為了持續推動居住正義及減輕民眾購屋負擔，政府於2023年8月推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，以相較先前更優惠的條件，為首購族的購屋夢注入新動能。本研究旨在探討該政策與預售屋市場之間的關聯性，分析因交易付款流程而可能無法使用到政策優惠的預售屋，在新青安政策實行後是否仍對其價格產生影響。
本研究以高雄市作為研究對象，選取2022年5月至2024年10月間共22,738筆實價登錄的預售屋交易數據作為研究樣本，並運用Rosen (1974)提出的特徵價格模型作為研究方法進行探討。本研究實證結果顯示，新青安政策的實行對高雄市預售屋每坪價格呈現顯著的正向影響，價格平均上漲3.567萬元。此一發現補足了既有文獻於實證層面的不足，進一步強化對此政策效應的量化理解。
本研究結果可為政府未來制定優惠房貸政策時提供相關參考依據，協助政策制定者更準確掌握市場反應，進一步優化政策設計，達成效益最大化，促進不動產市場穩定發展。

In order to promote housing justice and alleviate the financial burden of homeownership, the government launched the “New Preferential Housing Loans for the Youth” in August 2023 with more favorable terms. This study aims to investigate the relationship between the policy and the pre-sale housing market, analyzing whether the policy has had an impact on the prices of pre-sale houses—even those potentially ineligible for the benefits due to the nature of their payment and transaction processes.
This study focuses on Kaohsiung City as the research target and utilizes a dataset of 22,738 pre-sale house transactions recorded between May 2022 and October 2024. The analysis adopts the hedonic pricing model proposed by Rosen (1974) as the primary methodological framework. Empirical findings reveal that the implementation of the New Preferential Housing Loans for the Youth has had a significantly positive impact on the unit price per ping (1 ping ≈ 3.3058 square meters) of pre-sale houses in Kaohsiung, with an average price increase of NT$35,670 per ping. This result addresses a gap in the existing empirical literature and enhances the quantitative understanding of the policy's effect.
The findings of this study can serve as a valuable reference for the development of future preferential mortgage policies, helping policymakers better anticipate market responses, optimize policy design, and promote the stable development of the real estate market.

中文文獻
王怡文（2019）。住宅虛坪計價、實坪計價與分離計價之研究。﹝碩士論文。國立政治大學﹞。 https://hdl.handle.net/11296/zqj793。
王潔敏（2009）。大眾運輸系統對房地產價格之影響研究－以高雄大都會區為例。﹝碩士論文。國立成功大學﹞。https://hdl.handle.net/11296/8p49fk。
白金安、張金鶚（1996）。預期景氣變動對預售屋與成屋價格差異影響之研究。中國財務學刊，3(2)，99-114。https://doi.org/10.6545/JoFS.1996.3(2).6
江穎慧、朱智揚、張金鶚（2019）。預售屋大量估價模型之建立. 住宅學報, 28(2), 17-36.
何彥陞（2023）。不動產交易資訊揭露的理論探究－以契約法為例。不動產研究，(1)，41-58。https://doi.org/10.30206/JORER.202306_(1).0005
余興祐（2023）。價格透明度對房價的影響: 以預售屋市場為例〔碩士論文，國立臺灣大學〕。https://doi.org/10.6342/NTU202301567
李月華（2000）。台北市住宅價格模式之研究。﹝博士論文。淡江大學﹞。 https://hdl.handle.net/11296/t2258q。
李沃牆（2024）。新青安政策的利與弊。會計研究月刊，(465)，18-23。https://www.airitilibrary.com/Article/Detail?DocID=P20160621002-N202408140013-00003
李春長、游淑滿、張維倫（2012）。公共設施, 環境品質與不動產景氣對住宅價格影響之研究─ 兼論不動產景氣之調節效果. 住宅學報, 21(1), 67-87.
林佳慧、郭祐誠、周駿騰（2024）。實現居住正義？社會住宅政策對周邊房屋租金之影響－以臺北市為例。臺灣經濟預測與政策，54(2)，69-124。https://www.airitilibrary.com/Article/Detail?DocID=17298849-N202403220008-00003
林素菁（2004）。台北市國中小明星學區邊際願意支付之估計。住宅學報，13(1)，15-34。https://doi.org/10.6375/JHS.200406.0015
林雅瑩（2010）。大廈住宅樓層別效用比之估算-兼論屋齡對於樓層別效用比之影響。﹝碩士論文。國立臺北大學﹞。https://hdl.handle.net/11296/7t2dg2
林雋修（2021）。房價與停車位價格之綜效分析 —以臺北市為例。﹝碩士論文。國立政治大學﹞。 https://hdl.handle.net/11296/kn646d
邱鼎峰（2008）。明星學區對房地產價格之影響-以台北市中正區為例。﹝碩士論文。國立臺北大學﹞。 https://hdl.handle.net/11296/x528je
洪得洋、林祖嘉（1999）。臺北市捷運系統與道路寬度對房屋價格影響之研究。住宅學報，(8)，47-67。https://doi.org/10.6375/JHS.199908.0047
張祐菘（2010）。優惠房貸對於台灣房地產市場之影響性分析。﹝碩士論文。中原大學﹞。 https://hdl.handle.net/11296/dz4s8a
張麗姬（1994）。從遠期契約和現貨的角度論預售屋和成屋的價格關係-以台北市為例. 住宅學報, (2), 67-85.
彭宴玲（2005）。台北市綠地效益之評價﹘特徵價格法之應用。﹝碩士論文。中國文化大學﹞。 https://hdl.handle.net/11296/tv8n2f
曾渝翔（2024）。房地合一稅2.0與平均地權條例修法對於房市影響之研究。﹝碩士論文。國立高雄科技大學﹞。https://hdl.handle.net/11296/xde2zx
游淑滿、曾明遜（2009）。預售屋代銷業法制規範之經濟分析。財產法暨經濟法，(17)，93-135。https://doi.org/10.29825/PELJ.200903.0003
黃怡潔、江穎慧、張金鶚（2017）。臺北市公共住宅對周圍住宅價格之影響。都市與計劃，44(3)，277-302。https://doi.org/10.6128/CP.44.3.277
黃萬翔（1994）。鄰里性公共設施服務水準與住宅特徵價格之交互影響分析。﹝博士論文。國立政治大學﹞。 https://hdl.handle.net/11296/e2y9g6
黃雋智（2010）。公園綠地對住宅價格的影響--以台中市南區為例。﹝碩士論文。國立中興大學﹞。 https://hdl.handle.net/11296/wjcqdj
黃嘉安（2015）。總體經濟因素對台灣房屋市場之影響。﹝碩士論文。中國文化大學﹞。 https://hdl.handle.net/11296/m29z84
韓德容（2020）。「青年安心成家方案」服務品質之探討：以2018年度執行成果為例〔碩士論文，淡江大學〕。https://doi.org/10.6846/TKU.2020.00889
蘇昱安（2022）。不動產市場與總體經濟之關聯分析。﹝碩士論文。國立臺北大學﹞。 https://hdl.handle.net/11296/278jaf
顧美芬（2019）。小學學區學校特徵對房價的影響：以新北市高價區為例。﹝碩士論文。世新大學﹞。 https://hdl.handle.net/11296/d9364y

英文文獻
Carozzi, F., Hilber, C. A., & Yu, X. (2020). On the economic impacts of mortgage credit expansion policies: evidence from help to buy.
Chau, K. W., Wong, S. K., & Yiu, C. Y. (2007). Housing quality in the forward contracts market. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 34, 313-325.
Ellen, I. G. (2020). What do we know about housing choice vouchers?. Regional Science and Urban Economics, 80, 103380.
Hendershott, P. H., & Thibodeau, T. G. (1990). The relationship between median and constant quality house prices: Implications for setting FHA loan limits. Real Estate Economics, 18(3), 323-334.
Lancaster, K. J. (1966). A new approach to consumer theory. Journal of political economy, 74(2), 132-157.
Oates, W. E. (1969). The effects of property taxes and local public spending on property values: An empirical study of tax capitalization and the Tiebout hypothesis. Journal of political economy, 77(6), 957-971.
Park, K. A. (2016). FHA loan performance and adverse selection in mortgage insurance. Journal of Housing Economics, 34, 82-97.
Rosen, S. (1974). Hedonic prices and implicit markets: product differentiation in pure competition. Journal of political economy, 82(1), 34-55.
Sequeira, V., & Filippova, O. (2021). Does concentration of social housing influence house prices? Evidence from New Zealand. International Journal of Housing Markets and Analysis, 14(4), 720-744.
Sinai, T., & Waldfogel, J. (2005). Do low-income housing subsidies increase the occupied housing stock?. Journal of public Economics, 89(11-12), 2137-2164.

網站資料
內政部不動產交易實價查詢服務網https://lvr.land.moi.gov.tw/
內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統https://plvr.land.moi.gov.tw/Index
內政部不動產資訊平台https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx
信義房價指數https://www.sinyinews.com.tw/monthly
財政部國庫署https://www.nta.gov.tw/htmlList/71
國泰房地產價格指數https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House