄市高樓型豪華住宅的發展脈絡，再依高雄市三個都市重劃特定區，了解其變遷過程及個別發展，做出其中差異比較，以了解不同土地重劃方式丶建物外部條件及內部空間，對於高樓型豪華住宅的規劃是否有其共通特色及條件。再由高雄市三個特定區域之中，各擇二件建案，透過分析比較，得出影響高樓型豪華住宅在規劃策略上的要素。本研究檢視了六個高樓型豪華住宅的實際案例，將其共同特徵歸納整理，進一步分析高樓型豪華住宅所具備的條件是否影響其價值，其結果期望供給開發商在建造這類產品時的考量依據，以及提供消費者選擇這類產品的參考。
透過內文分析比較得知，影響高樓型豪華住宅的主要條件有三：1.位址選擇的要素、2.建築量體的佈局策略、3.室內空間的安排與設計。當一個建案愈能達到上述三項條件其中之一，也代表愈能符合高樓型豪華住宅的條件，研究檢視後結果發現無可取代的視野景觀是首要條件，其次為基地大小開發面積，可否足夠讓消費者擁有可以彰顯身份的公設及豪華氣派門面創置，室內空間動線的流暢，以及可否彈性運用隔間亦是此階層購買考量的選項。

In recent years, although many issues about luxury properties have been investigated, research analyses have shown that there is a significant difference in the level of importance attached to factors to be taken into consideration in luxury properties. This study investigates the site selection and internal space planning of high-rise luxury apartments.
The urban development method in various cities in Taiwan is mainly urban land redevelopment according to their detailed planning. Many conditions are involved in successful development, and such conditions are interrelated. The examples of successful development include Xinyi Special District, Taipei City, Xinban Special District, and Taichung’s 7th Redevelopment Zone. Other cities are imitating them using similar development models. This study focused on urban development zones with a higher density of high-rise luxury apartments in Taiwan to investigate the developmental context of high-rise luxury apartments in Kaohsiung City. Moreover, this study investigated 3 urban redevelopment special districts in Kaohsiung City to understand their transformation process and individual development and compared the differences to understand whether there are common characteristics and conditions for the planning of high-rise luxury apartments in different land redevelopment methods and external conditions and internal spaces of buildings. Moreover, this study selected 2 construction projects from the 3 special districts in Kaohsiung City, respectively, and performed analyses and comparisons to find out the factors affecting the planning strategies of high-rise luxury apartments. This study inspected 6 actual examples of high-rise luxury apartments, summarized their common characteristics, and further analyzed whether the conditions for the development of high-rise luxury apartments affect their value. Hopefully, the research results can be provided as basis for developers to construct such products and as reference for consumers to choose such products.
According to the analyses and comparisons, this study found that there are 3 main conditions affecting high-rise luxury apartments are: (1) site selection; (2) layout strategy of building volume; (3) arrangement and design of indoor space. Any construction project that is more likely to meet the aforesaid 3 condition is more likely to meet the conditions for high-rise luxury apartments. The research results showed that the prerequisite and irreplaceable condition is view, followed by base size and area for development, which must be sufficient to accommodate luxurious public facilities and façade that can reveal the identity of consumers, smooth flow in indoor space, and flexible use of compartment walls, which all are the factors taken into consideration by consumers of this class when purchasing high-rise luxury apartments.

論文及期刊
1. 張逸民，《計劃管制與實際開發的都市型態差異─以高雄市內惟埤文化園區特
定區內住宅開發商運作邏輯的角度》，國立成功大學都市計畫研究所碩士論文：
臺南，2008。
2. 劉中昂，《都市設計與建築管理整合機制之研究-以高雄市凹子底農十六地區為
例》， 國立高雄大學都市發展與建築研究所，臺南，2009。
3. 蔡侑妤、高孟定，《從新制度觀點探討都市上層社區形成過程-以台中七期重劃
區社區為例》，逢甲大學都市計畫研究所碩士論文，臺中，2007。
4. 秦洪揚，《臺中心市政中心「豪宅」建構之演繹》，國立成功大學，臺南，2011
5. 王啟川、吳哲瑋《高雄港灣再造–亞洲新灣區》，城市發展第十三期頁10-26，
臺北，2006
6. 高雄市政府工務局，《高雄市凹子底副都市中心調查研究及規劃設計》，國立台
灣大學土木工程學研究所都市計畫研究室，高雄，1983
7. 吳義隆，《都市設計審議機制運作型式之研究－以高雄市內惟埤文化園區特定
區為例》國立成功大學，臺南，2009
8. 邱文傑，《高雄市豪宅室內空間設計規劃現象之研究》，樹德科技大學，高雄，
2011
9. 陳福助，《豪宅定位設計之研究—以台北市大直某個案為例》，國立臺灣科技大
學，台北，2011
10. 洪依婷，《豪宅購買決策之研究-以台中市七期重劃區為例》，逢甲大學，台中
2010
11. 吳怡瑩，《豪宅市場購買行為特性之研究》，淡江大學，新北，2010

文獻資料
1. 變更高雄市內惟埤文化園區特定區計畫(通盤檢討)案計畫書，高雄市政府，2002
2. 擬定高雄市原主要計畫區(鼓山地區)細部計畫(文中44 變更為住宅區)案說明書，
高雄市政府，2015
3. 變更高雄市都市計畫(凹子底地區)細部計畫(第四次通盤檢討)案計畫書，高雄
市政府，2010
4. 擬定高雄市都市計畫(凹子底地區)交通用地(原部分文小26)細部計畫案計畫書，
高雄市政府，2015
5. 變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫(第一次通盤檢討)案計畫書，高雄市
政府，2011
6. 變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第二次通盤檢討)案計畫書，高雄市
政府，2013
7. 擬定高雄市內惟埤文化園區特定區計畫案計畫書
8. 擬定高雄市凹子底地區相關都市計畫(第三次通盤檢討)案計劃書
9. 變更臺中市都市計畫(新市政中心專用區)細部計畫(第四次通盤檢討)書，台中
市政府，2016
10. 松山區第二期市地重劃(信義計畫區)，臺北市政府

網路資料
1. 高雄市政府都市發展局，〈亞洲新灣區〉http://asiasnewbay.kcg.gov.tw/，最後檢
索日期：2018 年5 月31 日。
2. 高雄市政府地政局，〈百億城市的綠肺-農16 區段徵收〉
http://landhis.kcg.gov.tw/02-memory_2-4.html，最後檢索日期：2018 年5 月31
日。
3. 新北市城鄉發展局，〈板橋都市計畫範圍圖〉http://www.myhousing.com.tw
4. 臺中市都發局，〈變更臺中市都市計畫〉
http://www.ud.taichung.gov.tw/media/178617/43181002572.pdf
5. 臺北市政府地政局土地開發總隊
https://www.lda.gov.taipei/News_Content.aspx?n#
6. 高雄市立美術館，〈內惟埤溼地介紹〉
http://ammpc.kmfa.gov.tw/home02.aspx?ID=$3001&IDK=2&EXEC=L
7. 植根法律網，〈高雄市凹子底地區原農十六細部計畫並配合變更主要計畫案〉
http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=B180050001001100-0931206
8. 全球城市與建築數據庫 http://skyscraperpage.com/cities/
9. 高雄市政府工務局養護工程處，〈高雄市凹仔底森林公園〉
https://pwbgis.kcg.gov.tw/aouzihdi/