本研究基於特徵價格理論，探討土壤液化潛勢對不動產價格之影響。回顧過往不動產價格影響文獻中，不動產價格受到個別因素、區域因素、環境因素、總體因素影響，然過去因為缺乏土壤液化潛勢資料，國內尚未有文獻探討土壤液化潛勢與不動產價格之關係，因此本研究探討土壤液化潛勢對不動產價格之影響，假設土壤液化潛勢對價格有負面影響，且不同等級之土壤液化潛勢區影響程度不同。本研究以臺南市為實證地區，蒐集2016年2月6日美濃地震後之不動產交易資料，經過資料整理及刪除未公布土壤液化潛勢區域之不動產交易樣本，將樣本分為透天及非透天類型進行迴歸分析及地理加權迴歸，透天樣本為4,916筆，非透天樣本為5,957筆。研究結果顯示函數型態以雙對數為最佳，地方型迴歸解釋力比全域式迴歸高，土壤液化低潛勢及中潛勢對不動產價格影響不顯著，高潛勢區對不動產價格有顯著負面影響，但個別因素及區域因素對不動產價格影響更加明顯。

Based on the characteristic price theory, this paper discusses the influence of soil liquefaction potential on real estate prices. In the past, because of the lack of soil liquefaction potential data, there is no literature on the relationship between soil liquefaction potential and real estate prices, so the relationship between real estate prices and real estate prices is not affected by the fact that the real estate prices are affected by the individual factors, regional factors, environmental factors and overall factors. This study explores the effects of soil liquefaction potential on real estate prices, assuming that soil liquefaction potentials have a negative impact on prices, and that of different grades of soil liquefaction potentials are different. In this study, Tainan City is our study scope, and we collected the real estate transaction data after the Meinong earthquake on February 6, 2016. The results show that the best model is the log-log medel, and the local regression is better than the global regression. The low and medium of the soil liquefaction potential have no significant effect on the real estate price, and the high potential area has significant negative effect on the real estate price The impact of individual factors and regional factors on real estate prices is more obvious.

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