土地開發利用之目的為，使土地資源有效利用並為企業帶來營收，創造營收。因此如何因地制宜選擇適當的土地開發方式，則為企業進行閒置土地活化運用之關鍵決策。C公司因土地資產眾多，如何使閒置土地價值最大化，為近年來C公司積極推動之目標，計畫使土地開發之收入成為增裕營收之來源。
本研究以C公司目前之土地開發現況，透過土地開發相關文獻探討，輔以專家訪談確立C公司土地開發方案選擇之評估主準則及次準則，分為效益、執行、維運、外部因素等四個主準則及其下層共15個評估次準則。以層級分析法(AHP)確認評估原則及權重計算，並以臺南地區之土地為例，進行可行性方案之得分計算，作為未來進行方案選擇評估之參考依據。
研究結果顯示，C公司之土地開發方案選擇之評估主準則，以「效益」為優先決策考量，其次為「執行」、「外部因素」、「維運」；評估次準則之重要度排序為「收益金額」、「直接成本」、「收益持續時間」、「執行所需時間」。另外，依個案之可行性方案之得分結果可知，在企業土地開發程序中，評分者所屬部門之權責角色，會反映在方案評估次準則之得分差異上。綜合評估結果而言，「土地出售」為最佳方案，如以「效益」為優先決策考量，則以「建置店鋪商場」為優先選擇方案。

In this study, the current land development status of C company, through the discussion of land development related literature, supplemented by expert interviews, to establish the main and sub-criteria for the evaluation of C company’s land development plan selection, which is divided into four criteria: benefit, execution, maintenance, and external factors. There are a total of 15 evaluation sub-criteria for each main criterion and its lower level. The analysis of hierarchy method (AHP) confirms the evaluation principle and weight calculation, and takes the land in Tainan area as an example to calculate the score of the feasibility plan, which will be the reference basis for future plan selection evaluation.

The results of the research show that the main criteria for evaluation of the selection of land development plan of Company C are based on "benefit" as the priority decision-making consideration, followed by " execution ", "external factors", and "maintenance"; the importance of the evaluation criteria is ranked as " Revenue amount", "Direct cost", "Revenue duration", "Time required for execution". In addition, according to the scoring results of the feasible schemes of the individual cases, it can be known that in the enterprise land development process, the authority and responsibility of the department to which the grader belongs will be reflected in the difference in the scores of the scheme evaluation sub-criteria. In terms of the overall evaluation results, "land sale" is the best solution. If "benefit " is the priority decision-making consideration, then "building a store and shops" is the preferred option.

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